成都市业委会信用评分，需要多少业主能够成立业主委员会

来源：整理时间：2023-01-06 03:14:58 编辑：成都生活手机版

本文目录一览

1，需要多少业主能够成立业主委员会
2，成都市建设领域市场主体信用记录评价怎么弄求高手帮忙谢谢
3，成都业主委员会建立管理权利相关的法律
4，维修基金在业委会么
5，业主委员会诉讼
6，成都制定共享单车新规有何规定
7，要建立业主委员会要求小区入住达到多少才可建立

1，需要多少业主能够成立业主委员会

各地要求不1样，1般情况下凡商品房、经济适用住房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，可成立业主委员会；1994年底前投入使用的老旧小区，房改售房率超过50%的，可组建业主委员会。”

需要多少业主能够成立业主委员会

2，成都市建设领域市场主体信用记录评价怎么弄求高手帮忙谢谢

如果是企业可以主动向成都市建委主动申报良好信用记录，具体操作流程需要详细的向地方相关部门了解咨询电话 0 2 8 -8 6 6 9 7 5 6 8就是到成都市建设领域信用系统网站上填写一份申请表，打印成2份，到成都市建委申报

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3，成都业主委员会建立管理权利相关的法律

还没听说过下面的法规已经被废止了，应该还在用吧《成都市房产管理局关于印发〈成都市物业管理业主大会规则（试行）〉的通知》（

这个仍存在争议，业委会不是经营机构，按说是不能收取物业费的，对未缴管理费的业主也难以起诉，因为业委会本身是否具有独立的民事主体资格也存在争议。

成都业主委员会建立管理权利相关的法律

4，维修基金在业委会么

《杭州市物业维修基金和物业管理用房管理办法》第七条建设单位应在办理房屋产权初始登记之前 ,按物业总建筑面积将物业维修基金移交市物业维修资金管理机构。第九条物业维修基金由市物业维修资金管理机构存入银行维修基金专户 ,并以一个物业管理区域为管理单位,按幢设置,核算到户。第十四条物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修基金的 ,由物业管理单位提出使用方案,经三分之二以上相关业主同意,并由业主委员会审核后,报市物业维修资金管理机构审定。根据以上规定，维修基金在市zf有关部门，而不是直接交给物业或业委会。

5，业主委员会诉讼

（1）业主委员会能否成为诉讼主体，为什么？答复：业主委员会是业主大会的执行机构，经过业主大会决定，业主委员会可以代表业主大会进行诉讼，维护全体业主的合法权益。同时业主委员会也可以维护自己的利益，比如与业主大会的劳动报酬、经费报销，以及与业主、物业服务企业等各方关系中，业主委员会有自己的名誉权等。业主委员会或者业主大会决定侵害业主或其他单位权益的，还可以成为被告。法律依据是物权法、物业管理条例。（2）业主委员会能否自已管理物业？答复：根据物权法的规定，业主委员会可以经业主大会或者业主共同决定，由业主委员会自行管理物业。（3）业主委员会能否起诉业主拒缴物业管理费的行为？答复：业主大会或者业主委员会的决议对全体业主和使用人有约束力。经过业主大会决定由业主委员会自行管理的，对于拒绝缴纳物业服务费的业主可以进行起诉进行追讨。（4）业主委员会起诉业主拒缴物业管理费的行为是否要得到业主大会的批准？答复：业主委员会收取物业服务费的方式方法应该经过业主大会批准。业主大会议事规则和管理规约应该对业主委员会自行管理的相关实施细则作出规定。对于已经获得业主大会通过的自行管理收费标准和收费行为，业主委员会可以不经过业主大会批准对拒绝缴纳物业服务费的业主进行起诉。原因是业主委员会可以对实施业主大会的决定采取必要的措施，其中包括法律途径追讨。答复人：刘生敏专家

业主委员会的诉讼主体资格问题存在很大争议，法院一般不支持，因为涉及很多具体问题无法解决，如有些业主不同意怎么处理，官司败诉了需要承担赔偿责任时，如果某些业主不承认判决如何处理？

6，成都制定共享单车新规有何规定

共享单车对于解决群众“最后一公里”问题发挥着积极作用，但其快速发展同时也出现了一些问题：企业线下运维能力不足，服务质量参差不齐，超限投放和无序停放对城市面貌、道路资源承载、交通运行秩序都带来了一定挑战。3月26日，为共享单车健康发展提供基本遵循和制度保障，由成都市交委会同成都市城管委、成都市公安局牵头制定的《成都市共享单车运营管理服务规范(试行)》(以下简称《规范》)和《成都市共享单车服务质量信誉考核办法(试行)》(以下简称《办法》已正式实施。《规范》包括总则、运营企业经营管理、人员管理、车辆及设施设备管理、车辆投放、停放和调度、运营服务要求、投诉处理、信息抄告制度、附则，共九章33条，是对共享单车运营企业进行服务质量信誉考核的重要依据。《规范》主要明确了企业经营管理应具备的资质和经营条件、经营管理制度、退出市场以及行业监管等规范性要求；明确了运营企业配置专职岗位及人员规范性要求；明确了自行车车辆、运维车辆、运营信息平台、手机客户端等规范性要求；明确了车辆投放、停放、调度等规范性要求；明确了企业运营服务规范性要求，包括实行实名制注册登记，购买人身意外伤害险、运营企业日常维护、引导用户文明用车、应急处理等方面；明确了运营企业投诉处理的规范性要求，包括建立用户投诉受理机制以及投诉受理时限等方面；明确了信息抄告制度的规范性要求。《办法》包括总则、共享单车服务质量信誉考核等级、考核程序、奖惩措施、附则共五章16条。主要明确了共享单车服务质量信誉考核等级及指标。其中，考核等级共分为优良、合格、基本合格和不合格等四个等级，分别用AAA级、AA级、A级和B级表示。考核指标主要有企业自评、政府评价、社会评价、加分项目等四大类。基准分值为1000分的计分制，另外加分分值为100分。明确了考核程序。每年考核一次。由考核委统一组织，采取企业自评、政府评价和社会评价相结合的方式。企业自评由企业依据考核内容将相关资料提交考核委进行考核评分，政府评价由成都市交委、成都市城管委、成都市公安局等行业主管部门负责考核评分，社会评价由第三方调查机构负责调查评分。最终考核结果为考核委认定认定的政府部门考核和第三方机构调查的综合得分。考核结果经公示无异议后向社会通报并发布。《办法》规定，考核结果作为奖惩运营企业的重要依据。AAA级，增加车辆投放配额，并给予表彰；AA级，不新增投放配额；A级，减少投放配额，行业主管部门对企业约谈，督促其加强管理,行业主管部门对企业约谈整改；B级，责令其退出成都市行政区域营运，并纳入企业信用信息共享平台。

7，要建立业主委员会要求小区入住达到多少才可建立

只有先成立业主大会，才能选举产生业主委员会的。　成立业主大会的条件参见《业主大会和业主委员会指导规则》第八条　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时。设委员--名，其中主任一名，副主任--名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。本会聘任执行秘书(或秘书长)一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。权利1、召集和主持业主大会;2、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法;3、采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同;4、与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告;5、检查、监督物业管理单位的物业管理工作;6、修订业主公约。扩展资料：业主委员会成立流程一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会:(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上;(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。三、筹备小组开展筹备工作(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会:收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;(一)业主委员会登记申请表;(二)街道办事处核准证明;(三)业主委员会选票;(四)业主代表选票;(五)业主授权委托书;(六)业主大会或业主代表大会签到表;(七)业主委员会章程;(八)业主公约;(九)其他相关资料。六、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。参考资料来源：搜狗百科 ——业主委员会

你好，只有先成立业主大会，才能选举产生业主委员会的。　　成立业主大会的条件参见《业主大会和业主委员会指导规则》第八条　物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料：　　（一）物业管理区域证明；　　（二）房屋及建筑物面积清册；　　（三）业主名册；　　（四）建筑规划总平面图；　　（五）交付使用共用设施设备的证明；　　（六）物业服务用房配置证明；　　（七）其他有关的文件资料。　　第九条　符合成立业主大会条件的，区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。　　第十条　首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。　　第十一条　筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。　　筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。　　建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。

新建小区入住率达到50%以上的，可申请成立业主委员会。业主委员会是应广大业主要求自发组织成立的，主要应在当地民政部门和社区的指导下按照法定程序民选组成。物业公司是社会企业，没有牵头组建业委会的权利。而且在业委会成立后，还应接受业委会的管理。业委会根据业主要求，有权组织业主联名或投票更换物业公司

出售并交付使用的建筑面积达到50%以上

建立业主委员会的两个必须条件：1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。扩展资料：成立业主大会筹备组：业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会筹备工作，第一次成立可由现任物业管理公司负责筹备工作，成立筹备组。1、确立筹备组成员名单，并以书面形式在物业管理区域内公告。2、筹备组应当做好下列筹备工作：（1）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容。（2）拟定《业主公约》（草案）和《业主委员会章程》（草案）。（3）根据上款的征集结果，拟定业主委员会委员人数（应为单数），及候选委员名单，印刷选票。以上的内容应当在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。参考资料来源：搜狗百科-业委会