2018成都市房地产市场报告，求一篇关于成都市房地产调查报告

来源：整理时间：2022-12-01 07:51:12 编辑：成都生活手机版

本文目录一览

1，求一篇关于成都市房地产调查报告
2，比如房企提供房源的一半为刚需家庭所选但刚需登记数可小于提供房
3，爱口袋离职退单改善报告
4，关于成都房价
5，成都房价接近消费者预期
6，成都房地产市场的大致情况是怎么样的
7，成都市房地产现状

1，求一篇关于成都市房地产调查报告

成都专业房地产市场调查公司，诚凯市场调查公司！

求一篇关于成都市房地产调查报告

2，比如房企提供房源的一半为刚需家庭所选但刚需登记数可小于提供房

成都：刚需家庭可优先摇号选房。成都市房管局31日公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。 2017年11月16日，成都市出台政策规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。补充通知规定，可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件：首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。　其次，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。第三，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。在房源方面，补充通知规定，成都市行政区域内新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%，来支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。房产主管部门须对刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍等情况进行核验，夫妻离异的，还须核验其离婚年限。补充通知自3月31日起实施，对31日以后新取得预售许可、现售备案的商品住房项目，拟于4月8日起按新规接受网上购房登记。3月31日前，已经取得预售许可、现售备案的商品住房项目，按原规定执行。

也许是的。

比如房企提供房源的一半为刚需家庭所选但刚需登记数可小于提供房

3，爱口袋离职退单改善报告

根据对成都房地产市场各岗位薪资水平的了解，预计我公司目前实施的薪资水平属房地产行业薪资总体水平的80分位左右。可见，出现离职率偏高的现象，与薪资因素关系不大。本报告认为，产生人员离职的主要因素有以下四个方面：　　（一）上下级沟通不畅。从对部分离职人员面谈的结果上看，员工与直接上级的沟通不足，是导致员工离职的主要原因。主要表现在两个方面，第一，公司中层人员尚缺乏主动和下属沟通的意识和技巧，尤其是在工作技能指导方面，以致员工在工作中遇到困难、信息不足时，不能得到部门领导的及时帮助。此种状况的长期存在，必然引起员工在心理上的不满。第二、沟通的渠道不畅通。关于公司基层员工建议、投诉等信息，我公司尚无一套完整的沟通渠道。虽实施了总经理信箱制度，但实施的效果明显不佳。第三，离职管理水平欠缺。在员工提出离职或公司主动劝退过程中，部门负责人未能与离职人员进行充分的离职面谈，这就增大了员工离职的可能性。　　（二）职业发展空间不足。随着员工工作年限、工作技能的不断增加，明确的职业发展空间便是留住员工的重要途径，而目前公司尚无完整的考核体系、培训体系及人员晋升体系，尤其在员工晋升途径上。这必然导致部分具备高技能、丰富经验离职现象的出现。　　（三）公司凝聚力不强。企业文化的建设关系公司人才队伍的稳定性。飞森公司在经历了七年的发展历程中，公司员工的凝聚力问题一直是公司企业文化建设的短板，主要表现在企业文化理念不明确、公司发展战略传达不到位及各部门沟通协调度不够等方面。　　（四）奖惩制度不合理。公司已制定了明确的公司奖惩制度，但执行的效果不佳，部分员工抱怨大，这也是员工离职的一个重要原因所在。主要表现两个方面，第一，在制度规定中，对奖励和惩罚的标准界定不明确，以致奖惩的随意性过大。第二，在执行过程中，惩罚的力度过大，而奖励的力度过下，以致奖与惩不平衡，员工出现抱怨、不满情绪。

爱口袋离职退单改善报告

4，关于成都房价

　　我认为第一种方案非常适合你，理由如下：　　其一：人生不能活得太累，人生苦短何必把自己折腾一生呢，根据你的描述，第一种方案你会过得轻松些，何况你即将买车养车，还要谈女朋友耍朋友这些都需要开支。快乐一生很重要，我很反感现在普遍的社会现象，人生的一辈子就为了一套房子，那样的人生是一点意思都没有，也是个怪圈，我想拐点快到了！等待中... 　　其二，就是中国的房价肯定要跌，我不赞成楼上的观点：（因为地价+开发成本+开发商的利润就基本上构成现在的房价，开发商一般情况不会让利的），因为市场和宏观调控都会触及到一部分人的利益，开发商的利益为什么不能触及了，难道房地产开发都是零风险吗？在完全的或者是半开放的市场经济环境下的一切市场行为风险和收益是同时存在的，可以这样理解现在的开发商，他们是在跟政府，或者说是跟地方政府一起在跟中央政府，跟国家的宏观调控步伐在叫板，也可以理解是他们在做最后的针扎（利用消费心理学，给大家一种房价只涨不跌，或者说是长期房价的暴涨深深的给消费者心中烙下的一个烙印）。据此我个人认为房价肯定要调整，当然这个真真的拐点来得要慢些（当消费者都认为房价要跌的时候，那么开发商也会利用小亏算赚的经济规律，割肉，会形成向下发展的三浪理论）　　其三，人生规划分长期规划和短期规划，买房子这事，从普通层面上讲我想都会纳入长期规划，一辈子不容易，一步到位，少折腾。实际上不是那样的，我认为应该属于短期规划范畴，衣食住行，他们四者都排在一起的，人以群分，物以类聚，这不是牵强附合的，分析如下，住（包括，住家里，住朋友家里，住酒店，租房住等）那么是一个可以变通，动态的行为，买房为了是有个家的感觉，感受家的温馨，有谁的定义中家跟房产的大小有关系吗，大房才是家吗？我想没这个定义吧，因为在国外很多国家，都流行租房为家，快乐享受生活。所以说，家是短期的规划目标，家是可以经常换的，随社会环境条件改善，收入改变，生活观念，而发生改变，那么依附在房产之上的家是否有对房产有反作用，这是肯定的，符合物质与意识的规律。　　总之，可能第三条说得有些雾里云里，或者某些人会不赞同，无聊，牵强。但是的确是我的感受，我的理解，我的思想，仅仅供大家参考，不正常的社会形态肯定不会持久，有高峰就有低谷，有长必短，所以时间能证明一切的。　　希望能帮助你做出你的决定

5，成都房价接近消费者预期

11月交易创年内新高，20岁至30岁年轻人成消费主力，预计12月还将较大幅度回升昨日，成都市房管局公布了今年前11个月的成都市房产市场情况。统计显示，11月份，该市成交商品房123万平方米，环比回升10.4%；成交二手房27万平方米，环比回升20%。这是成都市房地产市场在受到“5·12”大地震和全球金融危机双重影响下，最显著的一次市场交易量回升，创出今年内市场交易量的新高。据预计，成都12月份商品房成交量还将有较大幅度回升。11月买房咨询增四成降低房地产交易税负，鼓励合理住房消费，连续5次降息……10月下旬以来，国家先后出台多项政策扶持房市发展。“人们的购房热情逐步显现，观望氛围慢慢消散。”相关负责人表示，根据对成都30个典型楼盘的销售现场监测，仅11月份，平均每个楼盘来电量就达523个，比10月份增长了近四成。而到政府部门咨询购房优惠政策的人更是络绎不绝。对于成交量明显回升，相关负责人分析认为，成都住房刚性需求仍然非常巨大，据估算平均每年在2000万平方米[url=http://newhouse.cd.soufun.com/house/3210563184.htm]左右[/URL]，其中绝大部分需通过房地产市场实现。销售额历史第二高位根据统计，今年前11个月商品房销售额虽然比去年同期要低，但仍高于2006年，处于迄今为止的历史第二高位。其中11月份，全市成交商品房123万平方米，环比回升10.4%；其中成交商品住房108万平方米，创地震后新高，环比回升15.3%。房价接近消费者预期对于众多购房者关注的价格，自市场步入周期性调整以来，成都大多数房地产开发企业，理性调整销售价格，加大促销力度。“成都商品住房成交均价11月份已回调至每平方米4357元，其中中心城区商品住房成交均价11月份已回调至每平方米5297元。”相关负责人表示，房价从时间和空间两方面均已进行了较为充分的调整，逐渐接近消费者的预期，近期环比降幅已逐渐减小。购房主力军是年轻人由于受到首套住房或改善型住房政策的刺激，年轻人正在成为推动房地产市场回暖的主力军。据统计，11月份，20岁至30岁年轻人在中心城区购买商品住宅达17万平方米，比10月份增长17.7%，购房面积占比为35.3%。作为一座宜居城市，成都市商品房一向都吸引着外地人的购买热情。近两个月以来，外地人在成都购房信心也明显增强，购房占比不断提高。据统计，外地人购房比例已经从8月份的34%逐步攀升到11月份的41%，已恢复到去年水平。

6，成都房地产市场的大致情况是怎么样的

城中心的房子只要修得好，就可以坐地起价。现在的新房大多集中在2环～3环路之间和3环路外，房价由内向外大致从4000到3000递减。不过，有名的楼盘的价格会比其它的贵一些。成都房价现在呈稳中有升的趋势上涨，不过，幅度没有以往的大。

3-4K吧

你好！消费者对于房地产市场的真实需求状况又是怎么样的，他们真实的想法是什么，他们对住宅的需求，对于价格的承受能力如何？在当前随着银行利息频繁调整、房贷政策趋紧、严格的土地新政、税收增加预期等一系列国家调控政策的出台和实施，市场变化快、观望氛围浓厚的情况下，这些问题，是各级政府与众多开发商、消费者迫切需要了解的问题。 12月28日，由腾讯大成网、中成房业、一元万象共同发布的《四川省首届千万q友住房需求调查白皮书》新鲜出炉。据悉，该调查自2007年11月15日至2007年12月15日，历时一月，“我的房子我做主”，q友们真正把这次调查当作发表他们声音的一种重要渠道，有25499名q友耐心地填完了全部54个问题。这是目前为止，四川省内最为全面、最详实，参与人数最多的一份调查数据。该调查报告结果显示，刚性需求将带动成都房产市场趋向良性发展。一方面，调查结果显示，亟待解决基本住房问题首次置业及二次购房改善居住总体近55.7%，有购买住房意向的客户绝大部分是以居住为主，其中含解决个人基本住房问题（57.07%）、改善居住条件（42.36%）、给子女或父母住（14.14%），在解决个人基本住房问题的用户中，20.83%的客户购房是为了结婚。说明当前成都房地产的需求市场相对健康稳定，绝大部分是以自住为主的刚性需求，投资者相对不多。而自住需求相对受政策、环境因素影响较小，利于市场的持续发展。宏观调控趋紧，将抑制部分投资需求，但自住性需求受影响不大，所以，市场的刚性需求仍然强烈，房贷政策影响有限，刚性需求势必将带动成都房地产市场的持续发展。另一方面，受上半年房价高速增长的影响，92.24%的参与调查用户认为成都当前房价偏高，被访者的心理预期有所提高，单价4000-5000元所占比例最高达35%。同时面对当前市区价格基本都在5000以上的价格情况，需求最高价位在5000以下的占了70%，成都房价快速上涨的趋势，对消费者造成了较强的心理抵制力，选择观望态度的被调查者比例，高达42.1%。同时，调查结果显示，打算在成都购房置业的受访人群户籍原本就在在成都6城区的只有35.6%，加上郊县部分，整个大成都人群也仅有47.6％；其次最多当数四川省内二、三级城市（33.3%）客户；西部省市、国内其他省市及和境外人士参与此次调查的比例不大，但这和成都最近住房成交客户区域来源是高度吻合的。这说明区域分布随着成都的不断发展和开放而更加分散，外来客户所占比重越来越高。对于消费者的区域选择，调查结果显示，城南、城西传统热点区域依旧是首选，且温江、华阳等新兴区域也是传统区域的外延，不过认为区域发展潜力最大还是城东。近年来成都政府的城市发展规划与消费客群对地区的认可程度是相符的。城东、城南及温江、华阳势必成为今后几年房地产市场发展的热点。调查显示，在有意向购房的客户中愿意选择精装房的比例达到了55.6%,但客户最担心的问题开发商利用精装修牟取暴利、质量及保证不到位、建材不环保等，这显然是对开发商和市场的不信任，也是市场缺乏监管制度、市场透明度不高造成的。

7，成都市房地产现状

房屋价格日趋合理和所有商品一样，价格依然是购买需求最敏感最有效的影响因素。大量的市场调查结果表明，成都消费者对单价2000元－3000元，总价15万元－30万元的房子最感兴趣，如果超过了这一范围，价格的上涨空间和销售速度会受到影响。成都商品房新开工面积每年的增长速度都要高于销售面积的增长速度，空置面积遂年增加已经是不争的事实，当然这种现象不仅在成都存在，在全国各地都存在。到底是房子太多还是市民的钱不多？为什么有些项目得到消费者的欢迎，一点也没有购买力不足的迹象？而另一些项目一卖就是好几个年头，开发商该怪消费者没钱还是吝啬？空置的楼盘都存在着许多的缺陷，户型的致命缺陷导致打墙改造又增加成本使价格高升，容积率过高建筑过密影响采光和居住质量，或有些项目基本不存在社区环境，粗放型的开发模式使房屋品质与价格比差距太大，等等。这样的房子滞销不能怪市民钱不多。消费者越来越理智，希望自己能买到品质和价格相一致的房子；发展商的专业水平不断提高，在开发项目时越来越考虑未来，不希望自己建造的房子在两三年后就落伍。从长期来看，随着社会经济的发展，社会的进步使得公民财富的增加肯定会增强购买力，但目前，开发商应该考虑的是，在现有购买力基础上开发消费者买得起的好房子，只是感叹有效需求不足，无助房地产开发行业水平的提高。市场调研渐受青睐在一些房地产销售中，营销并不是根据市场的需求方向在质量、设计、管理、环境等环节上下工夫并有效地传递给消费者，而是比较简单地理解为宣传，甚至等同于促销或炒作。有些项目把楼盘搬到商场里卖或广告密度高得让消费者产生异议，热闹是热闹了，但消费者对此好像并不认同，销售也不尽人意。反而是一些热销项目，在平平淡淡中让消费者领悟了开发商的独具匠心，有些甚至在广告宣传力度不大的情况下，销售形势一路看好。与炒作的没落相反，调查开始得到开发商的重视。国内开发功力比较深厚的深圳万科和中国海外两家公司，进入成都市场后，刻意保持低调，在不做过多宣扬的情况下，项目前期工作却做得细致入微。成都本地的开发商或已经在成都站稳脚跟的开发商，包括置信实业、成都金犀花园开发建设、华新国际、蓝光集团等，在项目的定位确定之前，都采用了市场调查先行的策略。成都报纸的房地产版面不可谓不多，但内容上新闻色彩比较浓并带有一定的功利性；出来了一个“典型指数”，与其说是市场走势，不如说是功利的商业炒作；成都的房地产代理机构也不少，但局限于点而不是面，哪个项目有可能委托我代理，我就提些建议，反正前期的工作都是为了以后能接下项目。设计理念需要创新房地产也存在设计上的更新，并且速度有越来越快的趋势。成都开发商和消费者对外来的舶来品的接受速度比较快，有一点“兼容包并”的胸怀。沿海哪种设计类型（甚至是概念）的项目好卖，很短的时间内就会在成都出现。但我们也注意到两个问题：第一是成都缺乏真正创新的开发产品。不论是闹市中居家办公两相宜的SOHO，还是迎合城市开发郊区化的TOWN－HOUSE，成都都是邯郸学步，人云亦云。我们的创新在哪里？川西名居是发扬传统，可影响好像不大，是不是成都消费者买房也是认定“外来的和尚会念经”呢？某花园的户型设计申请了专利，但这个创新好像不太考虑房屋的实用性和消费者的购买取向。第二是设计滞后于市场。有一个调查显示，受访问者只有12％认同成都本地的设计单位。但事实就是这样，澳大利亚的设计所进川不久已经承接了几个大规模项目，一些项目也是以国外或国内设计师的参与作为卖点。在这个“市场为王”的时代，开发商为了最大可能争取市场，不得不对设计单位提出种种限制和要求，设计者只是在实践开发商的意志。外地特别是国外的设计单位不大可能把第一手的创新带到成都来实践，带到成都的可能是经验（这和一些策划师在成都操盘中创新之处少之又少，大多数只是以往经验的延伸，其性质是一样的），而本地设计单位又缺乏创新的条件。这样一来，设计滞后于市场的现象还将延续下去。

成都现在的形式不不容乐观