杭州会在亚运会前步入房价下跌通道，甚至可能会提前到明年。亚运会还没开，亚运会场馆旁边楼盘已经涨了很多，但是杭州最近在限价以及控制摇号的条件，这样下去房价不太会大涨，微涨有可能持续到明年亚运会前后，但是杭州其他地方涨价估计和亚运会没关系，估计主要涨的应该是奥体中心周边，杭州主城区一般价格不容易跌，基本稳定微涨或一直保持平稳。
1、亚运会前杭州房价是涨还是降？
要分两种情况，新房和二手房。新房一定时间段内会涨，因为后期的高价地陆续入市，占比也增加，统计上不会显示不出来，但同一楼盘的话在限价作用下想涨太多也不太可能。有一个不可忽略的地方是进入7月份以来的土拍，凉意从周边县区实实在在的传导到了主城区，临安陆续的流拍，良渚地块无人报价，再到萧山土拍，地段再好的地块都没有封顶，且均价比之前拍出去的地还便宜，
这无疑会严重挤压高价地的生存空间。如果不按限价要求申预售证，捂盘到竞争楼盘上市的话会更加无人问津，回款和现金流会越发严峻，继而影响公司后期的土拍甚至开发商的存活，另一个不可忽视的是过去一年拍出去的17万套库存，在过去两年成交30-40万套房源，大多数已经提前上车的情况下，仅仅依靠亚运会的概念能支持多久是个问题。
目前新房摇号整个杭州大约也只剩3万人在摇，各个销售的电话推销开始激增，各开发商开始收割客户群也是需求开始疲软的信号，至于二手房，目前已经开始明显退火，可以说价跌是必然。目前已经有房东愿意承担税费和中介费，价格也不再一口咬死，砍价空间也开始变大，可以说，在新房限价以及开盘量激增，新房开始争抢客户的情况下，二手房几乎不占任何优势。
除非非常着急住，否则明明知道有上百万利差的情况下，为什么不自己赚(摇新房)，而要去让二手房房东赚呢？！对于二手房不利的因素非常多，比如正在讨论的空置税/房产税以及租赁网上登记，夹击之下，持有多套房子的要么交空置税/房产税，要么出租交税。有房东以为可以把出租的税费转嫁给租客，但我们看看政府都在做什么：1.出让纯租赁地块2开发商前两年拍下的自持地块即将入市3每年数万套的廉租房加公租房4每年数万套的蓝领公寓4拆迁户每家分到的数套房产5正在建设的人才房，
2、亚运会阶段，杭州房价走势会如何？
杭州会在亚运会前步入房价下跌通道，甚至可能会提前到明年。第一，16-17年是杭州房地产最火的两年，卖出了30-40万套房子，大多数人已经赶在这个节点上车，第二，杭州目前隐性库存有17万套，并且下半年还有天量土地供应，堰塞湖越来越高的情况下，下跌的风险已经急剧积累。第三，杭州每年推出2万套左右的公租房，另外还有数万套的蓝领公寓，
第四，在经历过16-17年拆迁大年后，巨量的回迁房陆续交付，每户分得3-4套房产，会退出现租的房子并新投入空房，极大的冲击租房市场。第五，在目前棚改政策和资金面收紧的情况下，房企回款压力增大，更是爆出了绿城要求拿19年的房子提前卖的情况，还有碧桂园与绿地，。，从万科连续推盘清盘也可见一斑。第六，目前杭州购房摇号总人数包括投资炒房的也就3万人左右，多个楼盘报名人数已显疲态，万科更是出动销售提前积累客户群，中南樾府新推盘的比之前相似户型便宜10-30万不等，
3、2022年杭州亚运会会导致杭州房价上涨吗？刚需该怎么办？
这个问题我估计大家都想知道答案。我列举以下几个原因，大家可以参考下，原因1：庞大的人口基数。截止2018年度的数据统计杭州常驻人口就已经达到了980.6万人，比起2017年946.8万人整整增加了33.8万人口，而整个浙江省在2018年的统计数据显示，常驻人口才5737万人口，比2017年5657万人口相比增加了80万人，而杭州的人口增长就占据了整个浙江的37.5%的份额。
在未来人口基数决定了经济的兴衰，杭州已经有了相当规模的人口，还在不断放开落户政策的引进各方面的人才来支持经济建设，而这些人就是以后杭州房产经济中的中流砥柱，原因2：越来越完善的配套建设。杭州在亚运会之前就会有13条地铁建设的完工，而地铁作为当下主要的交通工具之一，更是在时间上缩短了距离，沿着地铁建造的楼盘，不仅拥有了较为便捷的交通，政府更是投入了大笔资金建造教育、医疗、及行政等相应的配套，解决购房客户孩子上学难，就医难等问题。
