乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。许多专业人士告诉我们，小产权不能买，小产权房与商品房相比价格要低很多，现在仍有很多人基于图便宜的心理选择购买，但购买时不要忽视购买小产权房需要承担的风险，建议大家慎买小产权房，还是买商品房靠谱。
许多专业人士告诉我们，小产权不能买。可是，对于预算不足的我们，小产权或许是最温暖的家，小产权最大的价值，就是用来住的，不是用来炒的。因为它的土地没有出让，所以相对商品房，它会便宜很多，让预算不足的我们，在城市里能够安个家，其次，小产权不占用首套房资格。因为不合法，无法登记，不能办理不动产证，在购房时，不会占用首套房资格，
第三，没有房产税。在将来的收取房产税时，也是因为不合法，也不会收税的，第四，交易不需要缴费。因为无法登记，无法网签，所以出售时，不需要交各种税费，降低了交易成本，小产权在专业人士眼里不能买，自然有他们的道理。首先，它最大的问题是不合法，因为小产权房建立在集体土地上，土地性质不适合建设商品房，所以大多没有相关证件。
其次，房屋利益无法保障，因为没有办理相关手续，不符合国家政策，所以一般不能贷款，遇到拆迁，不能享受拆迁补偿（在实际拆迁的机会不多，偶尔遇到拆迁的，大多否拿到了补偿）。第三，出现纠纷不好解决，因为不合法，如果一旦出现纠纷，法院一般不会受理，容易引起麻烦。第四，没有学位，在教育资源比较紧张的大城市，小产权房一般没有学位（小城市不受影响），无法解决子女上学问题。
小产权房并不是严格的法律概念，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做\
2、济南的小产权房可以买吗？
