上海市房屋基本重置价格，房屋重置成新价房屋建筑面积房屋重置价格层高修正系数成新率

来源：整理时间：2022-11-22 19:53:14 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，房屋重置成新价房屋建筑面积房屋重置价格层高修正系数成新率
2，上海动迁政策
3，拆迁补偿中的重置价格是指什么
4，上海动迁新政策补偿细则详细解读
5，什么是房屋重置价
6，谁能提供上海市房屋拆迁补偿细则
7，什么是重置价格
8，什么叫房屋拆迁重置价格
9，上海最低基本工资
10，我的房屋要拆迁搞不懂什么是置换房重置价成本价普通商品房

1，房屋重置成新价房屋建筑面积房屋重置价格层高修正系数成新率

你是动迁安置用的吧，房屋建筑面积由当地房管部门测量，房屋重置价格根据当地发改局发布的文件确定（与房屋结构、建筑装饰等有关），层高修正系数与成新率按当地发改局发布的文件确定（有表可查）。

房屋重置成新价房屋建筑面积房屋重置价格层高修正系数成新率

2，上海动迁政策

法律分析：补偿方式：货币补偿和产权调换集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。选择房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积;合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。其中，重置价格是根据目前房屋的估价，按照年限、成新推算出过去的价格，乘以2.5-3倍。据相关负责人解释，一般集体土地房屋重置价格后约为 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。这样算下来，这部分的补偿约为2000元/平方米。（以上数据仅供参考）法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

上海动迁政策

3，拆迁补偿中的重置价格是指什么

拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

所谓“重置价格”是指重新生产或建造该类物品的价格.房屋的重置价格也就是指上一年重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋的价格；其公式为:固定资产现净值一固定资产重置价格x成新率(%)或一固定资产重置价格一按重置价格计算的折旧额所谓重置价格是指更新或重置资产的现时成本

拆迁补偿中的重置价格是指什么

4，上海动迁新政策补偿细则详细解读

《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》(下称《集体办法》)补偿方式：货币补偿和产权调换集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。（仅做参考，具体以地方政策为准）■选择房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积;合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。其中，重置价格是根据目前房屋的估价，按照年限、成新推算出过去的价格，乘以2.5-3倍。据相关负责人解释，一般集体土地房屋重置价格后约为650元/平方米，再乘以2.5-3倍。这样算下来，这部分的补偿约为2000元/平方米。■选择货币补偿的，需要提出书面申请，经所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处审核同意后，给予货币补偿。补偿金额，原合法住宅房屋面积在230㎡以内的，货币补偿安置款为安置房价格减去安置房重置价格与被拆迁房屋重置价格结合成新的差价，乘以被拆迁合法房屋的建筑面积。被拆迁人原合法房屋面积超过230㎡的，超出部分按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。鼓励被拆迁人选择货币补偿，对住宅房屋全部选择货币补偿的，按照货币补偿的金额增加20%的补偿款。同样规定“55平方米”保障房标准《集体办法》同样规定了“55平方米”的保障住房标准。即被拆迁人仅有一处住宅，拆迁面积小于安置房最小户型55㎡，且又无力支付购房款的，经所在地乡(镇)人民政府或街道办事处审核同意后，由拆迁人提供一套建筑面积不小于55㎡的拆迁安置房给予安置，但不得跨户型安置，55㎡以内不结算差价。另外，拆迁住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付临时安置补助费、搬家费和固定设施移装费。对固定设施确实不可以移装的，应按现行价格支付给被拆迁人初装费。拆迁非住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁费用和固定设备移装费用。因拆迁造成非住宅房屋的被拆迁人停业、停产等损失的，拆迁人应当按照房屋拆迁补偿总额10%—20%的范围，向被拆迁人支付停业、停产一次性补助费。5类情况不予补偿新办法规定，以下5种情况不予补偿安置：1.违章建筑;2.逾期的临时建筑或者临时建筑在建筑规划许可证中载明因城市建设需要时无条件拆除的;3.已建新房应拆除而未拆除的旧房;4.《集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》公告后被拆迁人进行房屋及其附属物新建、改建、扩建或者突击装修装饰部分;5.拆迁租赁(借)住宅用房的承租人。提醒正在拆迁的不适用新办法两个新拆迁管理办法于11月15日实施，那么正在实施的拆迁项目是否使用新办法呢?对此，有关负责人称，不适用。本办法自2009年11月15日起施行，11月15日前已实施的拆迁项目，按原政策执行。”也就是说，新拆迁管理办法适用于2009年11月15日后新批准、实施的拆迁项目，另外，自从新办法实施，原《上海市市区房屋拆迁管理暂行办法》及补充意见同时废止。

5，什么是房屋重置价

房屋重置价：以不考虑成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按城新，以上一年年底的价格为准。拆迁补偿中的“重置价”是指什么？拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。

通俗地比喻,就是在评估你的房屋时,只评估房屋的土建成本,比如说只有300元,那么开发商新造的房屋是600元,那么,在同一地段上,开发商提供给你一套相同面积的房屋,你只要给开发商相应的差价即可.换句话说,重置价,是不考虑土地的价格的.而实际上我们目前市场上的商品房每平方米5000元,土地价格占很大的比重,一般地说不会低于50%.而房屋的土建成本在大城市为800-1000元/平方米,一般城县500-800/平方米.

6，谁能提供上海市房屋拆迁补偿细则

《上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（下称《集体办法》）　　补偿方式：　　货币补偿和产权调换　　集体土地房屋拆迁同样有两种补偿方式：货币补偿和产权调换，可供被拆迁人选择。　　■选择房屋产权调换的，被拆迁房屋合法建筑面积小于或等于230㎡的，按实确认安置面积；合法建筑面积大于230㎡的，按230㎡确认安置面积。每户在确认的安置面积基础上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。被拆迁房屋的合法建筑面积超过230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。其中，重置价格是根据目前房屋的估价，按照年限、成新推算出过去的价格，乘以2.5-3倍。据相关负责人解释，一般集体土地房屋重置价格后约为 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。这样算下来，这部分的补偿约为2000元/平方米。　　■选择货币补偿的，需要提出书面申请，经所在地的乡(镇)人民政府、街道办事处审核同意后，给予货币补偿。补偿金额，原合法住宅房屋面积在 230㎡以内的，货币补偿安置款为安置房价格减去安置房重置价格与被拆迁房屋重置价格结合成新的差价，乘以被拆迁合法房屋的建筑面积。被拆迁人原合法房屋面积超过230㎡的，超出部分按照房屋重置价格结合成新2.5—3倍的范围内给予补偿。鼓励被拆迁人选择货币补偿，对住宅房屋全部选择货币补偿的，按照货币补偿的金额增加20%的补偿款。同样规定“55平方米”保障房标准　　《集体办法》同样规定了“55平方米”的保障住房标准。即被拆迁人仅有一处住宅，拆迁面积小于安置房最小户型55㎡，且又无力支付购房款的，经所在地乡（镇）人民政府或街道办事处审核同意后，由拆迁人提供一套建筑面积不小于55㎡的拆迁安置房给予安置，但不得跨户型安置，55㎡以内不结算差价。另外，拆迁住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付临时安置补助费、搬家费和固定设施移装费。对固定设施确实不可以移装的，应按现行价格支付给被拆迁人初装费。拆迁非住宅房屋，拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁费用和固定设备移装费用。因拆迁造成非住宅房屋的被拆迁人停业、停产等损失的，拆迁人应当按照房屋拆迁补偿总额10%—20%的范围，向被拆迁人支付停业、停产一次性补助费。5类情况不予补偿　新办法规定，以下5种情况不予补偿安置： 1.违章建筑；　　2.逾期的临时建筑或者临时建筑在建筑规划许可证中载明因城市建设需要时无条件拆除的；　　3.已建新房应拆除而未拆除的旧房；　　4.《集体土地房屋拆迁补偿安置方案批准通知书》公告后被拆迁人进行房屋及其附属物新建、改建、扩建或者突击装修装饰部分； 5.拆迁租赁（借）住宅用房的承租人。　　提醒　　正在拆迁的不适用新办法　　两个新拆迁管理办法于11月15日实施，那么正在实施的拆迁项目是否使用新办法呢？对此，有关负责人称，不适用。据介绍，两个办法均明文规定：“本办法自2009年11月15日起施行，11月15日前已实施的拆迁项目，按原政策执行。”也就是说，新拆迁管理办法适用于2009年11月15日后新批准、实施的拆迁项目，另外，自从新办法实施，原《上海市市区房屋拆迁管

7，什么是重置价格

重置价格是拆迁补偿中原有的概念，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。现在新的拆迁补偿条例已不适用重置价格，而是适用市场价格。

房屋重置价：以不考虑几成新和地式类别的原结构、原材料、原设备、原功能、按新旧程度，以上一年年底的价格为准。拆迁补偿中的“重置价”是指什么？拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格，是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说，属于房地产评估方法中的成本法，但重置价实际上还不是成本价，只是成本价的主要组成部分。资本的重置价：对象（某种资本项目：设备、厂房、物料等）价格的再计算（转让、记账、转移支付、计入成本等）。

8，什么叫房屋拆迁重置价格

房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。房屋拆迁补偿中的“重置价”也称重置价格,是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。重置价的计算方法就其本质来说,属于房地产评估方法中的成本法,但重置价实际上还不是成本价,只是成本价的主要组成部分。

拆迁费一般指拆迁的补偿费用，说白了，就是拆迁人应该补偿给被拆迁人的款项房屋重置价格，指重新建造房屋所取得的成本，不包含地价房屋市场评估价格指房地合一时，房子的重置价格和地价之和，是包含土地的就价格的拆迁费用：包含永久性房屋的价格+临时建筑及构筑附属物+花木+临时安置+搬迁+停产停业等等。重置价格和市场评估价格都是估价上的一种叫法，是永久性房屋评估时采用的一种价值内涵国家出台这样的政策是想采用房地分估的模式，土地采用市场评估价格，建筑物给重置价格，对百姓影响不大。

9，上海最低基本工资

上海最低基本工资1450元.+加班费.3500元左右.

上海市劳动和社会保障局22日宣布，自9月1日起，上海职工最低工资标准由现行的每月750元提高到每月840元，小时工最低工资标准由现行的每小时6.5元提高到每小时7.5元。这是上海自1993年在全国率先推出最低工资制度以来，连续第15次提高标准。此次提高后的上海最低工资标准，目前仍保持全国最高。据了解，上海此次月最低工资标准的提高，是多年来上调幅度最大的一次。上一次上调是在2006年8月，提高金额为60元。上海市劳动和社会保障局有关负责人表示，此次作出较大幅度上调，是基于今年以来当地物价水平和居民消费支出情况等因素的考量。上海市政府最新出台的这一政策还明确规定，此次调整后的840元最低工资为劳动者实得收入，个人应缴纳的基本社会保险费和住房公积金，以及加班费、特殊环境津贴、伙食补贴、交通费补贴、住房补贴等，用人单位应另行支付。对上海市城镇基本社会保险参保人员，在月最低工资标准之外，用人单位依法缴纳的社会保险费应不低于162.7元，住房公积金个人月缴存额下限为53元。

10，我的房屋要拆迁搞不懂什么是置换房重置价成本价普通商品房

“置换补偿款为置换基准房成本价减去置换房重置基准价格与被置换房屋重置结合成新评估价的差价”这句话这么长，是不是要先断个句再想办法理解它？要不然会出歧义的。到底哪个先减去哪个，然后哪个再跟哪个结合，这个一定要搞清楚。这个就点象之前有过的一个典型借条文字歧义：某某于XXXX年XX月XX日还欠款1万元，是说的他当时归还了总欠款中的1万元，还是说他经过归还若干后，尚欠款1万元？？？对了，关于置换房重置价，成本价，普通商品房销售价，我的理解如下：1）置换房重置价：你们家房子以旧换新时你们要拿出的单价2）成本价：如果置换的房子大于你家旧房子（可能有多出面积的数量限制），多出平方你们可以以成本价为单价来买3）销售价：新房确实比旧房大许多，超出部分由拆迁户按销售价买

有个《房屋拆迁具体法规政策解析》的书你找下对照自己看看能明白。再就是找个不是本地管辖的律师吧这样你就能有理有据的和对方谈判了你现在贴出来的是他们单方面的格式合同没纠纷就没问题有纠纷了你签了字是说不清楚的

您好，大概您可以得到的拆迁补偿款在两万元上下。以下是三个价格的解释。市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

上海市房屋基本重置价格，房屋重置成新价房屋建筑面积房屋重置价格层高修正系数成新率

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1，房屋重置成新价房屋建筑面积房屋重置价格层高修正系数成新率

2，上海动迁政策

3，拆迁补偿中的重置价格是指什么

4，上海动迁新政策补偿细则详细解读

5，什么是房屋重置价

6，谁能提供上海市房屋拆迁补偿细则

7，什么是重置价格

8，什么叫房屋拆迁重置价格

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3，拆迁补偿中的重置价格是指什么

4，上海动迁新政策 补偿细则详细解读

5，什么是房屋重置价

6，谁能提供上海市房屋拆迁补偿细则

7，什么是重置价格

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