成都近郊的话40万的预算稍稍少了一点。若限定40万以内可考虑到三圈层购买老小区二手房，为什么刚需买房，一定要考虑增值性喃，东进未来五到十年成都的主攻方向，简单刚需买房，要考虑的主要是三点，首付90万，你这个刚需，其实选择余地还是比较大的。
1、40多万首付，成都可以买哪里？
40多万首付，目前成都市场来说二手房最合适，新房价格贵，而且需要等待几年才交房，月供和租房压力大，对于刚需不是很合适，选择何地进行购买，我的建议如下：1、先说一下整体，买二手房房龄不能超过10年，这样房子内外部较新，内部中庭花园景观树也枝繁叶茂，房子内部隐蔽工程水管等都未老化，而且可首付三成；若选择老小区，超过20年房龄必须首付4成以上，而且很多隐蔽工程老化，很容易出现漏水状态；2、成华理工大，属于东门，地铁7号线直达，商业和交通都较发达，学区商业氛围浓厚，又东部新城的建立，东门发展受益，目前成交价格新房在2万左右；3、龙泉大面，龙泉属于东门，地铁2号线，大面是目前龙泉靠主城区最近的区域，川师大等大学在此，品牌开发商聚集，有较大的发展空间；4、双流东升，属于南门，天府新区核心区，是政府向南发展的重点，房价和人气都较高，是宜居区域；若刚需在此三个区域选择，40万首付，建议在双流东升选择10年内的二手房进行购买，这样宜居还可以升值，天府向南是政府重点。
2、在成都买房，社保够，刚需，首付90万以下买哪儿有发展？
首付90万，你这个刚需，其实选择余地还是比较大的，如果总价150以内的套三双卫的话，二环内不用考虑。更正你一个观念，刚需买房，看发展是其中必要考虑因素之内，简单说，刚需买房，要考虑的主要是三点:交通，学区，增值性。交通就不用说了嘛，都懂的，学区为什么要考虑喃？这个是个相当重要的事，不管你现在结没结婚，等你娃娃要读书了，你都会发现，如果学校远了，起来送娃儿读书再上班特别恼火[捂脸][捂脸][捂脸]。
很多刚需后来换房的，大部分也是因为娃儿读书，毕竟，不管娃娃教育的事，是头等大事，为什么刚需买房，一定要考虑增值性喃？要换房的嘛。人一辈子基本都要换房两三次，对于普通老百姓来说，一般都是以房换房。比如你这个时候刚需，等换房时，目前的房子不仅满足了你这几年的居住，多少还是要涨点价撒，最起码要跑赢通货膨胀嘛，你说对不？这样你换房时压力才小些，
你这个目前的预算条件，定义在3-5环左右挑选。至于具体大方向，目前来说，毫无疑问是东边，东进未来五到十年成都的主攻方向。增值性比较大，并且，龙泉确实还是气候宜人，适合居住些。我首套房，也是买在龙泉的，至于具体东南西北分析和龙泉具体区域选择，这个说来就话长了。房屋买房，需要慎重，也要果决，你可以去参考下我的文章，希望能对你有所帮助。
3、想在成都周边买一套40万以内的房子，面积在80平方左右，有哪些好推荐？
成都近郊的话40万的预算稍稍少了一点，我刚在三道堰买了一套86平米的清水房，不含税费和中介费花了50多万，已算成都周边最便宜的了，且和市区一样限购。若不考虑产权问题，三道堰小产权房一大把，20、30万可以买100多平米，只是没有不动产权证，只有购买协议，若限定40万以内可考虑到三圈层购买老小区二手房。
4、想在成都买房，手上有30万左右，买哪个地方的房子前景好？
30万买房的选择面可以说是非常非常窄，不过也还是有机会，其实我跟楼主得情况差不多，我也不过30万左右的存款，从今年年初就开始着手买房，由于房价的上涨，三环内基本上没有任何希望，我看的基本上都是二圈层，看来看去都没有看到合适的，总算皇天不负有心人，就上个月，通过摇号入手了一套天回镇的房子，90多平，首付了260000，位置是有点偏，周边的配套也不成熟，交通也不便，不过好歹也是金牛区，五号线也就几百米，旁边的幼儿园和小学都修的差不多了，总体也算不错，毕竟经济基础决定上层建筑，现在成都的房市没有之前的火了，价格是略有下降，但千万不要理所当然的认为房价会大跌，现在还有机会买老地的房子，等老地的房子卖完了，那时候买房就更加困难了。
