本人也在成都购买过法拍房，就说说成都法拍房的一些情况吧。如果是2017年上半年，这个时候，成都的房价已经开始上涨了，然而成都大把大把的法拍房，非常值得购买，价格非常低，成都的法拍房不受限购的影响，也就是没有成都的购房资格，也能买这些房子。
1、请问在成都买法拍房靠谱吗？
本人也在成都购买过法拍房，就说说成都法拍房的一些情况吧。如果是2017年上半年，这个时候，成都的房价已经开始上涨了，然而成都大把大把的法拍房，非常值得购买，价格非常低，打个比方，牧马山有一套别墅，400多平，有两个车位总价180万，而且却流拍了，第二次价格更低，降了大概好像是十五万。至于为什么这样了？大概那个时间在网上的法拍房，刚刚兴起，大家还不是很相信，
我在2017年年初的时候淘宝买了一套房子，当时家里面的人都以为我在网上被人骗了。当时我竞拍的时候只有一个人给我竞拍，他出一次价，我出一次价，然后我这个房子就买下来了，到2017年十月的时候，然后我就发现周围有不少的朋友在关注法拍房，那个价格会从起拍价被炒得很高，然后我看了几个房子，竞拍次数都是好几十次升职的是上百次。
到了2018年，我看了一套成都三圈层的房子，最后成交的价格跟一个月以后开发商开出的价格几乎是一样的，所以说时事造就英雄，任何事情都只有顺势而为，现在在价格上可能捡漏的概率不是很大，但是我们可以持续关注，找到能够抓住机会的那一天。不过，成都的法拍房不受限购的影响，也就是说，没有成都的购房资格，也能买这些房子，
首先先说结果，这个是靠谱的。为什么起拍价会便宜很多呢？首先，法拍房的估值就会比一般的便宜，一般市场价的7到8折都是很正常的，第二一点，比如说法拍房是一月份进行的估值，到了五月份开始拍卖，房价已经上涨了。但是还是要提前做好风险识别，本人购买拍卖房的经历来看你主要注意以下四点就可以了。一是购买清水房，清水房说明是没有人住过的房子，如果里面住有老人，但是不搬走的话，法院很难强制执行，你就不能保证自己的权利。
二是看有没有租约，俗话说买卖不破租赁。有一些房子签了十几二十年的租约，到时候你也是纠纷不断，三是看物管费。有一些房子，拖欠了很久的物管费，比如说有些别墅一年几万的物管，好几年下来也是很大一笔支出，所以这些都要问清楚，四是看产权。70年或者40年的产权，都是有不动产证的，都是靠谱的房源，相反，如果购买小产权房的话，要慎之又慎，一般不建议购买。
2、法拍房是不是不用购房指标？买法拍房很多中介公司，要找吗？
法拍房不用购房指标，对于已经没有购房资格的人，确实是一个比较好的渠道，目前法拍房基本都是上支付宝的，直接可以在上面围观拍卖，并不需要找中介公司。不过，法拍房有许多坑，购买还是需要谨慎，租赁很多法拍房会有租客在里面，根据买卖不破租赁的原则，购房后，与租客沟通搬离是购房者的义务。如果租客不好沟通或者恶意霸占，这个事情就很难处理，
经常出现一些购房者购买后无法入住的情况。这类情况一般在拍卖公告中都会写明，所以拍卖前需要关注，各项费用很多法拍房会有各种欠费，如物业、水电、税费、补缴土地出让金等等，往往拍卖价格低于市场价，但是承担这些费用后，就没有差价或者比市场价还要高了。所以，这些费用需要在拍卖前了解清楚，具体的可以和执行局的法官沟通，
其他其他项目也有很多，比如风水、比如房屋状况、比如是否死过人，这些都会给房屋价值带来影响，而且这类信息基本在拍卖公告上没有说明，需要实地走访，侧面了解。整体来说，购买法拍房之前需要和法官沟通下，并且现场走访了解房屋情况，最好能和邻居聊下，有一个直观的感受后再决定是否参与拍卖，能够规避很多的坑，减少风险。
