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成都刚需房买哪里最好,在成都买刚需房

来源:整理 时间:2022-07-31 10:19:17 编辑:上海头条 手机版

不管你是那里人,不管你是否刚需在成都买房,首先是刚需买房需谨慎。你是贷款买房且刚需,投资买房需谨慎,但在成都,应该如何选择呢?在2020年底,清掉大部分网红性价比神盘以后,2021年新房的价格已经不是普通刚需购房者可以承受的了,主城区动辄2万起的均价,甚至3万的新房房源也不少见,这让刚需购房者选择面极为有限。

1、在成都买刚需房,买在哪个位置好?

在成都买刚需房,买在哪个位置好

刚需按照上图来买,问题不大。刚需主要有两个思路,一是买三环内老破小,价格不高,但区位好,现在随着中优逐渐推进,居住环境提升后,还是有一定的居住价值,三环外考虑青羊新城、三圣乡部分二手房源。除了买进三环,刚需应该把目光更多的放在二圈层,按照几个行政区,做详细推荐,龙泉龙泉推荐大面。十陵、西河、东安胡暂时不要碰,

大面比邻三圣乡,三圣乡的区位类似十陵,但配套更加成熟,大面有学校加持,加上三圣乡外溢人口,使得区域人流非常充足,去实地看过应该了解:商业非常发达,住房的换手率也高,刚需和刚改楼盘错落有致,再加上即将起步的大型商业及未来地铁,区域价值将进一步放大。放心,龙泉虽然GDP不错,但同时打造几个区域还是有些吃力,在短期内盯住大面就足够了,

新都新都主推大丰,新都的板块很多,比如大丰,比如三河场,比如斑竹园,比如老城区的桂湖街道,但从整体发展而言,还是要看大丰。无论是人气,配套,地铁,现有的楼盘都属大丰最火爆最成熟,大丰占据的区位也极其重要,承接新都主城区的斑竹园,物流枢纽,下辖金牛区重点打造的北部新城,购房人群的流动性让整个区域房屋都比较好出手,如果在北边生活,建议首选这里,

根据贝壳研究院数据显示,川内落户成都的人群在大丰购房的数量占据前三,也足以可见对区域的认可度。郫县郫县如果只能选一个区域,主推犀浦,思路和大丰类似,郫县因为高新西区的原因,人口非常多,犀浦承上启下的作用,让其区位非常关键,再加上高铁,高校的加持,区域东边的国宾板块即将起市,加上高新西区大量的高素质人才都会部分外溢到犀浦板块,犀浦未来的价值不可估量。

温江温江首推光华新城,原因还是区位太好了,以光华大道为核心的片区,无论是北边的红桥,南边的涌泉,楼盘品质,商业配套,公园绿化在温江都属佼佼者,再加上以马厂坝TOD为核心的支点离光华新城仅几公里,未来不排除光华新城和青羊新城连成片,形成更大的规模效应。温江的居住舒适度无可否认,虽然大方向没在温江,但毕竟西边的几个区县进城都要经过温江,温江的区位意义无法取代,

双流最后是双流。最后提,表达了我也认为也是最重要的,从中短期发展我推荐航空港,同样人流很大,有高校地铁加持,对于在南门上班的人群而言,是不二的选择。稍微目光放远到5年以后,我推荐怡心湖板块,这个区位实在太好,双流天府高新交接的地方不是三不管的地方,而是资源投入实现最大化收益的集合,南湖 锦江生态带 怡心湖,想想这个板块未来就不容小觑,不管当前学校,配套还比较薄弱,希望目光再放长远一些这几个区域人流充足,配套虽然说不上优质,但普遍都比较完善,选择这里过渡是刚需购房人群不二选择。

2、外地人刚需成都买房,是买老城区二手房?还是买天府新区的新房?

外地人刚需成都买房,是买老城区二手房还是买天府新区的新房

不管你是那里人,不管你是否刚需在成都买房,首先是刚需买房需谨慎,你是全款买房,且刚需可以买房。你在西边上班,就不必到南边买房,你是贷款买房且刚需,投资买房需谨慎。首先是你工作的稳定性,行业的可靠性,不然呢,掉链子的话,贷款还不了,那房子就沒了,征信也完了,还会因征信影响后面。就是全额贷款,主观工作变动,诸如疫情防控,外部环境影响等,失去了偿还能力,房子沒了,

3、成都刚需是买二手房好还是新房好?

成都刚需是买二手房好还是新房好

如果能买新房,肯定买新房。新房的升值空间、居住舒适度都是二手房无法比拟的,新房有什么风险?烂尾——概率极低交付标准不合格——这现在是常态,慢慢磨,慢慢整改时间——期房一般2年,但去年新政出来后,会缩短交房周期但优势呢?升值空间,新房比二手房最好的地方在于二手房可能已经经过一段时间上涨,透支了上涨空间,新房即使价格贵,但购入以后因为品质相较周围房龄长的老破小而言,还是有明显优势,价格上涨的幅度会大于房龄较老的二手房上涨幅度。

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