从投资角度来讲商铺投资的收益还是远远高于住房的，只是专业度高，投资成本大，风险高，很多人不知道怎么选择商铺，往往听信现场销售人员的讲解。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺。
1、郑州华南城商铺怎么样？
我想华南城商户，回答这个更具有代表性。华南城商户租金特别贵，为啥，租金和人流量不成正比！而且华南城建筑结构是最大的败笔，来过的都知道，上下层的结构。完全是为了骗取资金而已，周围没有产业链的支持，交通也不是很好，为什么这样说，他只是当时吹嘘的好骗了一大批市里面商户过来，可能有些人说，慢慢的人就多了，这个肯定是的，你在其他地方再开一个相同的市场，建筑结构用市里面香江市场的建筑结构，保证比华南城火，在此不推荐新人过来租房，要创业经商千万别来这边，一个已经入坑人的忠告。
2、在郑州目前被限购了，投资是选公寓、商铺还是写字楼？
如果不是商品房的话，我个人觉得投资公寓比较有利，公寓：相较于写字楼的过剩和商铺的低投资回报，公寓成为投资新宠。面积小、低总价、门槛低、不限购、不限贷、不占用住房贷款等优势，让更多的投资者涌入公寓市场，虽然很多人看不清楚房价走势，但是对于未来的房价还是持乐观态度，购买商住公寓的风险对于购房者来说，基本是在可控范围内的。
写字楼：在2017年上半年郑州办公市场成交40.42万㎡，供过于求明显，整体存量高达147.69万㎡，去化周期为23个月，去化压力较大。商铺：根据商铺的回报率来算，在保持当前租金和房价不变的情况下，完全收回成本需要200个月，移动电商对商铺冲击很厉害，一铺养三代的时期已经过去，当实体经济无法支撑高房租，商铺就会被打回原形。
选择公寓的前提就是位置好，商业带来的便利，交通便利，开发商的品质，有教育是最好不过的，公寓本身就是用于出租，赚取租金，交通方面很重要，特别是地铁！地铁！地铁！会直接影响到租金的价格，租客的范围，出租率。所以购买公寓一定要把地铁作为第一道筛选门槛，我们沿1号线和2号线，筛选出一些公寓产品，朗悦公园道1号、万科城公寓、海亮时代ONE、恒祥百悦城、华尔中心、国宾中心、国控东辰、正弘城、永和宇宙星、万正紫湖公馆、橄榄城新公馆、二七鑫苑中心、丁香郡、翰林国际城、裕华满园、新芒果春天、紫荆之星、金茂城、永威V尚。
以上楼盘有些严格意义上不算地铁盘，但是也加上了，如果我们把规划的地铁线路也加上，再加个双地铁维度，那么只剩下公园道1号、恒祥百悦城、正弘高新数码港、新芒果春天、正弘城、紫荆之星、永恒宇宙星。如果我们再加上3地铁的维度呢，我知道有一个是公园道1号（地铁1号线郑州大学站、8号线丁香里站、9号线河南工业大学站）有些房企联合办学，购买公寓也可以直接有上学名额，
3、郑州商铺和住宅，该如何选择？
商铺现在供应量太大，想买到投资回报高的铺子已经很难了，普通的临街商铺人流量已经不行了，远远比不上专业的商场。我们这边420万的商铺一年租金也就18-20万，投资收益率4个点多一些，比不上一些银行理财更不要说动辄年化百分之6-12的信托基金和债券基金了，此外，商铺变现的能力很差，升值空间有限。现在的商业模式已经从步行街、临街商铺升级为吃喝玩乐教于一体的各种综合体了，普通商铺的租金收益这几年都在往下走，加上商业地产过度开发，商铺供应量大大超过了需求，所以现在真的不建议投资商铺，
但是一些区位较好、交通便利或者离学校近的中大型社区底商还是不错的，如果起价不高，收益还是可观的。现在的现实情况是400多万买的商铺和1-200万买的门面房租金差异并不大，还要看小区周边的业态，周边是否有学校，是否有政府行政中心、商业写字楼、餐饮一条街、商业综合体和大型超市这种聚集人流量的业态，此外还要考虑的周边小区的入住率和交通问题，这些都关乎未来商铺是否能租出好的价格。
