成都市三套房契税，成都房产契税如何计算

1，成都房产契税如何计算

首套房：90平以下契税1% ；90平--144平契税1.5%；144平以上契税3%.二套房：契税一律3%，不论面积。

成都房产契税如何计算

2，成都第三套房的房屋购置税是多少

一次性：契税1.5%，（144平方以上3%），交易手续费6*面积，转移登记手续费80每套，房子房东购买未满5年5.55%，个税1%，维修基金多层22元每平米，电梯27.5元每平米，还有些就是比较少的费用，贷款的话就有点具体了

成都第三套房的房屋购置税是多少

3，成都第三套房的房屋购置税是多少

购买住房（新房子）不管是分期还是一次性付款，都要缴纳契税90平以下为1%，你是二套房，契税就是3%--4%，还有印花手续费万份之五，工本费几百元，以及住房维修基金2%左右，。

成都第三套房的房屋购置税是多少

4，成都商品房契税标准

成都商品房契税标准一、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》(成房发[2005]58号)(下同)中关于享受优惠政策的普通住房同时满足的条件不变，即享受优惠政策的普通住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）、单套建筑面积在144平方米以下（含144）、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。二、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》中关于土地范围的划分不变，即土地范围，成都市五城区（含高新区，下同）按二环以内、二环至三环之间、三环以外三个环域范围划分。三、原《成都市享受优惠政策普通住房具体标准》中关于住房平均交易价格，根据市场交易价格的变化做适当调整。（以上回答发布于2013-11-19，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

你在2009年6月购买了房子，那么当时应该签订有商品房买卖合同，《契税征收条例》规定契税的纳税义务自合同签订当日即发生，纳税人需在签订合同十日内到征收机关缴纳契税。既然你说宁夏银川在2011年起将上调契税，那么你应该赶在这个之前到契税征收机关（现在一般是地税局）办理纳税申报，拖到后面确实不好办。因为我也不是宁夏的，不了解宁夏税务部门怎么制定这个政策，但是契税征收的根本依据是《契税条例》，在优惠政策执行期间你如果尽到了纳税的义务而没有缴纳税，导致契税上调后按高标准执行，这种是不符合《契税条例》规定的。自己多个心眼，在尽到纳税义务时注意取证，以便以后如果有扯皮的时候拿出有力证据，这个不用我教吧。呵呵

5，买第三套房要交多少税

一．根据国家相关购买第三套住房的规定，购买第三套住房要交契税、营业税、个税、印花税、登记税、房地产交易手续费、佣金和贴花。二．第三套住房契税税率的规定是3％－5％，一般是取第三套住房3％为了支持房地产业，原则上，二套房、三套房及以上房产的契税全部都按照3％征收。三．买第三套住房需要缴纳契税：第二套住房及第二套住房以上需要缴纳房屋买卖价钱的3％，所需要缴纳的契税是不分房屋面积多少。2．买第三套住房需要缴纳营业税：近新政实施之后，已经领取房屋房产证并且住满满2年的普通住宅免征，已经领取房屋房产证并且没有住满2年普通住宅、非普通住宅需要征收房屋买卖价钱的5.55％。3．买第三套住房需要缴纳个税：（1）如果你所购买的第三套住房是普通住宅需要缴纳房屋买卖价钱的1％，如果你所购买的第三套房是非普通住房或非住宅类房产需要缴纳房屋买卖价钱的1.5％。（2）如果你所购买的第三套房是拍卖房产需要缴纳房屋买卖价钱的3％。如果你所购买的第三套住房是房主唯一住房且满5年的可以免征房屋买卖个税。4．买第三套住房需要缴纳印花税：根据当前国家的规定买第三套住房是可以免征印花税的。5．买第三套住房需要缴纳登记费：个人住房在办理第三套房屋过户需要缴纳登记费每件80元，非住房在办理第三套房屋过户需要缴纳登记费每件550元。6．买第三套住房需要缴纳房地产交易手续费：新建的商品房在缴纳第三套住房交易手术费是3元／每平米，经济适用房缴纳第三套住房交易手术费是减半收取，其他情况缴纳第三套住房交易手术费是6元／每平米。7．买第三套住房需要缴纳佣金：缴纳的佣金是第三套住房的成交价＊3％，第三套住房交易双方需要各一半缴纳第三套住房佣金。8．买第三套住房需要缴纳贴花：购买第三套房需要缴纳5元／套的贴花。

6，三套房以上契税是多少

第三套房的契税是3%。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。扩展资料契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。参考资料：搜狗百科-契税

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。契税征收标准：1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

7，第三套房子要交多少税

第三套房契税，契税税率的规定是3%至5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。1、第一种，个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。2、第二种，个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。3、第三种，个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。4、第四种，个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。5、第五种，夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。扩展资料：依照新政规定，对于个人购买家庭少有住房，面积为90平方米及下列的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及下列的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中家庭第二套改善性住房是指已经具有1套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。此外，个人将购买不足二年的住房对于外销售的，全额征收营业税；个人将购买二年以上(含二年)的住房对于外销售的，免征营业税。参考资料来源：搜狗百科-房产税

第三套房契税，契税税率的规定是3%至5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。1、第一种，个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。2、第二种，个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。3、第三种，个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。4、第四种，个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。5、第五种，夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。6、第六种，夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房，根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% 买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%二手房房屋交易：非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳。