你这算得不全面，得把建筑成本、工人工资、设计成本、税啊、费啊、土地成本，配套设施，再加上开发商的合理利润，才能算出合理房价。正确的经济学观念，不是成本决定价格，而是价格决定成本，谈临沂房价，谈适不适合现在买房，就必须讲一下临沂涨价的过程，如果是投资呢，资金流充裕的的话可以适当投资，不建议大量购置，如果是刚需呢，建议在多家考察比较后，还是尽快购买。
1、临沂沂水的房价是多少？
沂水是山东省临沂市下辖的一个大县，人口100多万，位于著名的沂蒙山区腹地。在前几年，沂水县房价并不突出，6层以下花园洋房大约在4千元左右，高层还低些，但从2017年下半年开始，沂水房价突然大幅度提高，像华信国际、幸福里等一些高档滨河小区大都在7千元左右，有的房源甚至接近或超过1万元。沂水房价上涨固然与土地、原材料、人工等价格上扬有关，但不可否认，其中也有人为的炒房因素在内，
2、水泥、混凝土的成本到底是多少，房价为什么这么贵？
嗐，还在用水泥、混凝土和人工的价钱算房价？思路大大错了。无论合理还是不合理，房价都不是这样算的，更有一些人说：你这算得不全面，得把建筑成本、工人工资、设计成本、税啊、费啊、土地成本，配套设施，再加上开发商的合理利润，才能算出合理房价。可是，这样的算法，和“水泥混凝土成本论”有区别吗？正确的经济学观念，不是成本决定价格，而是价格决定成本，
价格是由什么决定呢？由供需情况。北京的房子，由于土地限额和房产供应的限制，导致供给非常有限；而北京人口又多，经济又发达，住房需求十分旺盛，消费者竞争，决定了北京房价的最终落定。当然，开发商有自主决定权，六环以外的房子，他也可以喊价每平米20万——抱歉，脱离需求的定价行为，并不会被市场普遍接受，开发商只能自娱自乐，
因此，真正的市场定价，是在给定的供给状态之下，消费者竞争推动出来的。价格决定成本，什么意思呢？既然北京的房子可以卖出高价，开发商可能会赚很多钱，于是，各种削除开发商利润的因素，会随之上涨。最主要的是地价——政府也想从土地中获利更多，他们设计的“土地招拍挂制度”，就促使开发商激烈竞争。只要有钱赚，再贵的地也敢拿，
开发商不断举牌加价，北京地块就被推高到非常高的价格。地价成本也因此涨了上来，地价成本并不决定开发商的售价。前面说了，开发商的房子售价是由消费者决定，如果开发商拍地的时候，核算成本失误，没控制好土地成本，地价比预估贵了一倍。那么他会不会把成本增加转移到消费者头上呢？不会的，如果他按照成本涨幅，使房价也涨一倍——对不起，他会被消费者抛弃，房子卖不出去，那样损失更大。
3、在山东临沂，现在适合买房子吗，都说房价会降，不知道临沂的房价是涨还是跌？
临沂现在适合买房子吗？房价上涨还是下跌？谈临沂房价，谈适不适合现在买房，就必须讲一下临沂涨价的过程，临沂房价在2014.01-2015.10算是一个低迷期，当时高层在3000-5000不等，还有各种优惠活动，例如赠送储藏室、低价车位等。以我个人为例，我2015年10月国庆期间在北城购置一套房子，在此期间穿梭于南坊的大街小巷，远的不谈，就以我小区周边的几个小区为例，比如阜丰大成郡、豪森名邸、爱琴海、意林国际、十二星城（当时在建未认筹）、秀水雅苑等，
当时豪森名邸房价高一些5000 ，大成郡4700 ，意林国际4600 ，秀水雅苑4500以下。当时买完家里一直担心会跌，因为临沂的房价当时低迷的吓人！到2015年春节，周边房价每平普遍上涨200 ，小幅上涨，周围的人也不再说什么了，到2016年春节，又上涨1300左右，到了2017年三四月份一下子爆发了，临沂北城一下子没有七千以下的房子了，等到2019年少于8500的房子都几乎没有了，我前面提到的那几个小区基本都涨到了10000-13000之间。
市区涨的没有北城多也没有北城快，南坊北城的房价现在会低幅增长，不会像2017那样疯狂上涨了，抛开炒房团的影响，现在物价不断上涨、物料输送价格也在上涨、再加之慢慢要求精装修、房产税等一系列的问题，房价在三五年内仍会持续上涨，我个人观点的话，一手商品房未来十年房价走势为上扬形态。如果是投资呢，资金流充裕的的话可以适当投资，不建议大量购置，如果是刚需呢，建议在多家考察比较后，还是尽快购买。
