成都市物业装修管理规定，物业管理员在工作中与业主装修都有哪些规定啊

来源：整理时间：2023-01-10 10:11:35 编辑：成都生活手机版

1，物业管理员在工作中与业主装修都有哪些规定啊

1.消防安全（配备灭火器）2.人员管理（装修人员备案做出入证,凭证件进小区）3.查看装修方营业执照、资质证明4.安全承诺书（禁止敲承重墙，后果自负）5.动火安全承诺书6.施工设计图纸审核（防止违章搭建）7.垃圾清运管理（协商）8.业主委托施工方施工协议书9.其他相关东西（自己因地制宜想想）以上为主要项目，循序可以变

物业管理员在工作中与业主装修都有哪些规定啊

2，物业管理用房装修标准

物业管理用房应该由物业管理公司出资进行装修，不应该动用小区的维修基金

没有这样的标准。

小区什么档次,物业办公室的装修标准就什么档次

第三十条规定:建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。没有相关用房装修标准.

物业管理用房装修标准

3，业主装修管理注意事项公告

本帖最后由孤鸟于 2011-11-21 19:26 编辑装修管理注意事项6、关于施工现场管理 1)业主应确保施工单位不会对设备、设施造成损坏,如有损坏,无论意外与否,将由服务中心安排修理,费用由业主承担;" 2)如需点焊等明火作业时,须事先向服务中心申请并采用相应的防护措施; 3)物业服务中心工作人员有权进入施工现场进行巡查,施工人员应予配合 4)施工现场应做好安全措施,禁止使用电炉或明火;. 5)施工现场应至少配备四个以上灭火器 6）关于人员管理业主必须对其所雇之施工单位人员的行为负责并加以约束; 7 施工人员必须着装整齐,遵守管理规定 3)所有装修施工人员进入小区内应将出入证佩戴于胸前,不佩戴出入证者,经查实为无证者,将被请出小区施工人员不得在小区内串房、拉生意,如非为装修必须,不得在公共场所逗留、闲逛,进行与装修无关的事宜; 施工人员应于每日晚8:00前离开小区,不得留宿; 严禁私自动用或损坏公共设施。 8、其它 1)业主应在审批范围内进行装修,如有改动需重新申报; 2进场施工前,业主(施工单位)需交装修保证金。施工单位还需提供营业执照、资质证书等证明文件。 9、违约责任对违反装修管理规定的业主或施工单位,将根据情节和后果做如下处理: 1)责令停工; 3 责令恢复原状; 扣留或没收工具; 赔偿经济损失; 扣留装修保证金; 以上措施可合并使用。请业主和施工单位人员详细阅读《业主手册》、《装修管理协议书》,如有违反,物业服务中心将按照相关规定予以处理,由此所带来的一切后果自负!特此公告,望遵照执行。 xx物业服务中心年月日

业主装修管理注意事项公告

4，物业公司在居室内部装修负有哪些管理责任

首先业主室内装修得到物业公司办理装修申请，与物业公司签订《室内装饰装修管理协议》，根据协议里的内容进行装修。装修工人在进行装修之前，由业主带领到物业公司进行登记，并给其开具施工许可证，施工人员方可进入园区进行装修。物业公司的工作人员，在其开工的前几天进行着重巡查，看其是否违反了以下规定：(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； (四)损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。如有违反此规定的行为，给其下发《整改通知书》，告知其违法行为违反了哪些规定，限期几日内恢复原样，如拒不接受，向其当地行政主管部门汇报，物业应尽的责任与义务完成。接下来可以定期进行巡视，看其是否违反了以下规定：(一)搭建建筑物、构筑物； (二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； (三)拆改供暖管道和设施； (四)拆改燃气管道和设施。第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。

你好！按照建设部室内装修的有关规定，进行巡查，及时制止违法装修，如不听从要及时向有关政府部门反映。比方承重墙上不可打眼，室内管道不可更改，阳台防盗网统一标准，空调管统一位置等等。这些都要在办理装修手续时就要明确告知，绝不能让一家开头，否则后面就很被动了。希望对你有所帮助，望采纳。

应该就是一楼说的吧，我也了解下，以前还以为物业就是打扫卫生的

5，谁能告诉我物业装修管理方面的东东

物业装修管理规定根据国家建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》；本着加强小区装饰装修工程的管理和监督，保障建筑物的安全，延长物业的使用寿命，维护广大业主的正常生活和工作秩序。对装饰装修管理规定如下：一、装饰装修报批程序1、申报前应备齐以下资料■ 房屋的产权证明，非业主需出具业主授权书；■ 聘请的装饰装修施工队资质证明、项目负责人身份证、营业执照等复印件；如属简单装饰装修，必须由业主出具装饰装修担保书后，可不提供资质证明等资料；■ 施工方案、施工平面图、各立面图、水电施工图等资料。2、提供的资料送达管理处审查后，由业主或业主授权人填写《装饰装修工程申报表》。3、《装饰装修工程申请表》及施工资料交由管理处工程枝术人员审核通过后，由管理处主任审批同意装饰装修。4、经审批同意后，装饰装修施工负责人与管理处签定《装饰装修责任书》。5、装饰装修管理服务费及保证金：管理服务费由施工单位按每平方米2元向管理处缴纳；押金由施工单位按每平方米10元向管理处缴纳（装饰装修骏工并经验收合格三个月后，无任何工程遗留问题，保证金可全额退还）；6、管理处开出《装饰装修开工单》、《装饰装修责任牌》，施工单位办理施工人员《临时出入证》后可进行施工。参考物业管理法律http://www.gywygl.com/56/10364.html二、装饰装修禁止下列行为1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、擅自搭建建筑物、构筑物；6、擅自改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；7、其他影响建筑结构和使用安全的行为。三、装饰装修施工管理1、业主或装饰装修施工队必须接受管理处对装饰装修工程的监督和管理；2、施工时间：中小工程30天，较大工程60天，如需延期，要办理延期手续并按5元/天补交装饰装修管理服务费；每天施工时间为：上午8：00—12：00，下午14：30—19：00，节假日不允许施工（办公楼除外）。3、装饰装修工程竣工后，施工队负责人应报告管理处和业主，由管理处和业主共同对装饰装修工程进行验收；4、装修施工队如有违反小区管理规定的，管理处有权作出相当的处理，业主应给予支持。参考物业管理法律http://www.gywygl.com/54/10006.htmlhttp://www.gywygl.com/56/9725.htmlhttp://www.gywygl.com/56/9591.html

6，业主装修物业管理怎样管理

业主是甲方，掏钱的。物业有什么权力管业主

物业费是从通知接房之日开始计算和交纳，与你是否装修无关。

对二次装修的基本要求一、装修施工人员进入管理区域需佩带《装修出入证》。二、装修施工人员不允许在装修场所住宿，如需留人看守施工现场，丙方应向甲方申报，批准后方可留宿。三、施工时间：1）周一至周五上午8：30—12：00时，下午14：00—19：00时。2）严禁使用噪音较大的设备以免噪音扰邻。四、甲方工作人员有权进入施工现场进行巡查，施工人员应予配合；五、装修时需动用电焊等明火作业时，必须事先向甲方办理有关手续，且必须持有焊工证和电工证的专业人员方能作业；六、施工现场应严格遵守国家消防管理规定，每50M2至少配备1个（4KG）灭火器。第五条装修禁止行为一、破坏或擅自改动建筑主体和承重结构；二、擅自增加楼面荷载；三、在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；四、将厅、房、阳台改为卫生间、厨房间，将雨水管用于排放生活污水；五、破坏卫生间、厨房的地面防水层；六、擅自改动、接驳燃气管道设施和共用管线；七、占用、损坏或者擅自变动物业共用部位、共用设施设备；八、外墙面（含门窗）、阳台、共用走廊、屋面等共用设施不得作任何更改；九、外阳台及窗外侧一律不得设置防盗网；十、外墙、屋面不得设置遮雨棚、太阳能类设备、广告等附着物；十一、违法搭建建筑物、构筑物，及其他影响建筑结构和使用安全的行为。第六条装修使用电梯一、装修垃圾须袋装，不得拖行，不得散落在电梯及共用区域；二、超宽、超重的材料不得强行用电梯搬运；三、搬运物品、垃圾时应按住开门键，不能用物体卡住电梯门；四、发现电梯有异常情况时，应立即通知物业公司，不得擅自处理。第七条装修垃圾的堆放及清理一、装修垃圾清运时间： 8:00 ~20:00；二、装修垃圾必须“袋装化”，并自行运至物业公司指定的装修垃圾堆放点；三、装修垃圾必须按物业公司指定的位置、时间、方式堆放；四、装修垃圾临时在室内堆放时，每平方米重量不得大于200公斤。第八条二次装修违章处理一、在施工期间应遵守法纪，不得危害他人利益，做好安全防护措施，因装修施工造成损害的后果由乙、丙方负责；二、严格遵守《二次装修管理服务协议》；三、如有违规行为，乙、丙方自愿接受下列违章装修的处理；1）批评教育，规劝改正；2）责令停工，限期整改；3）责令恢复原状；4）扣留或没收工具；5）要求赔偿损失。第九条本协议在履行中如发生争议，双方可协商解决；协商或调解不成的，可向甲方所在地的人民法院起诉。

7，装修管理办法有哪些主要内容

一、物业装饰装修管理流程装饰装修流程既是物业管理内部操作作业指导书，也是方便业主了解装饰装修管理流程的公示性标识。因此，要求物业装饰装修流程的书面形式须文字简明、内容清晰、图表明确、一目了然。（一）流程示意图装饰装修流程示意图一般悬挂于物业管理单位或在业主入住办理现场。在物业管理内部装饰装修作业文件以及《业主手册》（或《业主须知》）等发放给业主的资料上也需有与其相一致的内容。（二）流程分述1.备齐资料资料的准备由业主（或物业使用人）和施工队分别准备和提供。一般包括物业所有权证明，申请人身份证原件及复印件，装饰装修设计方案，装修施工单位资质，原有建筑、水电气等改动设计和相关审批，以及其他法规规定的相关内容。物业使用人对物业进行装饰装修时，还应当取得业主的书面同意。2.物业装饰装修申报用户在入住过程中，应已收到物业管理企业发出的装修手册及装饰装修申报登记表。用户在装修施工前，须认真阅读装修手册，填写申报登记表，并提交管理单位登记备案。只有在物业管理单位对装饰装修内容的登记备案完成之后，用户才能动工装修。物业管理工作人员应要求和指导业主逐项填写装饰装修申报登记表，确保各项申请明确无误，涉及专业部门（如水、电、气等）、建筑结构、消防等项目的，要求写明地点、位置或改变的程度及尺寸（具体详见附后的装饰装修申报登记表）等详细数据和资料，必要时装修人或装修单位还应向有关部门申报核准。3.物业装饰装修登记物业管理单位在进行装饰装修登记时，可以书面形式将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业，并且督促装修人在装饰装修开工前主动告知邻里。物业管理单位应该在规定工作日（一般为3个工作日）内完成登记工作；超出物业项目管理单位管理范围的，应报主管部门。物业管理单位应详细核查装饰装修申请登记表中的装修内容，有下列行为之一的将不予登记，（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构的；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的；（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果的；（5）未经城市规划行政主管部门批准搭建建筑物、构筑物的；（6）未经城市规划行政主管部门批准改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的；（7）未经供暖管理单位批准拆改供暖管道和设施的；（8）未经燃气管理单位批准拆改燃气管道和设施的；（9）其他影响建筑结构和使用安全的行为。4.签订《物业装饰装修管理服务协议》在物业装饰装修之前，物业管理单位和装修人应签订《物业装饰装修管理服务协议》，约定物业装饰装修管理的相关事项，应当包括下列内容：（1）装饰装修工程的实施内容；（2）装饰装修工程的实施期限；（3）允许施工的时间；（4）废弃物的清运与处置；（5）外立面设施及防盗窗的安装要求；（6）禁止行为和注意事项；（7）管理服务费用；（8）违约责任；（9）其他需要约定的事项。5.办理开工的一般手续（1）业主按有关规定向物业管理单位（或指定方）缴纳装饰装修管理服务费；（2）装饰装修施工单位应到物业管理单位办理开工证、出人证等；（3）装修人或装饰装修施工单位应备齐灭火器等消防器材。6.施工物业装饰装修施工期间，装修人和装饰装修施工单位应严格按照装修申报登记的内容组织施工。物业管理单位应按照装饰装修管理服务协议做好管理和服务工作，加强现场检查，发现装修人或者装饰装修施工单位有违反有关规定的行为，应当及时劝阻和制止；已造成事实后果或拒不改正的，应及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修施工单位违反《物业装饰装修管理服务协议》的，应追究违约责任。7.验收物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收，验收合格后应签署书面意见。对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见要求业主和施工方限期整改。若发生歧义、无法统一意见或业主拒不接受情况的，应报请城市管理有关行政部门处理，并将检查记录存档。

1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通话，做工简单化。3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。（当然装修公司要找有信誉的）4.遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。材料预算和费用分配：这里以普通的二室一厅，5万元的装修费用(中档水准)为例。一般装饰公司的人工费基价为20000元左右，外加一些不可预计的费用5000元，那材料费实际在25000元左右。目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与厨房占45%，厅占35%，卧室占20%。　　工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在30天左右，如算上些其他因素，诸如更改设计方案等，也至多50天。一般而言，应避免在冬季和雨季施工，因为这会影响施工质量，达不到预期的效果，还会引起不必要的纠纷。如果装潢人员道德素质差的话，冬季用煤气、电等取暖而加温赶工期的话，还会造成危险。 10大装修小诀窍：　　诀窍一：这里或那里，出位一些也无妨。混搭颜色和图案根本不用遵循常规。选自己喜欢的颜色，按自己中意的风格来，越是自己的越是好的。　　诀窍二：从灯光、宁静的背景开始。根据您的喜好用窗帘、沙发套，一次性的椅子添加颜色，这种方式既容易又便宜，而且易于改变。　　诀窍三：树立你自己的原则，如果你希望将自己最喜欢的椅子放在厨房，那就把它放在厨房。　　诀窍四：避免凌乱。将你收集的最喜欢的苏打汽酒瓶组合在一起比凌乱在四处好看很多。　　诀窍五：给每样东西一个自己的空间，包括很多非常重要的东西(比如你收集的鞋子)，扔掉你不喜欢和不用的东西。　　诀窍六：担心你沙发上的污渍吗?选择可以更换和清洗的沙发套。当你希望有不同外观的时候还可以轻松更换。　　诀窍七：让孩子加入进来，他们希望和你在一起。而且他们需要的东西可以很容易地取得，他们就可以在家务杂食上给你帮点忙。　　诀窍八：希望你的厨房变个样子吗?将几个橱柜的柜门和抽屉前板换成当季颜色。　　诀窍九：灵活地移动。附脚轮家具能移动到你需要的任何地方，而且也会使清洁变得很容易。　　诀窍十：点亮灯光!从黑暗开始为创造舒适夜晚的柔和灯光找到位置，然后为阅读，清洁等目的增添明亮的灯。配上调光开关，把明亮的灯光变得舒适。 @@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@ 装修如何省钱一、从用料的选择中省钱 1、一般装修都是从泥水工开始的，泥水工方面唯一能省钱的就是瓷砖的钱了。省钱的购砖原则是：据我所知，现在最便宜的墙砖就是规格200x300mm的釉面砖，当然瓷砖的密度还是要有所要求的，否则会有水泥从后面渗透至面层的恐怖后果。地砖是300x300的防滑砖，这种砖一般很少出问题。当然，客厅卧室这些地方你是没理由采用防滑砖，我建议是采用防污能力较强的玻化砖，这点钱是不能省的，否则后患无穷。 2、如果你的木工采用混油，你可以采用白木饰面板和线条，这是一种非常便宜的材料，虽然其表面比较粗糙，但也算是一种风格嘛。省多少？白木比红榉要便宜一半。这种省钱法比你不知道的情况下跑断腿到处"淘金"省的钱多得去了。 3、买乳胶漆别管它什么五合一还是三合一，不管二代还是三代。你就买比较著名的品牌的普通货就行了。为什么这么说？因为我觉得它们实在差别不大，如果要看几年后的耐用性，不如这几年努力赚钱，然后再装算了。现在很多乳胶漆出问题，都是过分掺水所致，再好的材料掺多点水，性质就比普通货都要差了。 4、买木地板的话，我觉得很多时候是一种心态问题，如果我自己用木地板，我就偏喜欢有色差的木地板，又便宜又有自然纹理。从省钱的角度来讲，买300x300的杂木地板并不会比760x95x18的地板在使用上差不了多少，而价格就得差几倍了。二、从购料的途径中省钱 1、有一些人说货比三家，是的，但比货也得要时间，时间就是金钱啊。所以如何比法是要讲究的，否则你跑来跑去，满头大汗可能省不了多少钱。我觉得你要比，只需要比两家即可，例如选择一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下即可。但千万不要在小商店买货，被坑的机率太大，同一品牌的货在小商店虽然会卖得便宜点，但极可能等级会差很多。我就曾经有这么一种经历：有一次我到一条建材街的一家商店买乳胶漆，店小二从货架中拿出了一桶漆，我一看是假的就跟小二说：拿真的给我吧。那人瞧了瞧我，（**句话：我在建材城逛，一般人都看不出我是做装修的。）很爽快地说：行！于是从商店的里间拿了一桶新漆给我。我一看，还是假的。于是很不耐烦地跟店主说：要拿就拿真的给我，别浪费我的时间。店主马上赔笑说：行行！立即去仓库拿。店小二踩着单车出去了，隔了十几分钟才返回来，并提来了几桶新漆，还是假的！ 2、利用价格战，价格战的最后羸家从来都是消费者。现在一些厂家经常动不动就打价格战，这正中咱的下怀。例如笔者撰稿时，空调正在大打价格战，这时候正中入货的好时机，我们不能期望他们打到血本无归地咱们才进货，因为那时候你家装修可能已经完了，最主要的是我们能省就省，目前能省多少就省多少。 3、利用淡季概念进行装修。不同的地区，装修的淡季的时间是不同的，例如东南沿海地区，装修的淡季一向是梅雨季节的时候，这时候装修，往往无论是材料和工钱都是较低，正是入市好时机。至于梅雨对装修影响是否真的很大，说实话，从技术上来说，这些影响除了油漆干透时间较慢外，没有太大的影响。 4、集中采购，争取优惠。如果你把一些同类的货品东家买点，西家买点，那么你可能连最基本的优惠都拿不到。从商业的角度来讲，商家不管卖不卖货，成本都是存在的，所以赚多赚少不会差多少，关键还是要卖得多，他们大部分都愿意给大宗客户给予更多的优惠措施。三、从设计的优化中省钱 1、好的设计，能让你首先把钱花在点子上。在有限的预算情况下，只有控制着花钱，才能达到主次分明的用钱目标。另一方面，设计中的对比处理，可以使部分项目使用一些极为便宜的材料。 2、好的设计，能使花钱计划得到保证，避免不必要的错误而引起的返工费用。例如没经过设计就随便用色，最后又发现这样很难看，不得不返工修正，这就会无形中造成材料和人工的重复。 3、好的设计师，还会为你提供用料方面的建议，分析不同材料的利弊，避免选材错误造成的直接和间接损失。四、省钱的大忌 1、不要一边省钱一边洒钱。有一些人瓷砖这省省，那省省，另一方面又大洒金钱地买了一台几千元一个的马桶。说实在话，我觉得现在一千左右的马桶和五千元的马桶在质量上实在差别不大。要省钱，首先就要克服自己的欲望。 2、严格控制预算。合同中应该附加一条条款：合同内的项目决算时不得超过x元。这条条款是针对一些不良商人低预算高决算的损招的。