成都市购房以自然人，请问外地人在成都买房需要些什么条件

来源：整理时间：2022-11-23 22:03:22 编辑：成都生活手机版

1，请问外地人在成都买房需要些什么条件

需要一年的成都社保

请问外地人在成都买房需要些什么条件

2，房地产开发公司可以委托自然人与购房人签订购房合同吗

可以委托自然人代理销售，不可以签订合同，因为办理房产证需要开发商提供一系列材料，故不可以的。

应该不能吧。

房地产开发公司可以委托自然人与购房人签订购房合同吗

3，成都契税优惠政策如何界定是首次购房

从你的情况看，你很难享受到首次购房待遇了。因为现在银行在这方面审核比今年上半年要严得多了

现在契税南京的标准是90平以下（含90）缴纳1%，90-144（含144）平米缴纳1.5%，144以上的缴纳3%（以上是针对首套房）如果是二套房不管面积多大都是缴纳3%。

成都契税优惠政策如何界定是首次购房

4，成都购房有哪些政策

成都市限购区域与非限购区域内的限购政策条件 1、限购区域需具备的条件： (1)拥有限购区域内直管区户籍。 (2)在限购区域内有稳定的职业并且连续缴纳社保2年以上。 (3)在2016年10月1日以后在成都限购区域内无购买过新住房以及2017年3月23日后无购买过二手房 2、非限购区域具备条件：只需拥有成都市户籍就可以在非限购区域内购买住房或者二手房。

5，购房合同中的甲方可不可以是某个自然人

你的这个房子是人家自己的，买下来了，你不要管房子本来是怎么来的，实际上你现在买这个房子和周边的商品房、满5年以上的动迁房、已经购买产权的售后公房完全一样。都是二手房。。你的上家当时买下来的房子合同甲方是公司没有错的，并且既然是联建房，可能都不是开发商，而是上家自己的单位，后来转成你上家的名字，现在你买房子定的合同是自然人，你买下来以后房子的名字就是你的名字，以后你卖出去，合同的甲方就是你的名字合同完全有效。。。

您好!因为是夫妻共有财产所以填写上两个人的名字是可以的.不过随着国家对二手房营业税征收的调整，确实有人利用这个办法来避税。但从法律的角度看，因为房产证载明的产权人还是原房主，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证，用于抵押或一房两卖，也可能因原房主欠债被法院查封等，这样都可能造成纠纷，影响到你的权利，因此，这种做法不但不合法，而且风险很大。建议慎重处理.

购房合同中的甲方应该是售楼处所属开发公司的，不能是某一个自然人，如果是某一个自然人，合同就不能有公章，他代表公司也不应该是他的名字，应该甲方-某某某开发公司，有一种可能，房子是他认购的，以他自己的身份出售，这种方式和开发公司无关，这样的合同一样有效。不过你可以强调甲方故意隐瞒真实内情为理由起诉，或叫他退还购房金额。

6，我这种情况可以在成都主城区买房吗

目前成都买房需社保2年，或者成都户口2年。

成都新政规定：非成都市户口的，需提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明在主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房。　　不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭暂停在主城区购房。　　市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区为主城区，新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。　　限购期间购房要申报　　申报资料作假将不能办理过户　　限购政策实施期间，购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》，并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明，非本市户籍居民家庭还应提供纳税证明或社会保险缴纳证明；购房人要将《购房人家庭成员住房情况申报表》及证明材料作为住房买卖合同的附件和办理商品住房合同网上备案和权属登记的申请材料；购房人提供虚假证明材料的，将承担住房买卖合同不能网上备案、不能办理权属登记、合同解除后的经济损失等经济和法律责任。　　在此期间，房地产开发企业、经纪机构应当在销售现场、经营场所显著位置公示限购政策，不得向属于限购对象的购房人出售住房或提供中介服务。房地产开发企业、经纪机构在住房买卖合同网签前，应当核验购房人提供的《购房人家庭成员住房情况申报表》与证明材料是否一致；在进行住房买卖合同网签时，应当先通过网签系统录入《购房人家庭成员住房情况申报表》登记的家庭成员信息，经市房屋登记系统查询购房人及其家庭成员在本市主城区拥有住房的套数，系统提示不属于限购对象的，再继续完成网签手续，同时上传购房人签字的《购房人家庭成员住房情况申报表》和证明材料影印文档。经房管部门核实购房人属于限购对象不予办理住房买卖合同网上签约、备案的，房地产开发企业、经纪机构应当与购房人解除住房买卖合同、注销二手住房买卖合同的信息记录。　　房管部门发现房地产开发企业、经纪机构违反限购政策规定的，或与购房人串通，提供虚假证明的，将依法严肃查处，暂停其网上签约，并将其违法违规行为记入房地产企业、经纪机构和执(从)业人员信用档案。房管部门发现购房人提供虚假证明的，将不予办理房产登记、过户手续。

限购令好像是说本地人限两套，外地人限一套？你如果不是本地户口，那你钱够多应该就可以买一套？买房和保险和纳税有什么关系？

7，人才落户也必须满一年才有购房资格么

你好！看了你的描述……人才落户，各地情况不同规定也不一样，有的必须满一年才有购房资格，有的不需要，按当地的规定为准，祝好运！

外地人成都买房条件1、购房家庭需要提供在成都市一年以上纳税证明或者社保缴纳证明。2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。4、具有良好的信用记录和还款意愿。5、具有支付所购房屋首期购房款能力。外地人成都买房政策成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。注1：以上12个区域限购主要针对新房，不针对二手房。注2：10月1日成都买房限购政策适用于本地人及外地人。外地人成都买房落户条件】房屋面积≥90㎡+取得房屋所有权证+1年以上社保。房屋面积<90㎡+取得房屋所有权证+2年社保+2年居住证明。二、成都买房落户所需材料:1、《入户申请表》：房屋产权人填写《入户申请表》（公安办证中心现场领取或上网下载）；2、户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件，身份证原件及复印件：产权人和入户人员的居民户口簿（或户籍证明）、居民身份证（原件和复印件）； 3、产权人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供亲属关系证明（原件和复印件）；4、房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要：房屋所有权证，房管部门1月内打印的房屋信息摘要，商品房买卖合同摘要（或个人及家庭房屋登记记录）（购商品住房提供，原件和复印件）；房屋所有权证，房管部门1月内打印的房屋信息摘要（购二手住房提供，原件和复印件）；5、社保缴纳信息单：社保部门a4纸打印的房屋产权人1年《个人养老保险实缴信息单》（未参加基本养老保险的机关事业编制内职工提供《个人医疗基本信息单》和《医疗帐户明细查询单》，并在“个人医疗基本信息单”上加盖单位公章）；重点注意：如果你缴纳的是省级社保，险信息单外，还需要提供与本市用人单位签订的劳动合同（原件和复印件）； 6、地址不一致或有变动的，提供辖区派出所出具的街门牌详址证明（原件）；7、申请配偶、未成年子女随迁提供：⑴夫妻双方两本结婚证（原件和复印件）；⑵独生子女证或出生医学证明，或由档案管理机关加盖印章的能反映亲属关系的个人档案，或公安机关出具的亲属关系证明，或法院裁决书、判决书等能证明亲属关系的法律文书。（原件和复印件）。三、成都买房落户办理流程：1、带上所有资料到公安局办证中心领取入户申请表并填写2、工作人员审核资料，办理准迁证3、回户籍所在地公安局办理迁移手续4、回到办证中心，带上准迁证第三联及1寸照片办理入户四、成都买房落户办理注意事项：1、按揭买房必须在银行还款满6个月，否则不能办理。2、配偶和未成年子女才能办理户口随迁，成年子女或老年父母需在5年后通过投靠入户。如果配偶和未成年子女当时没有办理随迁入户，也只能在一方落户5年后通过投靠入户。ps：选择以投靠方式入户的配偶，必须为无职业人员。3、同一套住房办理购房入户之日起的一年内，若该套住房权属未发生变更，不得再次申请办理购房入户。4、同一套住房办理购房入户之日起的一年内，若该套住房权属发生变更，不得再次申请办理购房入户。