成都市房改房贷款，成都个人办理商品房银行贷款的程序具体

来源：整理时间：2023-01-13 16:33:37 编辑：成都生活手机版

1，成都个人办理商品房银行贷款的程序具体

一、看房、交涉条件确定意向二、落实身份及验证产权交定金三、签定合同（付款方式及首付、配套设施、具体时间）四、准备材料（买卖双方身份证、房产证、户口薄[结婚证]、评估报告、制式收入证明、首付款收据、买卖合同等）五、银行贷款（按揭贷款、公积金贷款、15个工作日）六、测绘（商品房在区房管局、房改房在市局五到十个工作日）七、区地税局（交营业税个税印花税开完税证明或免税证明）八、区房管局（交契税办过户开回执单）九、市房产大厦（交交易手续费、登记费领新房产证 5个工作日）如是公积金贷款还需要公积金对帐单贷款材料: 身份证户口本房产证婚姻证明收入证明房屋买卖合同首付款

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2，成 都市住房公积金贷款条件

2016年6月6日起，成都公积金管理中心将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其法定退休年龄；贷款“一刀切”最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元（两人及以上的职工缴存公积金），单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元（一人缴存公积金）。1、购买商品房：(1)不超过实际支付费用(以购房款发票或收据载明金额为准);(1)不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。2、购买再交易住房(二手房房)：(1)不超过实际支付费用(以税务机关出具的契税完税凭证载明的计税基数金额为准);(1)不超过过户后房屋所有权证发证时间上月职工个人和配偶住房公积金账户余额。3、购买单位房改房或集资建经济适用房：(1)不超过实际支付费用(以房改部门鉴章的专用收据载明金额为准);(1)不超过购房合同签订时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额。4、租房提取（新增情况，2016年6月6日起实施）1）承租公共租赁住房的，按实际房租支出全额提取。2）承租商品住房的：a.不超过已支付的房屋租赁金额，租赁商品住房已支付房屋租赁金额计算方式为：住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间;b.不超过职工年住房公积金缴存金额的50%;c.不超过提取限额

当然可以使用公积金贷款啊成都公积金贷款条件（一）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工；（二）申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额；（三）具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%；（四）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好；（五）有成都公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人；（六）成都公积金中心规定的其他条件。

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3，成都房产办理流程

应前往市房管局登记，并提交相应材料。准备资料：1、购房合同原件2、购房发票原件及复印件3、维修基金发票原件及复印件4、房屋平面图2份原件5、其他相关资料以上登记需夫妻双方本人到场办理，携带身份证原件、结婚证原件、户口原件。未婚需提供身份证原件、户口原件本人到场办理。丧偶需提交死亡证明，婚姻关系证明，身份证原件、户口原件本人到场办理（如涉及继承，需提供继承公证书原件）。离异需提供离婚证原件、离婚协议原件、身份证原件、户口原件本人到场办理（如涉及离婚财产分割，需二人共同到场办理登记）。其他需要提供的相关资料，登记受理时依登记情况另行准备。温馨提示：加快解决国有土地上房屋权属登记历史遗留问题，只包括因开发商未缴纳税费等原因而未能办理房屋产权登记，或因开发商手续不完善而导致的办理房屋产权难，或由于历史遗留问题导致的房屋无法办理过户手续等情况的房屋。已办理房屋权属登记的房屋不在此次办理范围内。资料来源--光明网http://difang.gmw.cn/newspaper/2016-07/25/content_114540938.htm

我们是多家主流商业银行指定合作贷款机构。合同房，全款房，抵押房，拆迁房，房改房，经济实用房，公房，商铺，别墅，写字楼，汽车，均可办理贷款一。成都专业房产抵押贷款，速度快、额度高，可提供结案、垫资、贷款一条龙服务！我们可受理大成都范围内及郊县住宅，商铺，写字楼，土地等。最高可贷9成，即使是80年的老房子也没问题，基准利息上浮15%，月利息0.6%起，年利率7.5%。可做1-2年期的先还利息到期还本，为你省去不少利息，更好利用资金。5-10年等额本息还款，随借随还，用给利息，不用不给利息。最高贷款期限可做30年。手续简单，仅需身份证，户口本，结婚证，产权证。一次到场即可，无需再到房管局，公证处，贷前不收取任何费用，放款时间成都最快，仅5-6个工作日。

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4，成都房产抵押贷款

区别在于银行还是资方，银行一抵是评估价值的7成左右，二抵需求去除一抵未还金额，还款方式是先息后本，以及等额等息，月息是4厘到9厘区间买卖房屋垫资过桥，转贷归本续贷，灵活配资，显帐，亮资

借款人申请人，年龄在25-55周岁以内，在大成都范围内有按揭房，并以累计向银行等额还款12月以上；借款人申请人，年龄在25-55周岁以内，在大成都范围内有按揭房，已结清银行按揭款不超过12月；我们公司均可为借款人向银行申请主动授信贷款，贷款总金额为原按揭住房每月本息等额还款的24倍。此贷款可用于任何的消费使用原房贷须满足以下条件：（一）无论是否结清，贷款已还款期数≥12个月；（二）已结清的原房贷，结清时间≤12个月；（三）不含联名借款人（或保证人），但配偶、子女除外；（四）不为第三方抵押房产（根据借款人名下房产证明资料认定）；（五）还款方式须为按月期供类还款方式。贷款资料（一）借款人第二代身份证；（二）贷款用途资料；（三）房产证明材料：1.他行已结清房贷客户提供：房产证原件或加盖银行章的房产证复印件；2.他行未结清房贷客户提供：抵押借款合同原件或加盖银行章的抵押借款合同复印件；3.无法提供上述1、2资料的他行房贷客户需提供：房地产主管部门房屋登记信息系统查询书。

"成都房产抵押贷款对房产要求贷款房产一般为全款，全权所有（个别公司与银行也在进行二次抵押贷款的办理详见担贷网），对抵押物的要求，房龄理论上为95年以后的房产，非红砖外墙，房屋总层数5层以上，规划用途为商业或住宅，个别银行有特定的要求：比如必须双证（房产证、国土证），借款人必须用于经营且有实体。抵押贷款办理都是通过担保公司""

5，年满五十八周岁在成都能否申请住房贷款

可以申请的，58周岁是可以申请公积金贷款的。按规定,公积金的贷款最长的年限不超过借款人的退休后5年。比如60岁退休的,最长年限只能贷到借款人的65岁了。另一方面,对借款的人最小的年龄并没有限制了,但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。申请公积金贷款需要具备的条件：1.贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人；2.具有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份;3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力;4.借款人及所在单位已与管理中心建立正常的住房公积金缴存关系，至贷款时，已累计缴存12个月以上并且连续足额缴存6个月以上;5.具有合法的购买住房合同或协议，借款人必须是购房合同约定的产权人;所购住房为济南地区范围内的商品房、经济适用住房、单位集资建房、房改房及二手房;6.借款人已交付不低于政策规定首付款比例的购房款;7.同意以所购住房或管理中心认可的其他房产作抵押，或以有价证券作为质押，或由集资建房单位提供阶段性贷款担保。申请公积金贷款需要提供的资料:1.申请人及配偶住房公积金缴存证明;2.申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;4.购买住房的合同、协议等有效证明文件;5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;6.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同;7.公积金中心要求提供的其他资料。申请公积金贷款的流程:1.申请:申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的中心各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表;2. 审核:受理人员按贷款政策进行个人信用(含配偶)及材料审核,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本;3.签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。办理担保及抵押:申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与房产抵押登记;4. 放款:待担保与房产抵押登记办理完毕后,管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户,借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执;5.还款:借款人每月按合同约定的时限内偿还当月应还贷款本息,直至贷款全部还清。

1、确定是的，需要夫妻双方都必须缴纳一年以上； 2、按照你公积金情况不能申请这么多的公积金贷款的，只能申请组合贷款，或者商业贷款，公积金摊还； 3、这个应该是地方政策吧； 4、一年提取一次是商业贷款房屋未进行公积金摊还，就可以进行一年提取一次的手续办理； 5、银行贷款的规定。