如何知道房价有没有高估，买房评估高估和低估有什么区别

来源：整理时间：2023-01-02 08:03:15 编辑：今日头条手机版

1，买房评估高估和低估有什么区别

买房评估高估了的话就是房子单价及总价较高，低估了的话就是单价及总价较低了。

高估就是过高地估计低估就是过低的估计

买房评估高估和低估有什么区别

2，乌鲁木齐公积金贷款买二手房怎样把房产价格评估的高一些想多贷

想高估价格，只能找评估公司，也可以直接合作银行的评估公司，钱嘛是要花一点的，你可以先问好可以评估到什么价格，如果是一点，就直接把合同价格写的高一点就可以了，一般评估公司可以高估15%,这个范围是银行接受的，如果再多了就要根据当地的情况了。并且现在房价处于下降阶段，所以银行贷款也是要考虑风险的，没有别的更好地办法了。

直接找评估公司谈，你懂的。

基本上没有办法，高评一点可以呢，多个十万八万基本上不可能，而且乌鲁木齐还没有组合贷款这种形式，真是让人相当郁闷、、、不知道您的问题解决了么，不知道您最后是怎么处理的，望您能给与答复，我碰到了相同的问题、、、

公积金贷款额度和房屋价格有关系？？？这谁告诉你的？？？中介说的？？？屁话。这是想骗你手续费呢。乌鲁木齐公积金贷款额度只和你的工资数和还有多久到60岁有关。公式是月工资额 X 45% X 12个月 X （60岁-你的年龄）。这算出来就是你最多能贷出来的钱。谁管你房价估了多少。。。别听中介给你胡扯。房产估价越高他收的手续费越高。其他的没有任何意义

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3，如何知道房子升值

第一肯定会升值。坚信吧如果自己不住可以考虑租出去收房租也算是一种收入。如果想知道确实升值多少，可以去中介挂上，看看有人会出多少钱买就清楚了

李嘉诚判断房产优劣有一个标准：地段。遗憾的是现在好的地段房价已经高企了，但幸运的是我们可以寻找未来的好地段。购买一个有潜力的房产，只要做好这三步就足够了搜集目标区域的规划资料，这一步在互联网就可以找到。然后你发现，凡是规划明确的地方房价已经早早起跑了。但没关系，关键的下一步：根据你搜集的资料，结合产业特点及规划区域周边配套，你可以寻找到次优目标。这个不用展开，北京周边就是活生生的例子哦。未来深圳周边会不会历史重演呢？那怎么判断次优目标是不是真的是一个优质资产呢？下面给出一把尺子，确保不被房产中介忽悠：这把尺子是学校？医院？这可都是房产中介喜欢亮出来的卖点。我这里给出的尺子是一道数学公式：一年的房租÷房产总价>0.025，可判断房产价值被低估，有升值空间；反之，则是被高估，不划算。这个尺子很客观，也很简单。是反忽悠神器！！举例子来说，如果有一套房子报价100万，可租5000元，代入公式计算 5000元*12个月÷100万=0.06>0.025。明显被低估了，按照5000元租金推算，这套房子市价至少值240万。买下来，肯定很合算。

想知道房子是否升值，最好的办法就是多去周边的楼盘看看那，看看现在卖的房子价格，和去年相比上涨了多少，从这里能判断出，房价每年的大体走势！

如何知道房子升值

4，售价提高率怎么计算

考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12。上述所提的西藏南路一小户型，2001年时售价22万元，月租金1500元，那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍，很可能会带来负现金流。这套房子如今的售价已经上涨到60万元，而月租金却仍不到2000元，租金乘数升到25倍，已经大大超过了合理的范畴。投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。二大公式：8年~10年收回投资投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年~10年左右。仍以西藏南路小户型为例，假设2001年时首付5万元，每月按揭供款1000元，1年后交房，当时它的投资回收年数是10.3年。但是到了2005年，由于房价上涨，而租金却没有同步增长，现在购买这套房产每月的租金收入无法弥补月供款，实际上面临投资无法回收的境地。三大公式：15年收益是否物有所值另外，也可以参考下面这个国际专业理财公司评估物业的公式。如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年＞房产购买价，该物业尚具升值空间；如果该物业的年收益×15年〈房产购买价，该物业价值已高估。仍以上文提到的小户型为例，2001年时，年租金收益为18000元，乘以15等于27万元，大于当时的售价22万元，因此是值得投资的。但是现在，就以2000元月租金计算，合理价值为36万元，远远小于当前60万元的售价，价值已经被过度透支了。以上是三种常用的比例与比率法，有的只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速做出判断，有的还需要进行专业性的投资分析，计算另外一些指标以增加可靠性。比如，一个地段好的房产可能现在的租金回报率不高，但具有较佳的升值前景，或者一套普通住宅能够享受税收减免，一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

5，如何买到有升值空间的房子

自住购房时，考虑最多的是价格合适、居住合适等问题，而投资购房时，就像投资股票一样，考虑最多的是房产的升值问题，包括房屋价格和租金的上升。所以你得掌握并运用好房产升值的八大希望因子。 1.交通状况影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况 2.周边环境包括生态环境、人文环境、经济环境。 3.物业管理以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平，它直接决定了租金的高低 4.社区背景这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力，估计用不了多久，在中关村周围会形成新经济产生的“新贵”们的新社区。 5.配套设施足不出户”（户：指小区）就能够解决所有的生活问题，是中国特色小区模式的最高境界。 6.房屋品质网络家居、环保住宅等已成为现实。实际上，房屋的品质是在不断变好的。单从这个意义上说，建成的房子会随着时间的推移而不断贬值。这就要求投资者在买房时，要特别注意房屋的品质，对影响房屋品质比较敏感的因素，如布局、层高、建筑质量等，要重点考虑其抗“落伍”性。 7.期房合约投资期房具有很大的风险，投资者要慎而又慎。但一般来说，风险大，收益也大。如果能够合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以获得丰厚回报的。 8.经济周期这是一个最难把握的因子。普遍认为，中国经济还有很大的向上发展空间，目前我国的房地产市场发展也很平稳，基本上没有房地产泡沫现象，房产投资前景看好。

6，谁懂房屋估价啊

你的问题很难回答,你在什么城市都没说清楚具体的情况很多，最好和你附近的房子对比下

价格要参照楼主房子的周边市场价格来确定，还要考虑一个潜在值。而且你给的说明有限不好分析

　估价原本仅是对商品价格或价值的一种估计，是任何人都可以做出的，不论他的估计是对还是错，也不论其结果令人相信还是不相信。但是，现今估价已发展成为一门学问，一种职业，由于其专业技术性强，事关公众利益，甚至事关人民财产安全，所以，已不是任何人都可以从事的，而须专业的估价人员从事这个职业。　　从专业估价的角度来讲，房地产估价是指专业估价人员，根据估价目的遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。房地产估价从表面上看，好象是估价人员在给房地产定价——估价人员认为值多少就值多少，在现实房地产交易中，房地产的成交价格虽然也容易受交易者的个别行为或动机、偏好等的影响，但房地产价格从某种意义上讲是客观存在的，不以个别人的主观意志为转移，是由市场决定，既是由市场参与者集体的价值判断而非个别人的价值判断所形成。因此，房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值揭示、显现出来。　　房地产估价是科学与艺术的有机结合。正确的房地产价格的估算和判定，必须依赖于一套科学的估价理论和方法，但又不能完全拘泥于这些估价理论和方法，还必须依赖于估价人员的经验，因为影响房地产价格的因素复杂多变，不是简单地套用数学公式就能够计算出来的。为此，世界上许多国家和地区建立了房地产估价制度，规定要成为估价师，不仅须具备相当程度的估价理论知识，还须具有一定年限以上的估价实践经验，只有取得了估价师资格，才能独立地开展估价业务。　　房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、显现出来。也就是说，房地产估价是估价人员基于对客观存在的房地产价格的认识之后，运用科学的估价理论、方法和长期积累的估价经验将其表达出来,而不是把某个主观想象的数字强加给估价对象，尽管估价表现为一种主观活动，有时甚至带有一些主观色彩。为此，世界上许多国家和地区在房地产估价制度中制定有职业道德要求，规定估价人员如果与估价对象有利害关系时要回避；有的还主张估价收费标准不能与评估值完全挂钩，以免刺激估价人员高估价格；有的还制定了估价标准或规范，防止因无统一准则而导致不同的估价人员对同一估价对象的估价结果出现较大偏差。　　中国大陆的现代房地产估价活动，是在1978年以后改革开放的背景下，随着改革者土地使用制度和住房制度，推行房屋商品化，使房地产成为商品可进入市场流通而出现的。其起步虽然较晚，但是发展很快，并得到了政府和社会的高度重视。　　目前，无论是土地使用权出让，还是房地产转让（包括买卖、交换、赠与、抵债等）、租赁、抵押、典当、保险、课税、征用拆迁补偿、损害赔偿、分割、合并、纠纷、涉案，以及企业合资、合作、合并、兼并、分立、买卖、租赁经营、承包经营、改制、上市、破产清算，还有房地产估价纠纷、涉案中的房地产估价复核或鉴定等，都需要房地产估价。此外，房地产估价也是房地产开发经营全过程中一项必不可少的基础性工作。随着社会发展，房地产估价的作用还会越来越大，服务领域也将越来越广。看看合适你不??

找个中介公司,帮你们

最简单的是找个评估公司，对你家的房子做个评估！想卖的话多找几家房产中介看下行家是多少！你那里太远了不是很了解~~~

淮南

7，房地产评估从哪些方面进行

房地产评估，主要是根据不同的评估目的，评估某一估价标的物在某一估价目的下的现行市场价值，对某一标的物进行评估时，主要从以下几个方面进行：一、首先要与委托方充分沟通，仔细了解其真实、具体的估价需要以及估价报告的预期使用者和预期用途，确定估价目的。二、房地产估价机构指定一名能够胜任该项目估价工作的注册房地产估价师担任项目负责人，并配备与该项目工作量相适应的足够数量的注册房地产估价师按估价程序开展估价工作。1、明确估价基本事项。(1) 估价目的；(2) 价值日期；(3) 估价对象；(4) 价值类型。2、制定估价作业方案。(1) 估价工作内容，包括拟采用的估价技术路线和估价方法，拟搜集的估价所需资料及其来源渠道等；(2) 估价工作质量要求及保障措施；(3) 估价作业步骤、时间进度、人员安排和经费预算。3、搜集估价所需资料。(1) 反映估价对象状况的资料；(2) 估价对象及其类似房地产的交易、收益、成本等资料；(3) 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；(4) 对房地产价格有普遍影响的资料。4、实地查勘估价对象。每个估价项目至少有一名参加该项目的注册房地产估价师必须亲自到估价对象现场，观察、检查、核对估价对象的区位状况、实物状况和权益状况，拍摄反映估价对象外观和内部状况以及周围环境和景观的照片等影像资料，补充搜集估价所需的关于估价对象的其他资料和相关房地产市场资料，并做好实地查勘记录。5、选定估价方法进行测算。6、确定估价结果。7、撰写估价报告。8、审核估价报告。9、交付估价报告。10、估价资料归档。三、我国《房地产估价规范》明确规定，自受理估价委托至完成估价项目，估价工作应按上列程序进行，房地产估价机构和注册房地产估价师在估价中不得简化或省略前款规定的估价程序。

现在主要是看评估对象所在地的市场，通过各项系数调解！有点复杂，具体你可以查一下，估价规范。

不同的项目有不同的评估方法。这么问有点宽泛了。　　基准价格是首先要确定的　　之后是房屋结构，内部装修。这三项是最基本的　　估价方法有4个　　市场比较法。在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说，如果住宅的效用相近，那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购房者常常多看几处住宅，然后“货比三家”，在价格相等的住宅中选取效用最高的，或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的，从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原理。　　市场比较法的优点是具有很强的现实性，适用范围宽，简单明了，易于采用。但是，必须弄清楚市场比较法的使用范围。采用市场比较法有三个必要条件：　　第一，需要收集大量、正常的房地产交易数据。也就是说，要求房地产市场比较发达，有相当大的规模，有较长的历史。如果在某个地区房地产交易量很少，缺乏可供比较的先例，那么市场比较法可能出现较大的随意性或偏差。有的城市虽然已经积累了几万个房地产交易数据，可是，一旦按照比较严格的标准进行分类，每一个样本的空间仍然不够大。如果样本空间偏小，那么具有一定置信度的区间就很宽。假若置信区间的上下限之间的距离拉得很开，讨论房价时就失去了判断标准。　　第二，使用市场比较法隐含着这样一个假设：在房地产市场上不存在垄断或者寡头垄断，即市场比较法的使用前提是充分竞争。　　第三，采用市场比较法必须要求房价相对稳定。在市场比较法中，房地产商估计的房价取决于他们对市场走向的预期。如果房地产市场比较稳定，那么房地产商会在当前房价的基础上加上一定的通货膨胀率设定房价。如果市场不稳定，房价暴涨暴跌，那么采用市场比较法的困难就很大。在出现房地产泡沫的时期，采用市场比较法有可能高估房价，放大房地产泡沫。在这种情况下，市场比较法完全丧失了用武之地。　　收益还原法。按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。首先估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。如果在未来的纯收益和还原利率这两个环节上没有异议，那么收益还原法是最理想的房价估计法。收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本。　　使用收益还原法的第一个困难来自于如何选取合理的还原利率。对于不同的投资者来说，这个利率的选择标准有所不同。对于购房居住者来说，这个还原利率就是银行存款的利率，也就是资金的机会成本。当期的利率好说，困难在于未来利率的不确定性，利率的变动给还原利率的计算带来了不确定性。　　第二个困难是如何计算纯收益。在计算纯收益时，由于租金往往是在前期就通过租约固定了下来，在一般情况下银行利率和住宅折旧率变化不大，因此，最大的不确定因素就是住房价值的增长率。在房地产市场异常繁荣的时期，人们对房价的乐观估计提高了预期的纯收益，由于纯收益上升，房价自然也随着上升。　　事实上，人们的预期往往随着外部环境而变化。倘若在某些时期房价突然暴涨，再加上新闻媒体的炒作，许多人会随着潮流改变他们对住房增值的预期。在这种情况下购买住房看起来要比租房合算得多，从而越来越多的人由租房改为购房。这部分解释了为什么房地产市场比较容易受到投机风气的影响。　　成本估价法。采用成本估价法看起来比较简单，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说，这个计算方法简单明了，直接了当。可是，许多房地产商最不喜欢的就是这个成本估价法，因为被加数中有两项见不得阳光，即开发商的利润和行贿成本，如果说房价的构成很复杂，也主要是这个原因。　　假设开发法。房地产商在决定是否开发一个项目之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本（利息），税金等，最后扣除地价，剩下来的就是房地产开发商预期的利润。倘若这个利润是房地产商认为能够接受的，他们就会积极投入这个项目。否则，房地产商是无论如何也不会接手这个项目的。预先估计房价，然后再决定是否开发，这样的房价估价法称为假设开发法。假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析。　　在开发商准备投资某个项目之前，他们必须要估算出来地价。有经验的房地产开发商对于建筑费用、销售费用、资金成本、应缴纳税费等项成本早已心中有数。房价扣除开发成本之后就剩下两大块：地价和利润。地价高了，利润就降低。如果利润低于某个水平，房地产商或者放弃这个项目，或者改变原来的设计预想，增加楼层，改变建筑物用途，使得这个项目有利可图。如果说房地产商有什么商业秘密的话，最高的商业秘密就是他们可接受的利润标准。有的房地产企业对外声称他们在某个项目中，特别是在经济适用房项目中根本就没有赚到钱，也就是说，利润率等于零。倘若如此，这些房地产公司都应当被树立为雷锋式的企业。在房地产商对一个开发项目感兴趣的时候，他们预期的利润率绝对不会轻易示人。他们最终实现的利润率究竟是多少，这正是我们需要认真研究的课题。　　除了上述的房价评估方法之外，还有一些其他的估价办法，例如购买年法、长期趋势法、残余估价法以及在成片开发的时候采用路线价估价法等等。尽管这些方法在估价的技术上有所增减，但是基本原理仍然没有超出以上四个基本类型。