成都市关于车位只售不租，小区的地下停车位只卖不租地上又不能停车怎么办

来源：整理时间：2022-11-24 17:16:23 编辑：成都生活手机版

1，小区的地下停车位只卖不租地上又不能停车怎么办

你好我是做物业的！这样的应该小区大门口有个车场的可以停到哪里去的！

小区的地下停车位只卖不租地上又不能停车怎么办

2，成都鹭岛国际社区的车位多少钱一个

基本20w以上

可以定罪了！”

支持一下感觉挺不错的

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3，小区的车库车位房开商以卖拒租行吗

现在好多小区都是只卖不租，但也有可以租的，真要是不租也没什么办法！联合业主去物业谈

不违法，但人不多没用

小区的车库车位房开商以卖拒租行吗

4，人防工程的地下车位开发商有权只卖不租给业主吗

你好，首先要告诉你的是人防区的车位是只能租的，因为人防区根本不可能有产权，一般开发商为了赚钱通常出售的是使用权而不是产权，使用权和租用基本上没啥区别，唯一不同的是一个是一下子掏很多钱租很多年，一个是租一年交一年房租。

5，小区要求业主买车位否则不能放进小区里也不给租车位这是违法的

根据法律规定，小区车位属于业主共有，物业无权不让业主停车。对车位不允许只售不租。

违法的，小区内地坪使用权是户主的

法律在这方面没有相关条款，不能说合法。但可以肯定的是不违法。如果小区随便进车，岂不是乱套了。目前大部分的正规物业管理都是这样的。

6，小区的人防车位物业有权买卖吗

通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。

7，地下停车位为什么只卖不租

卖的话可以快速回款，增加房地产公司的现金流。　　“只售不租”是个商业手段。

地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。　　1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”　　2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。　　《中华人民共和国物权法》第七十四条：　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。　　《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：　　国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。　　3、地下车位不可出售的条件：　　开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：　　(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;　　(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。　　如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。

可以按产权算仔细比一比看那哪个划算商家一般都是不是吃亏的查看原帖>>