二手房最新政策，二手房过户新政策

本文目录一览

1，二手房过户新政策
2，二手房个人所得税新政策2021是什么
3，二手房增值税新政策2022
4，杭州二手房贷款新政策

1，二手房过户新政策

根据我国税收法律法规，二手房过户新政策就是在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。

二手房过户新政策

2，二手房个人所得税新政策2021是什么

1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。4、印花税(买卖双方各0.05%)等对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

二手房个人所得税新政策2021是什么

3，二手房增值税新政策2022

二手房增值税新政策2022　　自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：请点击输入图片描述（最多18字）　　（一）契税：　　1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；　　2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；　　3.以下情况按照3%缴纳：　　(1)144（含144平）平方以上；　　(2)买方不是首次购房；　　(3)车库；　　(4)非普通住宅。　　（二）营业税：　　1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；　　2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；　　3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。　　（三）个人所得税：　　1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；　　2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。　　（四）其他费用相对较少：　　交易费：6元/平方*房屋平方数；　　工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；　　评估费：评估总额的千分之五；　　抵押工本费：100元；　　购房证明：20元一份；　　公证收费标准：300元。

二手房增值税新政策2022

4，杭州二手房贷款新政策

杭州二手房贷款政策规定1、住房公积金贷款政策规定进一步严格公积金贷款认贷标准，在市区范围内，职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。2、商业贷款政策规定进一步调整信贷首付比例，在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产应符合的规定。第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。