上海市新建房屋质量保证书，上海新建路哪里有网吧

本文目录一览

1，上海新建路哪里有网吧
2，在上海哪家公司做标牌标识好的要求是亚克力或者水晶的材质
3，上海地区的电力工程公司
4，买房子要可看哪五证
5，高分悬赏二手房买卖上家的住宅使用说明和新建住宅质量保证书
6，上海市买房送蓝印户口
7，投资买房子要注意哪几点

1，上海新建路哪里有网吧

外滩有！

上海新建路哪里有网吧

2，在上海哪家公司做标牌标识好的要求是亚克力或者水晶的材质

上海做这个标牌的蛮多的，你要是量小而且要求质量不高，在街上的小店就可以做的，但是质量比较差，一般都是塑料的，很容易坏，如果做高级一点的像亚克力或者水晶的，上海做的最好的就是上海新蕊广告公司了，看你的量了，如果量大会比较实惠，如果量比较少，可能会比较贵吧。

在上海哪家公司做标牌标识好的要求是亚克力或者水晶的材质

3，上海地区的电力工程公司

　　上海龙呈电力工程公司　　地址：灵石路大徐家角247号　　上海普新电力工程公司　　地址：上海市普陀区武威路845 　　上海宇轩电力工程公司　　地址：上海市虹口区四川北路　　上海对外电力工程公司　　地址：上海市蒲汇塘路50号　　电话：02162781767 　　上海协丰电力工程公司　　地址：新泾镇　　聚缘电力工程公司　　地址：上海市宝山区　　浦东新区中联电力工程公司　　地址：上海市浦东新区金桥路3107 　　上海浦东高压电力工程公司　　地址：上海市浦东新区川北公路595号　　电话：02168921101 　　上海市南电力工程公司　　地址：顾戴路2888 　　上海利格电力工程公司　　地址：三鲁路4418 　　上海聚缘电力工程公司　　地址：锦宏路518 　　上海永桢电力工程公司　　地址：新建西路499 　　上海弦通电力工程公司　　地址：上海市奉贤区钱桥路666 　　神龙电力安装工程公司　　地址：上海市长宁区龙溪路188 　　峰林电力安装工程公司　　地址：共和新路4669弄133号　　闸电东海电力工程公司　　地址：闸殷路40 　　汇祝电力设备工程公司　　地址：上海市南汇区祝桥镇　　盛隆电力安装工程公司　　地址：南蕴藻路760 　　申月电力安装工程公司　　地址：上海市宝山区锦宏路518 　　华盛电力安装装潢工程公司　　地址：上海市徐汇区永福路61 　　上海电力建筑工程公司　　地址：杨浦区河间路1193号　　上海电力建筑工程公司　　地址：上海市虹口区松花江路2600 　　上海电力检修工程公司　　地址：上海市宝山区盛石路288号　　华能上海电力检修工程公司　　地址：上海市宝山区盛石路288号　　华胜电力建设工程公司　　地址：大江路3号　　上海新康建筑装饰工程公司电力安装队　　地址：虹口区乍浦路附近　　上海电力安装第二工程公司　　地址：上海市徐汇区吴中路45弄5号　　上海电力安装第一工程公司　　地址：隆昌路235号

上海地区的电力工程公司

4，买房子要可看哪五证

五证是：1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.国有土地使用证4.建筑工程施工许可证5.商品房预售（销售）许可证

买房子时需要注意开发商的五证为：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》。只有在五证齐全的情况下，开放商才可以销售房屋。根据《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。扩展资料：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。参考资料来源：搜狗百科——房产五证参考资料来源：河南住建厅——城市商品房预售管理办法

房屋家为您解答买房子所需的证件：视频如下

买房是要看五证，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》; 建筑工程施工许可证为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据《中华人民共和国建筑法》，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称发证机关）申请领取施工许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸，客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。

国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》还可以查看《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

5，高分悬赏二手房买卖上家的住宅使用说明和新建住宅质量保证书

没有用啊,整个小区所有人都有,而且都一样.除非是你的房子,原房东还没买来一年,或是出现了严重的房子质量问题(不过如果出了严重的问题,也不是你一家,是N多家,只要有一家有这个就行了.)　　《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。　　商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。　　《住宅质量保证书》应当包括以下内容：　　1、工程质量监督部门核验的质量等级；　　2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；　　3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：　　屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；　　墙面、顶抹灰层脱落1年；　　地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供次期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部件、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。　　4、用户报修的单位，答复和自理的时限　　《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：　　1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；　　2、结构类型；　　3、装修、装饰注意事项；　　4、上水、下水、电、燃气、热气、通讯、消防等设施配置的说明；　　5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；　　6、门、窗类型，使用注意事项；　　7、配电负荷；　　8、陌生墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；　　9、其他需说明的问题。

没有太大影响.住宅使用说明书主要是告诉你如何正确使用房屋,而住宅质量保证书则多是一些保修条款.国家是从1998年推行这二书的,其实主要目的是为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理,应当来说,这是对开发商的要求提高了.现在你的二书掉了,但房屋只要你合理使用,且只要是在保修期内,不管有没有质量保证书,开发商都是要尽保修义务的,因此,没有太大影响的.如果你确实想要,可以找开发商补办一个,但不知开发商愿不愿意?这应当不会影响到你的二手房买卖的.下面是建设部关于二书的规定,你可以看一下的.建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知（1998年5月12日建房[1998]102号）各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市政管委、上海市住宅局，深圳市国土规划局、住宅局：为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，决定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事项通知如下：一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的实行，建立和完善企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、相配件和设备采购的管理，使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关单位的质量责任。三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开发企业自行印制，各地建设和房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样本。附：商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：1．工程质量监督部门核验的质量等级；2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。4．用户报修的单位，答复和处理的时限。第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2．结构类型；3．装修、装饰注意事项；4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6．门、窗类型，使用注意事项；7．配电负荷；8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9．其他需说明的问题。第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提供给用户。第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十二条房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。第十四条本规定由建设部负责解释。第十五条本规定从1998年9月1日起实施。如还有不明之处,可发消息进一步询问.

《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》（简称二书）是购买商品房时要求开发商提供的与五证并列的文本，主要目的是检验开发商是否合法经营，同时在验房时参照二书的规定查验并填写验收单。对二手房交易来说，二书实际上已经不起作用。因为住宅如果真的发现质量问题，已经转手的业主不再是房产所有者，也就没有权利与开发商交涉；而受让的业主又不是最初购买者，也无法直接与开发商对话，更不用说索赔了。

要那东西没用房主说了这些说明人厚道而且对这方面不明白所以房子值得买！

就像你买了一台二手电视机，不用要说明书也行

6，上海市买房送蓝印户口

早就没有了，在2002年就已经停止了

上海市房屋土地管理局关于《上海市蓝印户口管理暂行规定》和购房入户新标准的通知为贯彻市政府《关于促进本市住宅产业健康发展的若干意见》（沪府发［１９９８］１９号）和《上海市人民政府关于发布的通知》（沪府发［１９９８］４７号），上海市房屋土地管理局１２月１０日就购买商品住宅申报蓝印户口（以下简称购房入户）执行中的有关口径和操作规程发出通知如下：一、购房入户新标准　　购买商品住宅（指新建商品住宅，下同）达到下列标准之一的，可以申请１个蓝印户口：（一）面积标准　　本市（除浦东新区外）一套商品住宅面积（指建筑面积，下同）达到７０平方米，或者浦东新区一套商品住宅面积达到６５平方米的。（二）价格标准　　１、市中心区（包括黄浦区、静安区、南市区、卢湾区、徐汇区、长宁区、虹口区、闸北区、普陀区、杨浦区）一套商品住宅总价达到３５万元（人民币，下同），或者浦东新区小陆家嘴地区一套商品住宅总价达到３２万元。　　２、闵行区、宝山区、嘉定区一套商品住宅总价达到１８万元，或者浦东新区小陆嘴地区以外、内环线以内一套商品住宅总价达到１６万元的。　　３、金山区、松江区、南汇县、奉贤县、青浦县、崇明县和浦东新区内环线以外一套商品住宅总价达到１０万元的。　　外销商品住宅以成交当日中国人民银行公布的外汇交易中间价折算成人民币。二、购房入户的范围根据《上海市蓝印户口管理暂行规定》，可申请蓝印户口的有：　　（一）境外人士购买外销商品住宅（包括港、澳、台同胞、华侨、海外华人购买高标准内销商品住宅，下同）达到入户标准的，境外购房者的外省市配偶或者购房者夫妻双方的外省市直系亲属以及三代以内旁系亲属。　　（二）外省市单位（包括内资企业、“三资”企业、事业单位、机关、团体、其他组织，下同）购买商品住宅达到入户标准的，购房单位的外省市职工。　　（三）外省市个人（包括原居住在境内，现在境外留学或工作未取得长期居住权的中国公民，下同）购买商品住宅达到入户标准的，购房者本人（境外留学或工作未取得长期居住权的中国公民除外）或其外省市的配偶或者购房者夫妻双方的外省市直系亲属。三、限制购房入户的规定　　（一）购房者采取抵押贷款或分期付款方式购房的，需还清全部贷款或付清全部房价款后方可申报蓝印户口。还清贷款或付清全部房款后，房地产交易中心可为其出具《购买内销商品住宅达到申报蓝印户口标准确认表》（以下简称《确认表》）。　　（二）凡有二个以上购房者共同购房的，不能按规定申报蓝印户口。　　（三）境外人士购买预售转让外销商品住宅或外省市单位和个人购买预售转让商品住宅的，不能按规定申报蓝印户口。四、累计购房申报蓝印户口的规定　　（一）境外人士购买本市同一区县（浦东新区同一购房入户价格标准范围内，下同）的外销商品住宅或外省市单位和个人购买本市同一区县的商品住宅，其购房面积和价款可以按累计数折合规定的入户标准申请蓝印户口。凡增加购买的商品住宅超过并符合入户标准的，可相应增加申报蓝印户口数。　　以累计购房的面积和价款申报蓝印户口的，购买或预购多套商品住宅转让过户或合同登记的受理日期间隔应在６个月内。　　（二）购买商品住宅后，购房者应向商品住宅所在地的房地产交易中心（购买外销商品住宅或高标准内销商品住宅的，向上海市房地产交易中心，下同）申请办理交易审核和转让过户手续。境外人士购买外销商品住宅或外省市单位和个人购买商品住宅达到入户标准的，房地产交易中心可为其出具《确认表》。　　（三）购买商品住宅未到入户标准的，但购房者表示６个月内购买同一区县的他处商品住宅，并以本处商品住宅的面积和价款与他处商品住宅的面积和价款累加，以累计购房面积和价款申报蓝印户口的，房地产交易中心可出具《购房面积和价款证明》。《购房面积和价款证明》自房地产交易中心开出之日起６个月内有效，６个月内购房者预购同一区县的他处商品住宅，经预购商品住宅所在地的房地产交易中心注记后，可予延长。　　（四）购买同一区县的他处商品住宅后，购房者将《购房面积和价款证明》交该商品住宅所在地的房地产交易中心，房地产交易中心将购房者在同一区县购买的多套商品住宅面积和价款累加，以累计数为基数，达到入户标准（面积标准或价格标准）的，房地产交易中心可为其开具《确认表》，并注明购买的各处商品住宅地址、建筑面积、价款及按累计面积或价款可以申报蓝印户口的人数。　　（五）购房已申报蓝印户口或累计购房已申报蓝印户口，但面积或价款按规定标准有余，所余的面积和或价款不得再申报蓝印户口或与他处商品住宅面积和价款累加申报蓝印户口。　　（六）累计购房申报蓝印户口的，购房者在取得房地产权证后３年人将其累计申报蓝印户口的商品住宅全部或部分转让和出租的，根据《上海蓝印户口管理暂行规定》由公安机关依法销其原申报的蓝印户口。五、购房入户的程序　　市、区、县房地产交易中心受理过户申请后，对双方当事人提供的进行审核，并在１５日内给予答复。符合过户条件的，房地产交易中心在１５日内通知双方当事人按规定缴纳契税、房地产交易手续费等税费，并将资料移转，办理变更登记。　　境外人士购买外销商品住宅或外省市单位和个人购买商品住宅达到入户标准的，或持有效的《购房面积和价款证明》且购房累计达到入户标准的，房地产交易中心可应购房者的请求，为其出具《确认表》。　　境外人士购买外销商品住宅或外省市单位和个人购买商品住宅未达到入户标准，市、区、县房地产交易中心可应购房者的要求，按规定开具《购房面积和价款证明》。　　商品住宅转让过户后１５日内，房地产交易中心发放房地产权证。　　取得房地产交易中心开具的《确认表》和房地产权证后，购房单位的职工、购房者夫妻双方及其直系亲属、境外人士的三代以内旁系亲属可以持本人《居民身份证》、《确认表》和房地产权证以及《上海市蓝印户口暂行规定》所规定的各种证明材料，向商品住宅所在地公安派出所（警署）提出书面申请，公安派出所（警署）受理后，填报《占报蓝印户口审批表》，并签署审核意见，报区、县公安局审批。经批准同意的，由审批单位签发《准予登记蓝印户口通知》，公安派出所（警署）据此给予办理蓝印户口登记手续，并在蓝印户口薄内注记累计申报蓝印户口的各处商品住宅的地址、面积和房地产权证号。　　购房入户后３年内，原购房者不得将申报蓝印户口的商品住宅再转让或出租。３年内，原购房者不能提供蓝印户口薄内注记的房地产权证的，或公安机关发现蓝印户口薄内注记的房屋已出租给他人的，由公安机关按《上海市蓝印户口管理暂行规定》注销其蓝印户口。六、购房入户新标准的执行日期　　凡１９９８年５月２５日前，购买或预购商品住宅了蓝印户口，仍按《搞活本市房地产二、三级市场若干规定》（沪府发［１９９６］３０号）规定执行。　　１９９８年５月２６日至１９９８年１０月２５日期间，购房入户的标准为外省市单位和个人购买本市各区县新建内销商品住宅建筑面积达７０平方米或者房屋总价达３５万元以上的，可以申请一蓝印户口。购房入户的规定和手续按《搞活房地产二、三级市场若干规定》附件一（《上海市购买新建内销商品住宅申报蓝印户口的暂行规定》）执行。已达到标准而尚未申报蓝印户口的，原受理商品住宅转让过户的房地产交易中心应当事人申请，可为其补开《购买内销商品住宅申报蓝印户口资格认证审核表》（以下简称《审核表》）。　　自１９９８年１０月２６日起，境外人士或外省市单位和个人购买商品住宅申报蓝印户口，统一按《上海市蓝印户口管理暂行规定》的规定执行。原采取分期付款或抵押贷款购房的，按购房时的标准执行。　　凡１９９８年１０月２６日后购买的商品住宅，在本通知下发前已取得《审核表》，尚未向公安机关申报蓝印户口的，购房者可凭原《审核表》向开具审核表的房地产交易中心换取《确认表》；已申报蓝印户口的，经有审批权的公安机关在原《审核表》背书同意后，购房者凭已背书的《审核表》向交易中心换取《确认表》。　　购房日期以预售合同或出售合同签订的日期为准；预售合同或出售合同与购房收款凭证日期不一致的，以其中日期较早的为购房日期。　　本通知自下发之日起执行。我局以前颁发的规定与本通知相悖，以本通知为准。

没有了

7，投资买房子要注意哪几点

如今局面确实很尷尬：一方面是刚刚公布的“国十一条”，国家在大力打压房价;一方面是房价继续在高位运行，未来一段时间，房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌;不投资房产，担心房价年后大涨，错失投资的好时机。其实，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象，但逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。马原们要相信这点：房子在熊市时，投资也可赚到钱。但是，房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机，投资的回报就很渺茫，甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套，无疑要比股市更难。因此，2010年，你如果要投资房产，就要把握以下几点：1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的升值潜力;三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售;四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

一、如何阅读售楼书。　　售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明。　　可能有的人会担心售楼书上面的房屋样图与实际的房屋差异很大，如何才能保证购房后不会出现这样的问题呢?　　根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。　　二、买房前要注意签订认购书，交定金。　　定金与订金不是同一个概念，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。　　所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。　　另外建议：购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。　　三、查看开发商的五证两书。　　五证就是：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。　　两书是指住宅质量保证书和住宅使用说明书。开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件。　　住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期。　　住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。　　四、商品房销售面积的计算问题，　　商品房销售面积有三种计算方式。一种是按套计价，一种是按建筑面积计价，还有一种是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。　　五、如何处理面积的误差?　　一般的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，另外一种是开发商制定的绝对值。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。　　六、合同里不可抗力因素的约定　　在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力，这样等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展。

房地产作为个人的投资其实是风险比较小的一种，由于土地的少有性，使得房地产项目的保值、增值作用非常明显。但并不是所有的项目都适合投资型购房的，有以下7条标准。1、项目所处区位的投资程度项目所处区位如果属于尚未开发或开发初期的区位，投资前景不乐观。因为：土地投资过少，虽然地价比较便宜，但后期的投入带动地价的上升也是缓慢的，而且后期的房地产开发建设的前景无法估计，风险过大，建议普通投资者避而远之，不要为开发商所说的美好前景所诱惑了。另外，开发成熟的区位投资前景也不乐观，由于这种区位土地投资量已经很大，继续升值的潜力变小，升值更有赖于更大的更新和城市整体的发展，和开发商所鼓吹的成熟地段，潜力无限是有出入的。因此，建议投资处于开发中期的区位，这种位置由于投资规模已经形成，土地价值较高，加上尚有少量的土地可供投资开发，对于土地增值的带动作用已经比较明显，另外，由于投资已经具有规模，使得对于区位的未来规划比较容易把握，不至于上当。个人建议：cbd周边地区的几个项目投资潜力是比较好的。2、交通规划容量谁也不会想住在一个“堵城”里，尤其对租房的人来说更甚。所以地区的交通容量是一个重要的参考标准。之所以看好cbd地区，也是因为这里将建成大型交通枢纽，未来的交通环境值得期待。3、开发商实力重要的评判标准，虽然房地产还不能真正进入品牌时代，但是在尽可能的情况下选择有实力的开发商是非常必要的。多关注一下开发商的动态和其工程的施工进度，可以从侧面了解开发商的实力，但是信息搜集的工作也比较麻烦，对于没经验的投资者来说比较吃力。网上的评述良莠不齐，有真心赞美，也有恶意攻击，更有虚假吹捧，如何分辨就看自己了。4、社区规划过小的社区由于规模限制，在规划上很难有大的亮点，因此我不赞同投资小型社区，大型社区容易规划出亮点，而且在生态和科技方面规划比较好的社区在几年以后也不会落后，是住宅品质的一个保证，有利于出租。5、房型设计房型设计上我以通、明、齐、密四个标准衡量，即：a、通风好，一定要有一个南北通风的通道，北方的气候因素要考虑进来。b、采光好，上午和下午各看一次房，考察一下满窗日照时间，别买暗房。另外一个驳论就是，窗户面积如果过大，住宅能耗也相应增加，也不是很划算的，注意别有太多浪费的窗户。c、房型设计功能齐备，对于不同面积的户型，功能的要求是不同的，小户型要求设计紧凑，满足吃饭、看书、睡觉几个核心功能，其次满足待客、子女的需求；大户型要求功能齐全，根据面积的不同，我对功能的考量顺序是：门厅、双卫、书房、洗浴面积、更衣及壁橱……。d房型设计的私密性强弱，简单的要求是休息和活动明显分开，互不干扰，更高的要求包括室内客人的活动路线、主人私人生活的空间、用餐人流的行动路线、入厨工作人员的行进路线……。6、物业管理包括物业管理公司的实力和物业服务的项目，物业管理是住房保值升值的一个重要保障，没有好物业，也就没有好房子。这个方面一定要特别关注！7、项目周边生活条件如何当人住进房子以后，柴米油盐酱醋茶就成了核心，所以周围一定要有超市、菜市场，别被饭馆酒店迷惑了。