不夸张的烟台手里两套房子的人，比没房子的还多。烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓、空气质量好、配套设施齐全，也确实是适合发展的地方，烟台目前建设大型项目，好像不管从土地、区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的。
1、烟台开发区房价能涨多少？
目前烟台发展最强劲的就是开发区，开发区地势平缓、空气质量好、配套设施齐全，也确实是适合发展的地方。并且开发区的房价再经过了连续几个月的涨幅之后，还有继续上涨的趋势，只是鉴于烟台其他区域的房价，开发区的房价不会涨的太多，当然了，在这里提醒一下，2018年开发区的房子，刚需的话考虑一下自己的能力，该买就买；投资的话，还是先缓一缓吧，开发区的房价已经上涨到了一个节点上，暂时不会有大的浮动，以后有待观望。
决定房价能否上涨的因素有：当地人口净流入量、人均收入水平、土地供给情况等，这其中，决定房屋供需关系的是人口净流入量，也就是一个地区吸纳外来人口的能力。而想要吸纳外来人口，首先你要有好的项目引进，这样人流自然涌来，烟台目前建设大型项目，好像不管从土地、区域以及政策上来看，开发区都是最合适的，所以开发区的房价上涨是肯定的。
只是这种上涨趋势不可能一马绝尘，必然要考虑到烟台其他区域的涨幅，比如，一旦开发区的房价超过莱山、芝罘、福山，相对来说这些地区的生活、工商业更成熟，那么势必导致开发区的人回流到莱山、芝罘、福山等区域。开发区的整体规划还是不错的，但我们观察一下烟台5月份的房价走势，不难发现开发区的房价涨幅已经几乎和其他区域持平，如果要继续上涨，想办法把其他区域的房价继续提高，开发区才会迎来新的上涨机会，否则开发区房价继续上涨并不靠谱。
2、烟台开发区的房子还能买吗？
现在是2018年8月，问题出现在2017年，我们姑且先以一年为周期，看看烟台开发区近一年的房价变化到底如何，其实大家都知道，烟台的房价是从2017年4月开始涨的，涨的原因比较复杂，有人说去库存，有人说棚改。其实，这都是技术，真正涨价的原因是轮涨，是全国性的轮涨，从2015年开始，按照城市规模一个个来，一直到2018年上半年基本算是结束，然后下半年开始控制房价。
而在一年之内，开发区房价基本上翻了一倍吧，一直比较受热捧的盘就不用说了，早期不太受认可的楼盘，比如高速和高铁中间那几个盘，天山郡、蜜橙等等，都在暴涨。往西面看，天马相城就不用说了，这个盘一直是又偏又贵的代表，但是，近两年的开发来看，至少天马相城不算偏了。再往西一点的楼盘也是水涨船高，比越秀星汇金沙、金桥澎湖湾，现在买二手房单价也得上万，
而早期打算以富士康为主导的通用富馨佳苑，如今二手均价也在七、八千左右，也算是翻了一倍。总的来说，从投资性质来看，如果你在2017年4月前购入房产，并在此时卖出的话，纯收益可以达到70%以上，当然，前提是能卖的出去现在房子可不好卖，这也是房价高的弊端，一个房子动辄挂半年，不降价真心卖不出去。而且，二手房的议价空间也在加大，笔者上面说的二手房数据，在真实购买的时候，议价空间至少在20%左右，才能保证短时间内出手，
否则，可能就要一直挂着，直到碰上有经济能力的刚需为止。大家感兴趣可以看一看各类房地产销售相关的网站，如今挂上半年的真不在少数，而产生这样的状况，到也不是说市场如何，而是现有的房价，处于一个高不成低不就的价位。首先，对于刚需来说，就有些高了，刚需就是有结婚、孩子上学、工作落户等等需求的人，这些人买房的原则是“多少钱都得买”，所以，刚需是允许房价溢出市场的。
但是，如果溢出的太多，其根本买不起的状况下，自然也就不买了，以前的开发区有人口洼地的优势，富士康、斗山、大宇、LG、东岳是何等的辉煌，现在产能大不如前，大家的收入自然也是大不如前。本来收入就遇到问题，房价又涨，此消彼长之下，其实是可以选择不结婚、不生孩子的，然后就有了佛系青年，然后，对于买得起的人来说，房子可能比你多。
