成都市物业管理协会，成都的物业管理协会是什么时候成立的

来源：整理时间：2022-11-21 16:47:38 编辑：成都生活手机版

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1，成都的物业管理协会是什么时候成立的
2，成都市物业管理协会的介绍
3，成都物业协会会长
4，成都市物业管理条例
5，成立物业管理协会的意义是什么
6，锦城公馆物业管理公司是哪家
7，四川没有物业管理协会吗
8，成都高端社区物管的联系方式最好是别墅物管的联系电话及地址
9，问题如下

1，成都的物业管理协会是什么时候成立的

2002年4月16日成立批申请加入协会的单位共有190家。

成都的物业管理协会是什么时候成立的

2，成都市物业管理协会的介绍

成都市物业管理协会(CDPMA)成立于2002年4月，是由成都市从事物业管理及相关行业的单位和专业人士，依照法规和政策自愿组成的自律性、地区性、行业性、非营利性组织，经成都市民政局注册登记，具有独立的法人资格；业务主管单位是成都市房产管理局；本会也是中国物业管理协会、成都住宅与房地产业协会的单位会员。

成都市物业管理协会的介绍

3，成都物业协会会长

这个协会办公地址在成都市人民中路一段28号房地产大厦22楼你去那儿看能不能找到！！

成都物业协会会长

4，成都市物业管理条例

第一章　总则第一条　为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规，结合成都市实际，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内物业的管理、使用、服务及其监督管理活动。第三条　市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，区（市）县房产行政主管部门负责其辖区内物业管理活动的监督管理工作。　　规划、建设、城管、公安、工商、价格、民政等行政主管部门应当按照其法定职责协同实施本条例。　　街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织、指导本辖区内的业主依法设立业主大会，协调物业管理与社区建设之间的关系，配合调解处理物业管理中的投诉，指导监督业主大会、业主委员会依法履行职责。　　社区居民委员会应当按照有关规定对业主大会、业主委员会进行指导和监督。第四条　市物业管理行业协会应当加强行业建设，建立行业服务、协调、激励和惩戒等机制，促进物业管理业科学、规范、和谐发展。第五条　本市提倡依靠科技进步提高物业服务水平；对于采用新技术、新方法节能降耗的，政府给予鼓励。第二章　建筑区划第一节　建筑区划的划分与调整第六条　新建建设项目，包括分期建设或者由两个以上单位共同开发建设的项目，其设置的附属设施设备是共用的，应当划分为一个建筑区划。但该建设项目内已按规划分割成两个以上自然院落或者封闭区域的，在明确附属设施设备管理、维护责任的情况下，可以分别划分为独立的建筑区划。第七条　开发建设单位在申请办理建设工程规划许可证的同时，应当持建设项目规划设计方案，向区（市）县房产行政主管部门提出划分建筑区划的要求。　　区（市）县房产行政主管部门应当自受理之日起5个工作日内在征求街道办事处、乡（镇）人民政府及社区居民委员会的意见后进行划分，并告知开发建设单位。第八条　确需调整建筑区划的，由区（市）县房产行政主管部门会同街道办事处、乡（镇）人民政府及社区居民委员会，按照本条例第六条的规定，结合当地社区的布局，拟定调整方案，经各相关建筑区划业主大会分别同意后进行划分；尚未设立业主大会的建筑区划，由全体业主共同决定。　　业主大会或者全体业主决定前款事项的，应当经该建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。　　尚未划分建筑区划的，应当按照前款比例征得相关业主同意后，按照本条第一款规定执行。第九条　建筑区划划分、调整后，市或区（市）县房产行政主管部门应当在不动产登记簿上予以相应注记，开发建设单位应当向物业买受人明示。　　建筑区划调整后，区（市）县房产行政主管部门应当在相关建筑区划内公告。第二节　附属设施设备的配置第十条　新建建筑区划内，开发建设单位应当按照下列规定配置物业服务用房：　　（一）建筑面积不低于建设工程规划许可证载明的房屋总建筑面积的2‰，并不得少于80平方米；　　（二）配置物业服务企业或其他管理人用房和业主委员会议事活动用房，其中业主委员会议事活动用房建筑面积不得少于30平方米；　　（三）具备水、电等基本使用功能，且位于地面以上部分不低于50％。　　物业服务用房配置不符合前款规定的，规划行政主管部门不予核发建设工程规划许可证。第十一条　新建住宅建筑区划内的水、电、气计量装置应当实行专有部分一户门号一贸易结算表、共有部分独立计量表；安全防范、消防、环卫、邮政、信息等附属设施设备的配置应当符合物业使用的基本条件。第十二条　新建住宅建筑区划机动车停放库（位）与住户数的最低比例标准，由市规划行政主管部门制定。　　本市鼓励开发建设单位投资建设住宅建筑区划内机动车停放库（位），具体办法由市价格行政主管部门会同有关部门制定。第三节　新建住宅的交付使用第十三条　本市实行新建住宅交付使用监管制度。新建住宅建筑区划内建设工程竣工验收合格后，其附属设施设备应当具备下列条件后，方可交付使用：　　（一）住宅生活用水纳入城乡自来水管网，并供水到户；　　（二）住宅用电按照电力部门的供电方案，纳入城市供电网络，不得使用临时施工用电；　　（三）住宅的雨水、污水排放纳入永久性城乡雨水、污水排放系统。确因客观条件所限需采取临时性排放措施的，应当经水务、环保部门审核同意，并确定临时排放的期限；　　（四）住宅区附近有燃气管网的，完成住宅室内、室外燃气管道的敷设并与燃气管网镶接。住宅区附近没有燃气管网的，完成住宅室内燃气管道的敷设，并负责落实燃气供应渠道；　　（五）住宅区内电话通信线、有线电视线和宽带数据传输信息端口敷设到户，安防等设施设备按设计规范配置到位；　　（六）住宅区与城市道路或者公路之间有直达的道路相连；　　（七）按照规划要求完成教育、医疗保健、环卫、邮政、农贸市场及其他商业服务、社区服务和管理等公共服务设施的配套建设。住宅建设工程分期建设，上述设施尚未建成的，应当有可供过渡使用的相应公共服务设施；　　（八）按照住宅设计规范预留设置空调器外机和冷凝水排放管的位置；　　（九）按照规划要求完成住宅区内的绿化建设；　　（十）按照规划要求完成住宅区内停车库（位）的配置；　　（十一）住宅建设工程分期建设的，已建成的住宅周边场地清洁、道路平整，与施工工地有明显有效的隔离措施；　　（十二）法律、法规规定的其他条件。　　个人建造的自住房屋不适用前款规定。

5，成立物业管理协会的意义是什么

成立物业管理协会的意义是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由物业管理企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。　　物业管理协会的业务主管部门为房管局，注册部门为民政局。

6，锦城公馆物业管理公司是哪家

项目物业管理公司为成都合能物业管理有限公司，成立于2005年，是合能集团属下具有独立法人资格的有限责任公司，也是成都市物业管理协会会员单位之一，三级物业管理资质，是一家专业从事高档住宅小区、大型商业广场物业管理公司。

7，四川没有物业管理协会吗

四川省还真没有独立的物业管理协会，只有一个四川省房地产业协会物业管理专业委员会，是四川省房地产业协会不具备独立法人资格的分支机构，接受四川省房地产业协会的领导和监督。

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8，成都高端社区物管的联系方式最好是别墅物管的联系电话及地址

可以与成都市物业管理协会联系呀。地址：成都市红牌楼长益路11号长益商业寓所5-22 电话：61515315

这里有148条开发商物管的资料，联系电话。全是成都的。http://www.mfmf100.com/index.php?do=newslist&kfs=1

9，问题如下

看看这个案例吧，业主失窃该不该找物管赔偿小区内业主失窃，遭遇了财产损失，究竟是自认倒霉，还是找物业公司讨说法、要求赔偿？国家《物业管理条例》实施以后，我国各大城市类似案件是怎样解决的？各位法律专家对此又有什么看法？广州广州市东山区法院曾审理一宗财产损害赔偿纠纷案。去年3月3日晚上，张女士回家时发现屋內一片凌乱，抽屉锁被打开，存放大笔现金的信封和一批物品不见了。一清算，丟失的东西共计人民币约39400元。她马上报警，警方来人作了调查、笔录。后来张女士从物业公司的管理员那里得知：案发当天下午1时10分，32栋的北楼抓到两名推销员。2时45分，曾有不明身份的男子撬32栋南楼另一住户的门，被在家的业主发觉，该男子声称找错人慌忙溜走。下午4时，该业主开门外出，发现保险门被反锁且被破坏，在物业管理处的帮忙下才得以出门。张女士认为物业公司在此事中有责任，没有履行其在《用户手冊》中关于“大楼实行封闭式的保安管理办法，即保安实行24小时值班，楼內住户凭出入证出入、外来人员凭身份证登记进出”的规定。而在物业管理处都找不到当天这些人进出大楼的相关记录。该物管公司在回复张女士的律师函上申明：“物业管理公司提供服务是公共秩序的维护、安全防范，因为小区的保安人员只对治安中意外事件负防范之责。这是一种服务，而不是职责，并且这种服务是对公共秩序的维护，不是对他人身体和财产安全的维护……除非在委托合同中有特別的约定，物业管理公司对业主的家庭财产不应当承担任何保护责任。” 去年9月1日，国务院颁布的《物业管理条例》开始实施。张女士气愤不过，特地选在条例生效后将该公司告上法庭。新条例中规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。” 成都某高校教师林先生回家，惊见大门锁被撬坏，检点财物，幸无损失。经派出所鉴定是人为破坏，但物业公司对此事却没有一个说法。物业公司收了物管费，却没有给业主一点安全感，林先生对此感到很气愤。那么，遇到类似情况物业公司到底该不该负责任？成都市物业管理协会的专家指出，要认定物业公司有没有责任，完全要视双方约定而定。如果业主与物业公司签订的《物业管理服务合同》中，有“业主失窃由物业公司负责”等类似条款，那么如果发生此类案件，物业公司就负有责任。但在实际上，目前大多数物业公司没有在合同中对此进行约定。去年上半年，成都市房管局推出的《物业管理服务合同》，合同明确了物业公司只对小区公共秩序和公共区域的安全负责，业主的家庭财产由自己负责，物业公司只起协助作用。即只要物业公司尽到了《物业管理服务合同》中约定的监控、巡视、执勤等义务，没有失职行为，那么小区发生失窃事件，物业公司也无需承担民事责任。律师也表示，于2003年9月1日起施行的《物业管理条例》第四十七条也规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域的安全防范工作。”可以看出，《物业管理条例》作为我国第一部物管行政法规，对物业公司安全防护责任的界定也只是“协助”，而并非“负责”。专家建议，在物业公司的保安人员并未与业主、使用人建立私人保镖和财物保管关系的情况下，业主和房屋使用人应加强防盗意识，采取财产保险等自我保护措施，最好是和物管公司在《物业管理服务合同》中约定保管事项。杭州绿城、南都、金都是杭州物业管理行业最为知名的三大品牌。浙江金都物业常务副总经理陈坚对《物业管理条例》中“业主失窃，物业公司依法赔偿”规定的第一反应是：今后，物业公司会更有合同意识。原来，《杭州市物业管理条例》对小区“失窃”问题的规定比较模糊：只是要求物业公司协助公安机关维护物业管理区域内的公共秩序，进行安全防范。现在，《物业管理条例》将这一问题明确地提了出来，规定：“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。” 陈坚对这一规定是这样理解的：物业管理担负的只是协助公安机关维护治安的职能。如何界定物业管理公司存在过错，关键看物业管理公司是否严格履行合同义务。如承诺提供24小时安全巡逻、全封闭管理，并对巡逻次数加以规定，让业主监督，如因保安不依时巡逻造成所保管车辆被盗或业主其他财产失窃的，物业管理公司就应承担赔偿责任；如果物业公司已履行了合同义务，业主家中失窃就和物业公司无关。但即使是前者，物业公司也不必负全责，因为物业公司承担的毕竟只是管理责任，不是直接损害业主利益。浙江大学房地产投资研究所法律事务部主任叶宏伟博士介绍说，从他以往接手的案件看，第一类是刑事案件，业主在小区内人身安全受到了威胁，被打或被杀，一般是败诉的比较多，因为这样的情况实在很难把所有责任都归咎到物管公司的头上；第二是失窃案件，在这种情况下，业主胜诉的会比较多，比如说业主在小区内有一辆车失窃了，而业主的物业管理费中包括了停车费。这样对于车子的失窃，物管公司也应该负有一定的责任。叶宏伟认为，《物业管理条例》对规范物业管理市场，在维护治安方面有着极为重要的意义，显然是一个突破。但条例的可操作性还是不强，相应的赔偿责任比较模糊，不够细化，很难在具体案件中遵照执行。另外，对损偿金额较大的重大刑事案件，单单靠物业公司承担责任，物业公司的风险过大，有欠公平之处。