真正的小区就是完全一个整体，连各期之间的所谓公路都是由开发商自己建造，并以方便小区业主出行为目的，小区即便是开放式，也要有院墙和物业管理，否则就只能叫社区或者楼群，不能叫小区。预期六期全部开发完成后，该小区将有2.3万户左右，健康容积率大约10万人。
青岛的豪宅很多，不过因为地理位置、楼龄以及开发商的差别，导致看似同级别的豪宅价格却大相径庭。青岛最高端的住宅，不论别墅还是多层或者高层，都聚集在市南区和崂山区，1、八大关-太平角（别墅），市南区，均价20万；2、海曙云霞（别墅），崂山区，均价18万；3、明珠花园（别墅），市南区，均价16万；4、莱阳路8号（别墅），市南区，均价15万；5、山水庭院（别墅），崂山区，均价14万；6、山水名园一期（别墅），崂山区，均价13万；7、海信天悦（别墅），崂山区，均价12万；8、绅园（别墅），崂山区，均价12万；9、碧海山庄（别墅），崂山区，均价12万；10、麦岛金岸（别墅），崂山区，均价12万；11、东方之珠（别墅），市南区，均价11万；11、海信清泉（别墅），市南区，均价11万；11、海信君汇（别墅），崂山区，均价11万；14、海信天悦（别墅），崂山区，均价10万；15、金口路（别墅），市南区，均价10万。
上边是10万以上的别墅，无一例外都集中在主城前海沿线，除此之外，7-10万的房子那就太多了，其中既有住宅和别墅，也有高端公寓，楼盘总量大约40个左右。当然如果不看价格，只看高端与否，那就远远不止这些，比如黄岛区的涵碧楼，背山面海，全都是独栋，家家都有泳池，小区整个伸进海里，春夏交界水质好的时候，无边泳池里玩玩有种马代的既视感。
旁边就是内地第一家六星级酒店，和别墅是同一家开发商，不过环境虽好，但是地理位置偏僻，在一个山村脚下，所以价格远没有档次高，只是户型都比较大，所以总价比较贵。类似的在市北、李沧、城阳乃至即墨都有，只是价格随着位置变化而出现阶梯式下降，比如即墨一些高端别墅在市南仅仅是普通住宅的价格，青岛既是一座综合型强市，也是一座旅居城市，尤其市区前海是很多富人乃至富豪所中意的居住地，所以青岛的豪宅比较多，价格也是一路水涨船高。
2、在青岛有几套房子算富有？
青岛房价是阶梯式的，高低差异巨大，因此不能算套数，而是看区域、看楼盘、看总价，城阳一套100平的新房，在市南江苏路不够换一套20平的百年楼龄的老破小。即使市南市北这么近，台东至湛山这3公里内房价差异能达到两倍甚至更高，如果是黄岛辛安的一套一线大盘，像融创、万科的房子，单价1万3带装修，80平也才100万出头，二手房还有一万单价的。
然而同样在青岛，这100万拿到麦岛买一套80平的房子都未必够首付，而麦岛的100平房子拿到莱阳路8号也只够付首付。所以你这两套房子不说明位置和楼盘的话，价格差异可能达到五倍以上，如何判断价值呢？青岛目前全市均价1.7万，城区均价2.3万，假设就以这城区均价计算，两套90平两居室大概价值400万以上，如果你是全款购买，那你的资产净值在工薪群体范围当中确实称得上是富有。
可如果你这两套房是按揭购入，那实际属于你的价值只有3-4成，约160万左右，这个资产净值在青岛就是一般水平了，随便一个青岛土著也至少有一套全款房吧？就算只有70平，按2.3万均价算下来也能值160万，因此房不在多少，而在于价值。个人认为，青岛这个级别的城市，净资产想达到中产水准，至少得200万以上，。
3、青岛最大的小区是哪个？如何评价？
青岛最大的小区是万达维多利亚湾，目前已开发到四期，已售或在售总量已达70栋，据说一共将建成六期，共计100栋左右30层以上高层，而去年开售的四期已有多栋40层以上的住宅，预期六期全部开发完成后，该小区将有2.3万户左右，健康容积率大约10万人。每次说到小区规模，总有人拿天通苑之类的说事，人家天通苑那叫社区，不叫小区，那只是由多个小区组成的模块化社区，不然谁家小区里还有双向8车道的公路乃至高架桥和BRT？真正的小区就是完全一个整体，连各期之间的所谓公路都是由开发商自己建造，并以方便小区业主出行为目的，小区即便是开放式，也要有院墙和物业管理，否则就只能叫社区或者楼群，不能叫小区。
