感谢邀请，潍坊的房价均价在2017年初还一直在4-5千区间，这个价格相比潍坊的经济来说是不对等的，在2017年涨价之前，还都是在全国房价排名倒数，到17年底，潍坊房价均价突破六千元大关，随着潍坊地价上涨，地王的不断出现，潍城、高新、奎文、坊子几个区的地价成本突破三千，综合成本突破六千，房价开盘应该在八千以上，相比济南青岛均价2-3万以上，潍坊的房价应该在8千到一万区间，个别高档楼盘会1.5万这样，现在看来，潍坊房价回到4-5千基本上是不可能了。
1、潍坊现在的房价合适买吗？
感谢邀请，潍坊的房价均价在2017年初还一直在4-5千区间，这个价格相比潍坊的经济来说是不对等的，在2017年涨价之前，还都是在全国房价排名倒数，到17年底，潍坊房价均价突破六千元大关，随着潍坊地价上涨，地王的不断出现，潍城、高新、奎文、坊子几个区的地价成本突破三千，综合成本突破六千，房价开盘应该在八千以上，相比济南青岛均价2-3万以上，潍坊的房价应该在8千到一万区间，个别高档楼盘会1.5万这样，现在看来，潍坊房价回到4-5千基本上是不可能了！一个城市的发展没办法让所有人满意，举例来说，上海和北京的房价，考虑过工薪阶层的感受吗？考虑过普通人的收入吗？潍坊的房价的上涨，有政府导向，也有开发商导向，这个无论接受不接受都不是你我能阻挡的！没有在均价四千到五千之间的时候购置房产，应该是会让很多人后悔的，我不是开发商，只是和开发商打交道多一些，比较关注政府信息，成本决定价格，地价、建筑材料、人工成本不断上涨，房价自然就会不断攀升，潍坊经济山东排名第四，房价也会和经济排名靠近和对等，这个是经济发展的必然规律，所以，买房有条件就别等，越等购房成本越高！。
2、有人说潍坊房价偏低，那么未来三年内潍坊房价会暴涨嘛？为什么？
潍坊的房价在山东省内的确不高，排倒数一二名，但在未来三年内暴涨已无可能，一、潍坊不是人口输入性城市，外省来务工人员少。没有人口的支撑，房价不会大涨，二、潍坊辖属县市经济发达，人口往上流动聚集少。在全国的百强县中，潍坊占有四席：寿光、诸城、青州、高密，潍坊共有12个县市区，百强县就占了三分之一。下面县市经济那么好，人口不会向地级市流动，
没有了人口，房价难大涨。三、潍坊十六年以来开发的楼盘太多，库存量大，仅靠当地人的炒作，只是左手倒右手，十年内不开发新盘也不会缺房，四、潍坊现有楼盘小区入住率很低，很多在30%左右，这说明，未售出或空置率很高，五、国家大形势不允许房价暴涨。房住不炒，国家已经定性，调控不会放松，综上所述，潍坊房价大涨几无可能，而且随着国家调控，住户回迁，下跌概率大。
