成都市物业协议招标文件，物业招标文件需要哪些附件

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1，物业招标文件需要哪些附件
2，公司给国企做物业管理负责人1月后才能处理年底合同到期双方
3，如果可以由业主制定物业价格招标物业公司竞标业主进行监察
4，你好我要写一个关于物业服务项目协议选聘过程报告麻烦问
5，小区公开招投标选聘物业需要公告吗
6，物业招投标
7，前期物业招标文件需要多少份

1，物业招标文件需要哪些附件

一这些资料不是一定都要包括的,是可选的。二投标书一般要规定格式。三开标一览表就是开标时候大家唱标的一个表格，便于评委评标。

物业招标文件需要哪些附件

2，公司给国企做物业管理负责人1月后才能处理年底合同到期双方

如果你是招标人，不需要任何理由，在距离开标不足15天的时候随便发个招标文件的补充通知，就可以推迟开标了，推迟的时间从发补充通知起至少15天。如果你是投标人，没有权利主动推迟开标时间，除非找到对招标文件表述有异议的地方或者对招标文件本身提出疑问需要招标人以书面形式解答。不过提出的疑问也需要在距离开标时间不足15日的时候提出，而且还必须要招标人接受并以书面形式作出答疑为准。

搜一下：公司给国企做物业管理，负责人1月后才能处理。年底合同到期，双方想继续合作。要求我方出具延期招标申请

公司给国企做物业管理负责人1月后才能处理年底合同到期双方

3，如果可以由业主制定物业价格招标物业公司竞标业主进行监察

物业费的制定不能任由一方来决定，这样违背公平合理。一个物业的费用是综合性的，必须由第三方知来进行考核，依据现有小区环境和配套设施来制定物业费的标准。对于物业公司的选取要综合考评聘用，不可进行招投标的形式来进行物业管理公司的选取。因为投标者为了获取物业的管理权会在竞标中有恶意押标行为！导致接道管后会以种种理由来收取或者职务侵占业主的合法权益！所以业主定价物业管理公司觉的不公平。招标业主只会偷鸡版不成蚀把米。最好的解决办法就是，自己成立业主委员会，通过市场调研来选取物业管理公司。业主委员会也可以通过业主组建成立物业公司！选举法人监督管理聘用维护人员，解决小区内业主就业困难问题！形成大家共同管理爱护权小区的大家庭！

委托具有招标资格的代理机构帮你们编写文件和组织开评标。你们可以规定最高限价，即超过这个价格你们不购买这个服务。可以要求押金和活动经费，在招标文件的合同条款里明确即可。

如果可以由业主制定物业价格招标物业公司竞标业主进行监察

4，你好我要写一个关于物业服务项目协议选聘过程报告麻烦问

1.物业管理项目备案申请登记表(附件下载) 2.物业服务合同 (验原件收复印件) 3.建筑工程规划许可证（复印件，前期物业服务合同备案须提供此项） 4.竣工验收备案回执复印件（复印件，前期物业服务合同备案须提供此项） 5.深圳市住宅物业建设单位采用协议方式选聘前期物业服务企业申请表批复件或深圳市物管项目招投标活动备案表批复件（业委会采用协议方式选聘物业服务企业的除外，但须提供业主大会同意协议方式选聘的表决结果统计表及结果公示，公开招标的须提供招标公告、中标通知书，验原件收复印件） 6.业委会备案通知书（验原件收复印件，前期物业服务合同备案除外）7.有业主委员会签章及过半委员签名的业主委员会会议纪要复印件（属续聘合同的须提供此项，验原件收复印件,复印件也须加盖业委会公章）8.业主大会会议通知复印件（属续聘合同的须提供此项，验原件收复印件,复印件也须加盖业委会公章）9.业主大会同意续聘物业企业的表决结果统计表（属续聘合同的须提供此项，验原件收复印件,复印件也须加盖业委会公章）10.物业管理企业资质等级证书(验原件收复印件) 11.物业企业授权委托书（原件） 12.受托人身份证(验原件收复印件)

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5，小区公开招投标选聘物业需要公告吗

（一）工程建设项目必须招标项目的规模标准1．施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2．重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3．勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4．单项合同估算价低于第1.2.3项规定的标准。但总投资在3000万元人民币以上的。《实施条例》规定：以暂估价形式包括在总承包范围内的工程、货物和服务属于依法招标的规模标准的，应当依法招标。（二）机电产品国际招标项目：一次采购产品合同估算价超过100万元人民币。（三）政府采购项目：采购人采购货物或者服务应当采用公开招标方式的。1.属于中央预算的政府采购项目，由国务院规定。限额标准：单项or批量金额50万以上货物or服务、60万以上工程；公开招标标准：单项or批量金额120万以上货物or服务、200万以上工程2.属于地方预算的政府采购项目，由省、自治区、直辖市人民政府规定

物业招标属于服务类招标。按照国家规定如果是“法定必须招标项目”，服务类项目的单项合同估算价在50万元人民币以上就必须公开招标。对于招标“公告的时间”没有具体规定，但通常发布公告开始就应开始发售招标文件，按照国家规定，法定必须招标项目招标文件发售时间不得少于5天，从发售招标文件开始到投标截止时间不得少于20天。也可以在公告中规定开始发售招标文件时间，即公告先与招标文件发售时间，通常公告的时间是招标文件发售的截止时间。物业招标不属于国家法定必须招标项目（公告和发售标书时间不一定5天以上)，但公告时间和标书发售时间也应适当，应保证投标人可以看到公告，并有足够的购买招标文件的时间。

6，物业招投标

还有邀请招标和协议招标方式。具体文件你可以参考。这个法律里第三条规定：住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业管理企业。但这个法律里没有明确规定什么是规模较小，各地方可能配有相应的地方物业管理招投标管理办法，你可以查一查当地是否有更明确的规定。像郑州市规定有更详细的， “总建筑面积在5万平方米以上（含5万平方米）的住宅项目和总建筑面积在1万平方米以上（含1万平方米）的非住宅项目，应当通过公开招标的方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。总建筑面积在3万平方米以上（含3万平方米）5万平方米以下的住宅项目，应当通过公开招标或邀请招标的方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。总建筑面积在3万平方米以下的住宅项目和总建筑面积在1万平方米以下的非住宅项目，可以通过公开、邀请或协议招标的方式选聘物业管理企业实施前期物业管理。”

认识招标文件由于标的相对较大，物业服务的招标文件一般比较正规。招标文件的组成一般包括：1）目录2）投标须知及投标须知前附表3）招标内容及要求4）评标定标标准、方法5）合同条款6）投标文件格式投标须知前附表及招标须知投标须知前附表是阅读招标文件的一个重点，包括了招标的主要内容，算是一个概要。一般包括项目概况、招标范围、资质要求以及一些投标保证金、递交时间、开标地点以及对报价的要求（比如最高控价）。所以，看一看到，投标须知前附表的内容必须非常认真的看，每一个点都不能忽略，如果忽略很有可能造成所有的工作都是白做，切记！细节各块投标资料都整理好以后就需要汇总了，除了体现公司的专业性、管理优势之外，特别重要的是一定要对照招标文件看看，招标文件上提的是不是都响应啦。哪怕明显与物业服务不相关的要求（有时候的确是按照其他专业招标文件改写的）也要响应。做物业服务要服务意识，做投标文件更要有投标意识：做的投标文件一定要方便评委打分啊！另外，还有一个细节，很多招标文件对投标文件的字体、字号、包装有明确的要求，这些小的细节也不能遗忘，能遵守的都要遵守，不要在细节上让自己丢分。

7，前期物业招标文件需要多少份

给你看一个比较专业的（或者叫非常专业的），我在城建局物业科上班时要求提交的前期招标文件（就是不知道现在改了没有），供君参考： ······ 10个工作日每周一至周五上午9:00－12:00，下午2:00-6:00，法定节假日除外。不收费物业建设单位前期物业管理招标备案程序及所需材料在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由物业建设单位采用招标方式选聘物业服务企业。第一次招标提交以下资料： 1.《深圳市物管项目招投标活动备案表》（一式三份、表中工作站、办事处意见栏不用签署意见）； 2.身份证明（营业执照副本复印件1份，验原件；单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份；受托人身份证明复印件1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）； 3.建筑物命名批复书（验原件，复印件两份，一份备案）； 4.土地权属证明（验原件，交复印件二份，一份备案）； 5.建设用地规划许可证（验原件，交复印件二份，一份备案）； 6.建设工程规划许可证复印件（验原件，交复印件二份，一份备案）； 7.建设工程施工许可证（验原件，交复印件二份，一份备案）； 8.招标文件（含招标公告，根据《关于进一步规范我市物业管理招标投标工作的通知》的《深圳市物业管理招标文件》示范文本修改,交原件二份，一份备案）； 9. 招标代理合同（招标人委托招标代理机构招标的提供复印件1份）； 10.法律法规政策规定的其他资料。注意：以上材料均须加盖申请单位公章。重新招标提交以下资料： 1.《深圳市物业服务类重新招标公告备案表》（一式三份，一份备案）； 2. 招标文件（含招标公告，根据《关于进一步规范我市物业管理招标投标工作的通知》的《深圳市物业管理招标文件》示范文本修改,交原件二份，一份备案）； 3.身份证明（营业执照副本复印件1份，验原件；单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份；受托人身份证明复印件1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）； ······ 本来是表格的，复制之后就是这样了，不过可以看明白就行了。

3份以上 1房管局 2中物协或房地产网（公开招标） 3自己留或所有来投标的单位一个一份（协议招标）

招标文件一般10多页，字数超限这里放不下，建议你：登陆中国物业协会或市住宅局网，上面有物业管理招标公示是完整的招标文件，你复制一份qu把参数修改即可使用而且是最权威和标准的格式．