成都市2008年前物业保修金，什么是物业保修金我市物业保修金的缴交标准是多少

来源：整理时间：2022-12-18 04:34:55 编辑：成都生活手机版

本文目录一览

1，什么是物业保修金我市物业保修金的缴交标准是多少
2，开发商的设计失误导致洪水损毁小区设施可以申请使用物业质量保修
3，物业保修金退还公示后业主委如何执行
4，2008年买房至2012年未入住物业管理费怎么收取
5，房屋维修金
6，2008年4月买的房维修基金缴多少
7，关于物业维修金

1，什么是物业保修金我市物业保修金的缴交标准是多少

专项维修资金是指住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，按照国家有关规定交纳的专项资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。@赣州济世堂国医馆俗称房屋的“养老金”。专项维修资金实行“业主交纳、统一存储、按幢核算、建账到户”和“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。我市专项维修资金缴交标准为：多层建筑按25元/平方米；高层建筑、别墅按40元/平方米标准缴交。

什么是物业保修金我市物业保修金的缴交标准是多少

2，开发商的设计失误导致洪水损毁小区设施可以申请使用物业质量保修

应该不能吧。

洪水属于自然灾害，不可抗力，虽然开发商没有对洪水预防措施，但是，你还真没法拿这个说事。只能说开发商的设计有缺陷，可以要求开发商进行改造，避免因此缺陷再次形成损失和损害。对于因自然灾害导致的损失，按照司法定义，不可抗力造成的损害，无法追究开发商的责任。从管理责任上来说。如果政府防洪抗涝主管部门对小区的洪涝隐患提前提出整改预防意见，开发商没有按期按规定整改的，可以追究其管理责任。如果没有对开发商提出任何抗洪抗涝方面的要求，那么开发商无责不过自然灾害带来的损失，可以使用专项维修基金来修复。

开发商的设计失误导致洪水损毁小区设施可以申请使用物业质量保修

3，物业保修金退还公示后业主委如何执行

如果说五年的保修金退还期限，应该是房屋建筑工程的项目。通常，两年后退还50%，这两年，主要是确保防水工程不会出现大问题，其余的50%，满五年退还。如果期间因为施工质量问题导致的损失，按照保修协议执行。所以这钱退不退，退多少，甲方还是很主动的。如何考虑退换的时间与比例，甲方说了算。

物业质量保修金制度是由开发单位交纳的保证金，如果在质保期内物业出现质量问题，施工单位不作为或者维护维修不到位，那么物业公司和业委会有权向主管部门提交申请动用物业质量保证金来进行维修；如果质保期没有问题，经过业委会和物业公司认可的，那么这个质保金还是会退还给开发建设单位的

物业保修金退还公示后业主委如何执行

4，2008年买房至2012年未入住物业管理费怎么收取

2008到2012四年期间你本人是否向物业公司申请过房屋空置（一般没申请也没关系，和物业直接沟通就行），若有申请则可以按照空关空置计算物业费，因为不知道你是哪个地方，所以按照我市一般是80%（具体你可以咨询一下当地物价部门）。而且随着时间和政策的调整，我市曾在2009年4月-2011年底政府有规定物业管理空关房收取按50%，有效期截至到2011年12月31日。再然后又出台新的政策自2012年起关于空关房收费按100%计算。。。所以，政策的影响还是很大的。你可以直接找物业公司给你计算，或者之前你可以到物价部门了解下相关政策变更情况再找物业给你计算。祝好运！

一、不入住也是要收物业费的，二、询问一下物业公司空置房按何种比例收取，提供空置房证明。

火星人？？？

5，房屋维修金

按照正常的建筑经济学,房屋维修基金是在房屋竣工验收之前由建设单位在政府监督部门的监督下交由银行进行专款专用。它的维修和提取不由建设单位做主，是在出现大的质量问题确实需要维修的时候，由住户（业主）委员会提出申请经主管部门认可并确定需要提款数目后，方可以动用的款项。但是目前这一点好象没有做到，有的住宅根本没有提留维修基金，有的维修基金被挪用，有的维修基金其实只是施工单位的质量保修款。目前提留了保修金的情况来看，一部分是由建设单位保管，建设单位确定其使用用途进行维修；有的则移交给了物业公司，物业公司则对其进行保管和使用。而公用设施是不能动用这笔钱的，我们在交纳物业管理费的同时已经包含了，室外公用设施的正常维修、维护和相关不属于建筑主体质量的其它有关费用了。

维修基金应该交，比例是2％。交了对你的住房有好处，需要维修时经过三分之一业主同意就可以支用

6，2008年4月买的房维修基金缴多少

1、维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

主要是契税、维修基金，根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%； 4、交易费3/平方； 5、工本费80元,(工本印花税5元)； 6、维修基金按房价的2%缴纳。

7，关于物业维修金

必须交。按购房款或工程造价的一定比例交。具体参照各地的规定。

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项.所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　现今世界各国的物权法，都有关于设立物业维修基金的强制性规定，它对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制以及维护社会的稳定都发挥着重要的作用。为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》等有关规定，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法。住宅按30元每平方收取，商业性质的按40元一平方收取。浙江省建设部在2008年3月24日开始执行的标准，以前是住宅按20元一个平米，商业按30元一个平米。我的回答希望你会满意。