2017年上海市商住楼，上海买房商住两用需要什么条件才能购买

来源：整理时间：2022-12-02 01:35:05 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海买房商住两用需要什么条件才能购买
2，在上海浦东的陆家嘴区域买一套150万元的商住楼30年后能升到什
3，上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的
4，上海商住房可以用公积金贷款吗
5，上海市商住两用的房子二手交易税费怎么算
6，上海二手商住两用房交易税费该如何征收
7，2017年商住房申请条件是什么样的

1，上海买房商住两用需要什么条件才能购买

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有钱就行，没限制

上海买房商住两用需要什么条件才能购买

2，在上海浦东的陆家嘴区域买一套150万元的商住楼30年后能升到什

l5○万在陆家咀能买到么？150万只能在内环内买一室户，而且陆家咀是宝地。

同问。。。

在上海浦东的陆家嘴区域买一套150万元的商住楼30年后能升到什

3，上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的

商住两用房必须恢复商业功能，否则不能交易！

2015年最新政策认贷不认房，但是商住两用房不限购套数，换句话说买多少套商住两用房都不计算套数，如果有贷款就不行了，所以如果现在再买住宅性质的作为第二套房依然按照首套计算利率和首付。

上海商住两用房限不限购目前上海商住房政策是什么样的

4，上海商住房可以用公积金贷款吗

个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。住房公积金包含以下五个方面的涵义：住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。

5，上海市商住两用的房子二手交易税费怎么算

过户费：和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；3、交易费，4元/平方；　4、转移登记费，80元；5、权证印花税5元；6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。

办证时需要缴纳：契税、印花税、交易费、工本费。

6，上海二手商住两用房交易税费该如何征收

[根据现行法律规定，转让非居住用房，主要涉及到以下五项税收：（一）是按房价的0.05%缴纳印花税；（二）是按转让价与购进合同价的差价的5%缴纳营业税；（三）是按营业税额的11%缴纳城建税、教育费附加税；（四）是按转让房产所取得的增值额征收土地增值税，增值额未超过扣除项目(指购进房价加可以扣除的印花税、营业税、城建税、教育费附加税等)金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%—100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%—200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额的200%的部分，税率为60%；（五）是个人所得税，差价的20%]也就是说：时间越久升值越高，收的税越多！

一、上海商住两用房买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的商住两用房需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、上海商住两用房卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(商住两用房房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

商住两用房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。

7，2017年商住房申请条件是什么样的

1.慈溪市常住户籍适龄儿童符合下列条件之一的，持户口簿、房产证〔仅限住宅房、商住用房，且须完全产权〕，向户籍所在施教区学校报名。学校按照“住、户一致”优先原则，按下列先后顺序录取(适龄儿童户籍迁入时间和其父母的房产证取得截止时间为2016年6月30日)：　　(1)适龄儿童户籍与父母户籍、家庭住房(以父母房产证为依据认定)三者一致，均在义务段学校施教区的;　　(2)适龄儿童户籍自出生之日起申报在祖父母(外祖父母)户内，祖父母(外祖父母)的户籍和住房(以房产证为依据认定)均在义务段学校施教区的;　　(3)适龄儿童户籍与父母户籍一致，都在义务段学校施教区内，而无相应房产的。　　同一类情况适龄儿童超过该校招生计划时，学校应根据公平、公正原则制定录取方法，报城区教办审核同意后执行。对上述第(2)类情况适龄儿童超过该校招生计划时，学校可按照适龄儿童户籍申报时间先后顺序实施招生。对上述第(3)类情况适龄儿童超过该校招生计划时，学校可以按照适龄儿童户籍迁入时间先后顺序实施招生。该学校未能录取的适龄儿童由城区教办按相对就近原则统筹安排入学。　　虽有房产而无对应户籍的适龄儿童不再视作学区生，由户籍施教区学校安排入学。　　2.适龄儿童符合下列条件之一的，持相关证明材料，到城区教办报名，由城区教办统一安排入学：　　(1)港、澳、台籍来城区工作人员随带子女;父母(或监护人)户籍在城区的港、澳、台籍适龄儿童;　　(2)在城区留学回国人员随归子女、华侨归侨子女、外籍华人子女、来(回)城区创业和引进人才子女、专业人员居住证持有者子女、烈军属子女、安置军人子女等适龄儿童;　　(3)父母在我国驻外机构工作或因公派往并长期在国外工作，父母双方均在野外地质勘察部门工作或在国外留学，户籍所在地确实无人照顾，需寄养在城区亲属家庭的适龄儿童;　　(4)虽有慈溪市户籍，但父母双方均为丧失监护能力的残疾人，跟委托监护人生活在一起，要求在监护人所在施教区学校就读的;　　(5)父母双方离婚的适龄儿童，根据离婚判决书或协议书上的关于子女及房产的判决来确定其就读学校。若房产判给一方，子女随另一方而寄居在城区祖父母(外祖父母)处，要求在祖父母(外祖父母)户籍所在学校就读的;　　(6)引进高层次人才的子女入学按《慈溪市人民政府办公室关于印发慈溪市引进高层次人才配偶就业子女入学暂行办法的通知》(慈政办发〔2015〕67号)精神执行;　　(7)有其他特殊情况，应该由教育局统一安排入学的。　　3.适龄特殊儿童入学。根据《浙江省义务教育条例》规定：盲人学校的设置由省人民政府统筹安排;聋人学校(班)的设置由市人民政府统筹安排;培智学校(班)的设置由县级人民政府统筹安排。轻度的智障儿童可选择到施教区学校随班就读，重度的智障儿童可到特殊教育学校或施教区学校注册入学，学校派教师定期上门施教，确保每一个适龄特殊儿童接受义务教育。　　4.暂居住在城区的外来务工人员子女，按照其父母在我市有合法稳定职业、合法稳定住所(含租赁)、在我市参加一年及以上社会保险、无违反计划生育政策，经街道办事处入学资格联合审定后，统一安排到城区外来务工人员子女学校。

楼主你好，据了解申请的条件为拥有城市户口2年以上，人均住房面积低于10平米的最低生活保障家庭，或者是人均收入低于740元的无房家庭。具体情况您可以到老人所在的居委会了解，如符合条件即可办理申请。