杭州二手房的成交量和价格双双下降是理性市场行为的反应，是二手房市场逐渐调整并走向正常的表现。由于限价，杭州目前几大板块，一二手房价倒挂非常普遍，经过前几年的疯涨，大多数二手房涨价幅度是不小的，但并不是说二手房就没有机会，一旦价格下调到位，二手房的优势也将凸显出来，学区优势、地段优势、无需摇号的优势，将会使大批购房者转战二手房。
1、杭州下半年二手房挂牌量激增，业内：成交下滑已成定局,你怎么看？
政府即将出台房屋空置，房产税，投资客大量抛房，改善自住房资金不足，抛旧房，刚刚中央又强调房住不炒，各地房产有少量降价，未来可能形成降价风潮，有多套房风险太大，压力也大，抛了心理轻松太多，但是恶循环，抛的多，买的就少，真正刚需，要求越来越高，低层，顶层，不买，不是三房不买，不是学区不买，没公园，超市，医院，车站，，，，不买，所以有的房只能挂着了。
2、10月份，杭州的2手房成交已大幅下滑，但新房热度为何还不减？
不是杭州热度不减，是全国的热度都不会减，首先居住属于老百姓的基本生活需求，而居住就需要房，第二要结婚、生孩子必须要有房，否则孩子无法上幼儿园、上学。第三房地产那么多年的金融属性在所有人的心中都扎了根，第四房地产已经成为很多人的财富密码，拥有既暴富。过去没有房产私有买卖，像朝鲜一样，房子都是单位发的，属于职工的福利，
自从房地产成为金融产品以后各地产开发商和房产中介利用人们的需求开始炒作房子，房价越炒越高，买到转手就能赚到成倍甚至几倍的钱。这让人怎么还有心思做其他事情？这么多年以来基本上所有的企业和房地产八竿子打不着的企业都在全国各地拿地，拆迁户，暴发户，生意人，中产只要手中有点钱的全都想方设法买房投资，我家上海有个亲戚，一家都是在商场卖电器的，拆迁手上有钱了就买房，然后抵押贷款继续买房出租，儿子在城郊开了一个小厂再以厂子贷款买房，一家三口几十张信用卡套现在全国各地买房。
3、降10%，6月杭州二手房成交下滑，有房东晚卖半年亏了36万,你怎么看？
杭州二手房的成交量和价格双双下降是理性市场行为的反应，是二手房市场逐渐调整并走向正常的表现，之所以会形成双双下降，窃以为有以下几个原因。1、一二手市场房价倒挂现象严重，由于限价，杭州目前几大板块，一二手房价倒挂非常普遍。一二房价差距大区域，差了上万/平，少的也达到差四五千/平，比如未来科技城，前段时间万人摇的梧桐郡，一手毛坯售价22600元/平，二手房挂牌基本在3.2万/平以上；直接相差了1万/平左右。
对于普通购房者来说，如此大的差价，即使摇中概率再低，也不免都会弃二手追一手，万一摇中了呢，剩下的是大把的金钱，2、大量二手房账面获利丰厚。经过前几年的疯涨，大多数二手房涨价幅度是不小的，有许多投资者或准备腾出购房名额去改善的购房者想在目前的高点获利了结，这也使得目前二手房挂牌量激增，某些二手房价格则一降再降，但即使如此，与一手相比仍然有巨大差价。
何况二手交易还将产生一笔不小的税费，3、土地政策发生变化，致使一手价格基本锁定。近期，杭州出台了“限房价竞地价”的土地政策，未来短期内一手房的价格基本明了，致使许多本来急于买房会选择二手房的购房者也转向了一手房，4、市场预期发生改变。二手房的上涨空间已被封堵，除了某些学区房，只剩下一条通道，那就是下降。
既然预期如此，客户心态就发生了较大变化，有的一边淘二手房一边摇号，有的则直接放弃二手房专摇一手房，下半年，预计挂牌量将会剧增，价格分化加大。综上所述，二手房的行情急转直下，将呈现供大于求的局面，但并不是说二手房就没有机会，一旦价格下调到位，二手房的优势也将凸显出来，学区优势、地段优势、无需摇号的优势，将会使大批购房者转战二手房。
