聊城、济宁、徐州的房价最多也就值五千。但是呢，未来中国的城市发展其实还有变数，且不说济宁的经济发展一样有着不错的后劲，在其他领域比如说历史文化，虽然徐州是所谓的汉文化发源地、古九州之一，但是坐拥孔孟之乡的济宁在历史文化方面的含金量是要略高一筹的，尤其是儒家文化、文明现在风头正劲（春晚开设曲阜分会场、中秋晚会主会场干脆设在曲阜尼山），这都是徐州拿不到的待遇。
1、山东菏泽的房价会不会跌回2015年的水平？
不可能的！菏泽市平均房价在六千左右徘徊，其根本原因在于五年以前的旧城改造规模庞大一次性土地和商品房投入市场过多所导致的。实际上山东菏泽的私营经济在北方是相当不错的，唯一的缺憾是在外创业的太多，菏泽商人和私营业主也是遍及大江南北。随着市委市政府前瞻性的营造良好的商业环境，一些高科技企业和生物制药企业基地在国内已经初露头角，
可以这样说，菏泽的制造业在周边地市中除了济宁、徐州之外剩下的安徽宿州、河南商丘、开封、濮阳、山东的聊城是无法与菏泽相提并论的。在目前情况下，菏泽市的工资在山东省内处于中游，同相邻的河南地市比较起来同等情况下能高出一倍左右，而房价在山东省倒数第一，比相邻的商丘、宿州、开封、濮阳还要低，所以说一个小范围内的经济中心已经形成。
再加上位于四省交界之处，在汉代以前本身就是闻名全国的商业中心，如果是大的环境没有重大变化的话，菏泽的崛起是必然的，从房价来说，短期内不可能有大的提高。从长期来说无论是从哪个方面来看都不可能有大的下降空间，试想，如果是菏泽的房价降到三千，那宿州、商丘、开封、濮阳就根本没有买房的价值了。而聊城、济宁、徐州的房价最多也就值五千，
2、对于济宁未来几年的房价，大家怎么看待？适合入手吗？
根据查阅济宁相关房价走势，数据不难看出济宁房价在最近一年来呈现平稳上涨趋势，其价格和价值基本持平，一二手房价均在6000元以上，好些的地段在7000左右。2018年政府对房屋限购政策出台以后、调控的风向来看，未来房价走势应该是向着温性良好的状态的方向，政府严控是必要的，这样才符合普通百姓的意愿，让住房回归居住属性；就像现在很流行的一句话:房子是用来住的，不是用来炒的，
至于未来济宁房价是什么走势，有的“专家”说得涨，也有的“专家”说得跌，也不知道该相信谁说的。我个人认为，以形式来看，根据市场经济逻辑平衡来看，房价应该是向着微浮动、向着平稳趋势发展，对于济宁这样的三线城市来讲，疯涨或者狂降是不可以的，对刚需购房者来讲，房该买还得买，买房可以为了生活质量，也可能为婚房需求，也可能为了下一代有个好的教育环境，该入手的还是要考虑入手的。
3、济宁还能赶上徐州吗？
徐州现在势头比济宁要猛的多，但怎么说呢，是骡子是马，拉出来遛遛，从长远来看，到底谁能成为真正的中心，还有变数。当然了，这个所谓的淮海经济区中心到底有多大的含金量，也是见仁见智，徐州是拿着一个住建部批复的规划当个宝贝，但是呢，所谓的淮海经济区，涵盖了苏、鲁、豫、皖相当大的交界区域，各省对于这一地区也有各自的规划，对这个淮海经济区到底有多买账，还是个未知数，
比如济宁就是山东省规划的鲁西南城市群，所以在行政区划没有跟进调整的情况下，淮海经济区最后也很可能会演变成各唱各的戏，或者干脆说，就是徐州的独角戏。从目前的情况看，徐州在四省交界区域还是一骑绝尘的架势，尤其是在苏北、皖北有着不小的影响力，而徐州的GDP表现不错，区位优势、交通枢纽地位乃至城建（尤其是轨交）也领先济宁，
这点上济宁不得不承认差距。但是呢，未来中国的城市发展其实还有变数，且不说济宁的经济发展一样有着不错的后劲，在其他领域比如说历史文化，虽然徐州是所谓的汉文化发源地、古九州之一，但是坐拥孔孟之乡的济宁在历史文化方面的含金量是要略高一筹的，尤其是儒家文化、文明现在风头正劲（春晚开设曲阜分会场、中秋晚会主会场干脆设在曲阜尼山），这都是徐州拿不到的待遇。
