分析洛阳公寓洛阳公寓一般都聚集在繁华区域，这些区域的地皮本来就具有稀缺性，所以这个地方的公寓一般价格都比较高。公寓一般分为普通公寓和酒店式公寓，两个其产权时间也不一样，普通公寓具有70年产权，酒店式公寓只有40年产权，公寓在价格上要贵于商品房，但是公寓一般面积都很小。
1、在洛阳买一套公寓大概多少钱可以拿下，现在洛阳公寓房价是怎样的？
导读：公寓一般分为普通公寓和酒店式公寓，两个其产权时间也不一样，普通公寓具有70年产权，酒店式公寓只有40年产权。公寓在价格上要贵于商品房，但是公寓一般面积都很小，分析洛阳公寓洛阳公寓一般都聚集在繁华区域，这些区域的地皮本来就具有稀缺性，所以这个地方的公寓一般价格都比较高。但是按照均价计算的话，洛阳公寓均价应该处于6000-8000之间一平米，也不算很高，
别看均价不高，但是个体地段的公寓价格相差却很大，洛阳公寓均价底，就是因为个别区域的公寓价格过低而拉下来的，洛阳大部分公寓价格都在1万左右，极个别无人问津的地方价格可能只有4000左右，所以相差还是很令人吃惊的，不过买公寓的，一般都是会买繁华地段的，因为一般都不是居住的，所以大家都会选择繁华地段，具有保值功能。
如果按照每平米9000计算的话，那么洛阳买一套50平米的公寓，价格应该在45万左右，这个价格在洛阳入手一套公寓的话，我感觉不是很划算，最好能慎重考虑。洛阳现在处于快速发展阶段，房价虽然不是很高，但是目前也不是很低，公寓更是先一步，登上万元大关，后市继续攀登的概率有，但是不会很大，如果现阶段在洛阳入手一套公寓，除非你自己住，如果用于保值，我感觉优点偏高了，
2、洛阳长租公寓有发展前景吗？
市场有限，前景需观望，建议谨慎涉足该行业。长租公寓，是住房市场的一个新概念，它又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士，它在超一线、一线城市正如火如荼发展，因为那些地方的房价对于大多数人而言，短期内是难以负担起首付的，所以租赁市场就火起来了。
同时，那里人口流动性强，但是租赁市场中出现了一批年轻的90后客户，他们对“品质住房”有需求，希望能通过租房住上自己喜欢的房子，由此判断，在洛阳的话，这个市场应该是有限的。因为，以洛阳目前的工资水平，租房的话还是以省钱为主，毕竟还要攒首付买房子，打算长期租住品质公寓的年轻人肯定不占多数，简单算个账，如果付完首付，一个月还房贷只要2500元，而租房子需要1600元的话，拉不开差距，肯定还是买房比较划算。
洛阳的人口流动性也不强，对于大多数人而言，全家凑一凑付个首付，买一套属于自己的房子才是正事儿，而在住上自己的房子之前，租房还是能省则省，毕竟，这样才更像是过日子。往近了看，邻居郑州近年房价增速很快，长租公寓市场也发展起来了，究其原因，主要还是郑州对省内其他城市的人口“虹吸效应”太明显了，大量的年轻人口被吸引到郑州，总有一部分年轻有为的人，负担得起品质公寓的租金，也有这样的追求，
3、在洛阳，买个小户型公寓怎么样？楼下是商圈附近有公园？
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低2.公寓拆迁赔偿金是70年住宅的3倍。3.公寓可自住，可注册公司，4.公寓周边生活配套更高档。5.公寓不限购，更适合市场需求，6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率，8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便，10.物业管理会更加的规范和到位。11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡，12公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去，13不过商业公寓交易税确实要比住宅高很多，根据自身而决定。
