成都市二手房市场指导价，请问成都内环2环三环的新房和旧房的房价大概行情

来源：整理时间：2022-12-08 20:36:11 编辑：成都生活手机版

1，请问成都内环2环三环的新房和旧房的房价大概行情

内环、一环至二环均价：15000 元/m2；二环均价9000元/m2 左右；三环均价8000元/m2 左右；目前成都二手房均价为7450元/平方米。

请问成都内环2环三环的新房和旧房的房价大概行情

2，请教高手成都市二手房一环以外二环以内的政府指导价格是多

框架结构的指导价是 2400/平米砖混结构的指导价是 1400/平米注:一般电梯的房子都是框架.多层(7层高,走楼梯)的是砖混结构/

6000

请教高手成都市二手房一环以外二环以内的政府指导价格是多

3，成都买卖二手房的税费和营业税到底是按照政府指导价还是实际成交价

是从房产证上面的日期为准的! 如果是大型的发展商,有机会是看完税证时间,但一般只会根据房产证作准!!

保税时按指导价交。这样才划算。你买的是二手房，中介应该会告诉你的。

成都买卖二手房的税费和营业税到底是按照政府指导价还是实际成交价

4，成都市二手房房价

二环内的均价我就不太知道，因为没有这样的统计数据。一般来说，在二环内7000/平米还是可以购买到中低档的二手房的。中心城区（青羊区、锦江区、成华区、武侯区、金牛区）的平均房价大概在9300左右吧. 数据可能有一些偏差，因为我只是针对一部分的房产成交价来算的均价。数据只可以做参考。本数据来自：超级经纪人网 -成都二手房 http://cd.mysupa.com/s/

5，二手房买卖国家指导价成都

呵呵。这个问题相当不专业了。二手房买卖并没有什么国家指导价。二手房的价格都是根据市场供需变化来决定的。二手房的销售价格受市场行情（比如供不应求或者供大于求），房子具体情况，区位等等多种因素影响。如果你是想知道你看好的房子或者是你要卖的房子大概是什么价格。你可以到这个房子周边的二手房中介去看看问问。多问几家就知道了。而且你问到的价格只能作为参考。因为如果你是卖家，你也可以以高于或低于市场价的价格来出售，因为毕竟你的房子装修情况不同，而且得根据你是否着急卖掉。如果着急，可以适当低点，不着急，就高点。

楼上的回答才是外行喃。在二手房进行过户登记时需要对房屋进行报价核税，核税的依据就是根据这个二手房买卖国家指导价进行的。根据房屋所处的地理位置不同、建筑结构不同指导价也随之不同。问题问得很宽广，需要详细一点的。

网签价格：现成交合同价格原值总价：实际买卖的价格差价：差额更准确，原值总价大于网签价格存在这种情况。

6，成都人民买房热情高涨二手房指导价时代会来临吗

可能会出台。近日一则关于成都三大二手房线上平台上，二手房的所有历史成交记录都被关闭的消息在各大微信购房群还有论坛疯传。这恐怕是成都楼市今年让人震惊的一件事了，因为很多成都人买房，都习惯了参考APP上的历史成交价。成都由于新房限价，二手房比新房贵，价格倒挂，形成套利。所以成都目前要控制房价的关键是二手房。而二手房业主涨价预期太高了，很多人炒房，成都南城都汇楼盘业主抱团涨价就是个鲜明的例子。甚至还有购房者发的截图传言，成都二手房也要做限价处理，对于消息的真实性目前没有得到官宣证实，但是APP突然下架成交价这件事，已经是实锤。2020年，全国有19个城市的房价涨幅超过了10%。2020年，杭州、南京、成都等地都出现了“万人摇号”现象，部分新房因为限价，出现明显套利空间，导致假离婚、假落户、假人才出现。热点地区政策调控升级主要是为了打击“万人摇”现象。相信为了控制这一现象，可能会有相关政策出台。扩展资料成都房贷放款时间延长据了解，目前成都房贷利率与2020下半年基本持平，尚未出现明显上涨，但放款时间均有延长。有银行的个贷经理指出：“有客户去年7月就开始等放款，到现在都还没有放下来，所以对放款时间我们也说不准。”四川银行成都分行小微中心客户经理表示，他们银行放款时间不确定，现在都在排队。

成都买房求指导万科金色城市和三圣乡二手房找该类房源的具体方式,共分为三种方式： 1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）； 2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）； 3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。满意请采纳谢谢

7，2015年成都市二手房政府指导价是多少大概在西一环路内侧十年

6000

前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估。所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子出售，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。五大因素影响房价高低，在二手房价格的评估中，以下几个因素的影响最为关键。　　首要因素:位置、地段。　　第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。　　第三因素:户型朝向。　　第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。　　第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1.4%左右。　　卖房前先自行估价　　日常生活中，市民可挑选三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例进行对照，对自己的房屋进行粗略的评估，避免因价格预估太高而导致房屋难以出手，也不会因为预估价格太低而遭受经济损失。估算公式如下：楼龄折旧，每年-2%；房屋结构，功能低-10%；楼层，顶楼-5%，次底层与次顶层-3%，中间层+3%；朝向，朝向价值从高到低：东南、西南、东北、西北。若无南向窗户则-5%；教育区域，有重点中小学+15%；电梯，有电梯的二手房相对同质量楼盘多500-2000元/平方米；小区配套，无小区配套则-5%；物业管理，无物业管理则-5%；买家心理，旧房-8%。　　请专业评估师合理估价　　由于估价是一个很复杂并且微妙的过程，往往一个朝向，一个楼层等细节因素，价位的差距就显现出来。若评估人员没有丰富的实践经验，就无法结合众多修正价格的因素做出准确地判断。而所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度；房屋面积、户型、临路状况、地势、土地使用权年限；房屋新旧程度，装修，设施设备，楼层，朝向……这些复杂琐碎的细节，最终直接影响评估价格的高低。因此以上涉及到的有关数据仅作为一个参考。世界上没有两个完全一样的房地产，更没有两个完全一样的住宅。而对于二手房来说，由于交易是零星进行的，不存在大量交易；况且二手房建筑结构、户型平面布局以及面积大小、采用的建筑材料、建筑设备等又有很大差异，甚至有些交易的二手房与现行的建筑标准也存在很大差异，因此，可谓是一房一价。为确保得到较合理公正的价格，还是尽量选择专业且经验丰富的评估师进行估价。估价人员对委估及相应房地产现场查勘情况的详细程度以及搜集相关资料的真实性和可靠性是能够最大化保障自身权益的砝码。