南阳的房价走势如上图所示，南阳房价目前已经达到均价7000元的水平（年增长率达到31%），南阳市辖区卧龙区和宛城区的房价都已经超过了7000元，可以说2018年南阳的房价一直在上涨中。南阳房价上涨已经持续了多年不仅仅是2018年，可以说市场作用是比较明显的。
1、南阳房价高吗？
南阳的房价市中心一万多一平，市郊区要7000多一平，一般的小区也要8000---9000。以现在南阳的生活水准来讲，我个人认为是偏高，南阳工业不发达，工薪阶级工资不高，流动人口不大，属于一个四线城市，再者南阳有13个县市，房价基本都是周边的县市在这里为子女上学和做点生意而买的房子，他们在自己的县市或老家都有房产，以炒房或暂时居住为目的，没有外来人口来接盘，这些房价最终还是一个期望值，
2、南阳好地段房子多少钱一平？
这个问题还是比较好回答的，南阳的好地段无非就是一类商圈（像新华、天桥、360）、宜居的白河两边和重点学校学区房，房价都不便宜，有证的房子大多均价在15000元/㎡以上，下面具体说一下这三块区域：一、一类商圈周边的小区新华城市广场周边的小区有新华豪庭、中建七局商务楼，这两个小区虽处市中心，但闹中取静，配套设施完善，又属于13中、14小学区，均价在16000——18000元/㎡之间。
相对来说公园360周边的摩根中央公园的房子价格还稍微便宜些，均价在12000元——14000元/㎡之间，二、白河两边的小区南阳白河两边的房子一直卖的不错，主要是得益于白河湿地公园建的好，风景优美、空气好，非常宜居，因此这两年白河边的地块一拍即是“地王”，不管是老盘还是新盘，价格都在12000元/㎡以上，例如恒大御景湾均价在13000元/㎡，去年开盘的东正*颐和府均价12000元/㎡，开盘即清盘，现在还是一房难求。
三、重点学校的学区房南阳的重点学校，小学是15小、初中是十三中，二者招生学区划片的重叠区域为市委家属院周边，即市委家属院、怡博花园、南阳市药品检验所家属院、梅溪宾馆小区等小区，虽说有的小区房子已经老旧，是上个世纪80年代的房子，但就是占着学区房的因素，价格一直在16000——18000元/平米之间徘徊，
3、南阳的房价能降下来吗？买南阳哪里的房子比较好？
感谢邀请回答这个问题，南阳市的房价可以说在过去的两年可谓经历了一波上涨，在房住不炒的大背景下，房价维稳是大趋势，不排除部分区域出现房价下降的可能。至于南阳房价会如何？今天借此机会简单谈谈我的观察，目前南阳的房价走势如上图所示，南阳房价目前已经达到均价7000元的水平（年增长率达到31%），南阳市辖区卧龙区和宛城区的房价都已经超过了7000元，可以说2018年南阳的房价一直在上涨中。
至于南阳房价为什么会一直上涨？几点愚见：第一、棚改实行的货币化安置政策，据有关数据显示，南阳仅仅2018年棚改货币安置的比例已超50%，也就是说流入棚改的很大一部分资金再次进入了南阳的楼市，推动了南阳房价的上涨。但是随着棚改货币化安置被叫停，这种上涨的驱动力几乎已经消失，第二、南阳本身足够的购买力人口。
南阳地区是河南省区域最大，人口最多的地区（人口达到1100多万），而南阳市区的常住人口截止2017年仅仅150万左右，足够的人口基数可以说造就了足够的购买力，综上，棚改的货币化安置给了部分人购买房的资格，加上本身就有足够的购买人口，这也是为什么棚改货币化安置叫停后，南阳房价能够坚挺的重要原因（就是人多）。
那么南阳房价会降吗？几点购买建议给大家一组数据，根据2017年的数据显示，南阳全年房地产开发投资208.92亿元，商品房销售额205.04亿元，南阳的房地产市场基本处于供求平衡的状态，没有出现供大于求的现象，个人的判断整体趋势还是比较稳定的，个人觉得南阳不存在房价出现大降的空间。几点愚见：第一、南阳房价上涨已经持续了多年不仅仅是2018年，可以说市场作用是比较明显的。
