成都市土增税预征，土增税的预缴与清算方法

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1，土增税的预缴与清算方法
2，成都土地增值税预征率是多少预征依据是什么

1，土增税的预缴与清算方法

回答您好！很高兴为您解答:按照《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕6号)第十六条规定，“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。”我国的房地产、特别是专门从事房产开发的企业，因其开发周期长，预售的产品多，一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法。预征是按预售收入乘以预征率计算，预征率由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况核定。土地增值税的汇算清缴主要包括清算时间的确定、收入的确认、扣除额的确定、未出售产品相关事项的确定以及应纳税额的计算等几方面。一.清算时间的确定土地增值税的清算时间根据以下情况确定：具备下列情形之一的，纳税人应自满足清算条件之日起90日内办理清算手续。1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的。2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的。3.直接转让土地使用权的。符合下列情形之一的，主管税务机关将要求纳税人进行土地增值税清算，纳税人应自接到清算通知之日起90天内办理清算手续。1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。2.取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的。3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。4.省税务机关规定的其他情况。希望我的回答对你有所帮助！望采纳更多1条 

土增税的预缴与清算方法

2，成都土地增值税预征率是多少预征依据是什么

合理的土地预征率可以有效地调节房地产的开发收入，因此现如今各级的税务机关都对预征增值税进行了严格地把控，但是不同地区的土地增值税预征率也是有所不同的。那么，成都土地增值税预征率是多少？成都土地增值税预征依据是什么？我在这里帮大家做了一下整合理的土地预征率可以有效地调节房地产的开发收入，因此现如今各级的税务机关都对预征增值税进行了严格地把控，但是不同地区的土地增值税预征率也是有所不同的。那么，成都土地增值税预征率是多少？成都土地增值税预征依据是什么？我在这里帮大家做了一下整理。成都土地增值税预征率是多少 1、成都普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的土地增值税预征率分别为2%、3%、4%；其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为2%。 2、预征税款以纳税人每月申报取得的转让收入额（含预收款、定金）乘以预征率计算征收。预计土地增值率大于100%且小于或者是等于200%的房地产开发项目，预征率为5%；预计土地增值率大于200%的房地产开发项目，预征率为8%。 3、公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征土地增值税。成都土地增值税预征依据是什么 1、在我国现行的地方财政收支划分中，土地增值税属于地方税种。目前的土地增值税实行“预征+清算”的管理模式。在项目销售阶段，按月或季度以申报收入预征土地增值税；在项目售完之后，再按照实际销售收入所得，清算应纳所得税额。 2、根据土地增值税预征管理办法（试行）的规定，渡假村、花园别墅的预征率为3%，写字楼、营业用房类的预征率为2%，其它类的预征率为1%，普通标准住宅的预征率为0.5‰。 3、凡在我省境内从事房地产开发的纳税人在其开发项目全部竣工前转让房地产取得的收入，应按规定对其预征土地增值税。纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，应在次月10日内携带交易双方签订的有关买卖（预售）合同等资料主动向转让房地产所在地主管地税机关办理纳税申报。成都土地增值税预征率是多少？成都土地增值税预征依据是什么？以上就是大概的相关介绍了。土地增值税预征对我国房地产市场健康有序的发展可以起到很大的作用，因此，房地产开发商们应该积极进行土地增值税的预缴税款工作。

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