如何拍卖房价便宜，如果是一套法院拍卖房子便宜多少

1，如果是一套法院拍卖房子便宜多少

不一定，一般两到三成，有时候比市场价还贵，但会有一些技巧的

不会的。只是你们的房产不能自由买卖。

如果是一套法院拍卖房子便宜多少

2，法院拍卖的房子会比市场价便宜吗

这是法院同一天拍卖的几套房子，感觉并不比二手市场上便宜很多，最大的弊端还是要在几天之内全部付清房款。 00:00 / 01:5970% 快捷键说明空格: 播放 / 暂停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 单次快进5秒 ←: 单次快退5秒按住此处可拖拽不再出现可在播放器设置中重新打开小窗播放快捷键说明

法院拍卖的房子会比市场价便宜吗

3，怎样才能从拍卖中买到低价

眼光和运气

找一些楼盘一般的

慢慢，耐心的淘

只能找机会。

怎样才能从拍卖中买到低价

4，买房子时怎样砍价才能把房价砍到最低

房子是每一个人的必需品，但是买房子的时候基本的时候基本上用掉了一辈子的积蓄，所以每个人都希望自己在买房子的时候把价格谈到最低，那么怎么才能把价钱谈到最低呢？一、二手房如何把价格谈到最低相对新房而言，在买二手房时议价的机会更多，议价的能力也决定了议价空间的大小。二手房能把价格压低多少，也取决于房主，如果你喜欢的房子的房主恰好根本不着急出手，而且还是一个认死理的人，那么议价就比较困难了。二手房议价第一，给自己多找个可选房源，即使你只有一套是自己真心想买的，你也不要让中介或者房主知道，你的选项多，备选项才有可能让给你更多的空间，特别是遇到着急出手的房主。第二，找瑕疵，即使这套房子你是非常满意，也要找到一点自己不喜欢的地方，由这个点切入作为议价的由头。第三，投其所好，买卖就是这样，假设你手上有一套房子，本来计划100万出手，但是就是遇到了一个人，你就是喜欢他说话，他出98万，你就是愿意卖给他。如果在搭配上点谈判心理学，那么成功率才会高。二、新房怎样把价格谈到最低我们在买新房时，一般都是由售楼员帮你计算价格，售楼员会帮你打各种折扣，折的你晕头转向，所以很多人就忘记了自己还需要再议价。计算房价买房议价和买其它商品议价大同小异，简单的来说就是打心理战，既要拖，又要表现出足够的诚意。如果你一味地拖，人家还以为你没诚意，但是如果诚意太大，人家就知道了你非买不可。那么是不是所有的新房都能议价呢？答案是否定的，并非所有的房子在所有的时期都可以有议价。买房议价具备的条件新房议价需要两个必备的条件，一个是房地产行情正处于价格和销量的平稳期或者下降期，另一个就是你选择性的多少，你的选择性越大，你的优势也就越大。买房的人总希望能以最低的价格买到手，卖房子的人也总想卖个高价，如果想要成交就必须找到一个焦点。

5，法院拍卖的房子便宜吗有什么流程能拍的到吗

你得有内部消息并提前考查一下房源情况，底价肯定是便宜的，

能。只要了解清楚，原来已办理过房产证的，价格合适的，可以参加拍卖。流程是：公告、预展、拍卖、结算。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

6，怎样能买到法院拍卖的房子

　　“我们每个月大概卖出10多处受法院委托进行拍卖的房产。”北京天问国际拍卖有限公司（下称“天问公司”）总经理季涛告诉记者。在日益有价无市的房地产市场，每月10多处的销售额无疑是很多专门做二手房交易的房地产中介都希望达到的目标，而天问拍卖公司在北京并不算是规模最大的房地产拍卖公司。　　法院委托拍卖房地产是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。在拍卖前，法院会委托独立的专业评估机构对该房产价值做出评估，确定拍卖底价后，由拍卖公司具体负责拍卖过程。　　然而，作为一种非主流的房地产交易模式，房地产拍卖对于大部分普通购房者来说还是件很陌生的事情，它何以能成为二手房市场交易新宠呢？记者在走访中发现，为我们大部分业外人所不了解的是，拍卖房在交易成本和销售价格上具有得天独厚的优势。　　低至七折的价格　　13800元/平方米！这是上个月天问公司受法院委托在拍卖北京朝阳区高档楼盘棕榈泉国际公寓两处房产时的成交价格。某网站房产频道显示，在2006年2月份最后一次更新资料时，该楼盘均价为19500元/平房米，其2003年开盘时的均价已是11000元/平米。　　照此计算，该拍卖价格仅为市场价格的7折，而这还没有算上今年上半年以来北京房地产价格整体上涨的因素。　　“拍卖房的价格都会比市场价格低一些。目前北京的拍卖房价格相当于市场价的8.5折吧，而南方的城市比如广州、上海等地拍卖房市场比较成熟，而且人们对于二手房没有偏见，拍卖房价已高达市场价的9折或以上。”天问拍卖公司的负责人季涛向记者分析说，在两三年前，由于对二手房消费观念没有转变，加上房源比较差，在北京法院拍卖房的价格甚至会低至7折以下。　　不过，随着目前房地产市场的水涨船高，法院拍卖房交易正日渐活跃。　　“现在房源越来越好了，很多都是从未入住过的新房，这吸引了很多个人买家。”季涛说，目前参与竞买的买家主要是中介公司和个人买主。　　房地产市场的强劲走势，让很多中介公司在参与竞拍时都带有一种明显的“收房”心态，“不论地段，不论户型，基本上觉得价格合适就出手了。”一位拍卖师告诉记者，中介公司的竞拍者往往比较看重价格因素，一旦觉得“转手就有得赚”，就会豪气出手，因为他们有庞大的营销网络和营销队伍，所以地段、户型等缺点他们都可以自行克服。　　而个人买主往往是有实际需求的，一旦觉得房子合适，即使价格高一点，立马也会出手。不过在已成交的交易中，个人买家却比较少，“因为一般的拍卖房都是一次性付清款项，这让很多个人买家望而却步。”季涛分析说。　　3%的成本差　　与销售价格低廉紧密相连的是卖家的利益。卖家为何同意以折扣价格卖房子呢？　　“法院强制执行是一方面因素。”一位拍卖公司的人士告诉记者，由于无力偿债等因素遭法院对其资产的强制执行。这种情况比较容易发生在房地产市场不景气的时候，但是在目前如日中天的房地产市场，很多人之所以情愿被法院“强制执行”是出于成本的考虑。　　今年6月1日，国家税务总局所发的《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》开始生效。　　这意味着，如果房主选择通过市场化的手段比如选择中介把房子转手出去，在缴纳5%的营业税和1%的转让收入的个人所得税外，还需要付给中介公司2%左右的服务费，此外，房主还需要不厌其烦地承担“散户”看房的打扰。　　“法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的，严格来说，也不用缴纳个人所得税。”季涛说，对于卖家来说，尽管要承担法院诉讼费和评估公司和拍卖公司的相关服务费用，但是这所有的费用加起来远远低于房屋交易价格的5%，季涛表示。　　相比之下，即使在价格上略有所让步，在房主看来，通过法院拍卖房产仍不失为一种极好的避税方式。　　“这样很可能会导致一些炒房者故意有钱不还债，让债权人起诉后由法院将其房地产拍卖，从而避开政策的限制。”一位分析人士认为。

7，想问一下怎么找得到银行拍卖的房子呢是不是会便宜一点啊

要找银行拍卖的房子，可以在附近的拍卖公司问问及拍卖网站上查询看看，现在的公开拍卖都是会向社会公布的，一般通过网络发布或者张贴拍卖公告。

不一定。但银行一般不会自己直接拍卖房产，要不让法院执行拍卖，要不委托正规的拍卖公司进行拍卖。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

8，淘宝上拍卖的房子怎么这么便宜的

房子一般都是一次性付款，最大个一个问题是税费，我去年一套房子50多万成交，税费6万左右。主要是个人所得税，是实收的，差额的百分之二十，假如你80万成交的房子，这个房子原始发票价格是30万，那么差价50万的百分之二十就是要交10万的税。

司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

9，拍卖的房子价格低吗

不知道你说的是什么形式的拍卖，如果抵押房屋后，因为不还贷款被银行收回而对外拍卖的话，肯定是很低的。比如你的房子100万，你贷款60万，10年期间本息一共还65万的话。你还了30万以后剩下的没法还了，银行收走你的房子后起价只拍卖亏空的35万，不会按市价拍卖房屋。所以基本这样的房子都被灰社会拍走，会场里一般都是一堆马仔挨个人警告，谁敢出价后果自负。他们就有暴利的差价。别问消息来源，不方便说

拍卖价比市场价低的错觉是因为你还没加上以下费用：1、拍卖价是没算其它费用的起拍价，起拍价不一定是成交价。2、其它费用包括房管局过户税费、拍卖公司收的5%佣金、物业管理公司收的房产欠交的管理费等。200万房子要提供是个人名下还是公司名下，房产证是否满5年，还有房产面积，有无上手购房发票等，才能计算准确的过户费用。粗略估算你加15%的其它费用上去吧。（只相对个人名下的144平方米以下的居住房产而言）评估由法院自己库内的评估公司评估，法院会摇珠选定。

10，试谈如何确定房地产拍卖底价

摘要：随着社会改革的不断深入，商品拍卖也成为市场经济发展的关键，并在市场发展中发挥出了重大的作用，尤其是近些年拍卖产品的种类不断增加，更有很多房地产企业参与到拍卖当中，而对房地产拍卖底价的评估也成为房地产拍卖的关键，因此，相关的会计人员必须尽职尽责做好拍卖底价的评估工作。关键词：房地产拍卖底价评估前言拍卖的房地产项目与正常的商品房之间有着很大的区别，近些年房地产项目的拍卖发展越来越快，相互之间的差异性也越来越大，其中拍卖底价的评估是正常房地产出售所不具备的，而且，拍卖底价的评估对房地产的拍卖具有至关重要的影响，下面进行详细的分析。一、房地产拍卖底价评估报告应遵循的原则房地产拍卖过程中，底价评估报告极为关键，而且，会计人员在对房地产拍卖底价评估报告拟定的过程中，其合理性将直接影响着房地产拍卖底价评估的有效性，因此，会计工作人员在拟定房地产拍卖底价评估报告的过程中，需遵循着以下几方面原则。①房地产拍卖的底价不允许随意更改；②房地产拍卖底价的确定，需要由专业的法定房地产评估机构来完成，而且，在这个过程中要求评估人员需严格按照法定程序进行；③评估机构人员应充分掌握房地产拍卖底价对房地产整个拍卖过程的重要性，不仅仅是作为起拍价的重

一件拍卖品能否成功的拍卖与其底价即保留价的确定至关重要。众所周知，即使是一件珍贵紧俏的物品，若底价奇高，也是很难卖的出去，正所谓“曲高和寡”。若底价极低，则会损害委托人的利益。房地产作为拍品亦如此。要确保拍卖成功，就必须在实施拍卖前，科学合理的确定拍卖底价。那么，如何做到科学合理的确定房地产拍卖底价呢？结合自己从事房地产拍卖的实践活动和房地产特性，从以下几个方面做粗浅的阐述。　　实地勘察，洞察瑕疵在确定房地产拍卖底价方面有的采取委托估价机构评估确定，有的根据委托人的意见确定，有的则采取委托人与拍卖人协商确定。总之，不管采取何种方式确定拍卖底价，都要求拍卖师对拍卖房地产了如指掌，对其价值和市场价格做到心中有数，要做到这一点就要求拍卖师必须亲自进行实地勘察。主要做好以下几方面的工作。　　1．文绘制草图，查看四至界点，建筑面积，结构，层数，用途，看产籍档案、所有权证与实物三者是否完全相符。　　2．分部分项进行测查，鉴定成新，对基础、主体、屋面及内外装饰、设施等损坏程度做详细记录，以掌握构成拍卖房地产的价格的内在要素状况和瑕疵。　　3．观察户外景观，周围自然环境，了解房地产所处区域人文环境，交通状况、市政基础设施，繁华程度等影响房地产价格和供需关系的外部因素。　　4．了解拍卖房地产的经常性费用缴纳情况，如煤气费，采暖费，维修费以及其他税费，拍卖师只有对上述诸方面进行详细了解记录，进行综合分析，才能对拍卖房地产做到洞察瑕疵，只有洞察瑕疵才能在洽谈确定拍卖底价时处于有利地位。　　评估测算，做到心中有价　　作为一个专业从事房地产拍卖的拍卖师，经过现地实勘，掌握了详实的第一手材料还远远不够，他必须具备初步的建筑经济知识，能够进行一般的建筑成本概算。而且要了解本地乃至全国房地产市场状况和行情。最好他能够是一个房地产评估方面的行家里手，这样，才能应用自己具备各方面的综合知识和掌握的第一手材料对将要进行拍卖的房地产进行评估测算。这里要强调的是对不同结构，不同用途，不同区域的不同拍卖时点的房地产要采用不同评估方法进行评估测算。　　下面就测算房地产拍卖底价的常用方法简述如下。考试大　　1．对于任何一宗房地产拍卖底价的评估测算，最基本的方法是成本估法，它是一种以建造房地产所需耗费的各种费用之和为主要依据，再加上一定的利润和税费，扣除折旧因素来确定房地产价格的，它是生产费用价值论的产物，用这种方法测算所得房地产价格，是房地产最低值。但房地产的拍卖价格往往反映房地产现时市场价格，因此仅用成本估价法来确定拍卖底价是不科学的，也是不易被委托人接受的，它只能作为拍卖师心目中的一个最低参考值。要科学合理地测算房地产拍卖底价，还必须辅之以其他估价方法进行综合评估。　　2．最能反映拍卖房地产现时市场价格的评估方法当属市场比较法，它的理论依据是房地产交易市场中的类比替代原理，也就是在测算房地产拍卖底价时，将拍卖标的房地产与在近期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，用已经发生了交易的类似房地产既知价格相比照，对交易的时间因素、区域因素、个别因素等进行分析，综合修正，测算所得价格即为该房地产拍卖时点的市场价格。应用这一方法测算评估，要求拍卖师掌握足够数量的真实的交易实例。有条件的可以收集整理建立房地产市场交易实例资料库，以备测算底价之用。值得注意的是，应用市场比较法，虽然适合任何类型的房地产拍卖底价的测算，但因为市场是动态的、随机的，所以要随时间的变动而进行时间价值的修正。有时市场不确定因素导致测算结果偏高，不利拍卖成交，因此在拍卖实践中经常采取成本法和市场比较法测算的均值下限作为拍卖师心目中的基本保留价。　　3．对于一些特殊的拍卖房地产，如地处繁华黄金地段的商业用途房地产的拍卖底价，用成本法评估测算结果与实际市场价值大相径庭，相差甚远。且市场交易实例可比性不强，人们对拥有这样的房地产预期未来的价值和收益又十分看好。在这种情况下，最佳的拍卖底价测算方法莫过于采用收益资本化法对拍卖房地产进行评估测算，以使其在实施拍卖时实现其最高价值。

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

如何拍卖房价便宜，如果是一套法院拍卖房子便宜多少

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