上海市房产税，上海房产税怎么计算

1，上海房产税怎么计算

以家庭为单位，人均面积为60个平方，超出人均面积的部分按照超出面积乘以房子成交的单价的70%再乘以千分之4来征收，单价如果超过28000/平是按照千分之8征收。

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2，想问上海房产税如何计算

目前，购买上海市区范围内的房子，房产税的收税依据是以当前的住房价格的70%来进行计算的，因为上海，房地产纳税的税率并不是一定的，但实行在0.4%到0.6之间，具体的情况是需要根据市场的价格来决定的。目前在上海市的户籍家庭，只要人均面积没有超过60平米，就可以免去住房面积税费，但是面积超过了就需要进行缴纳。现在如果是拥有上海户籍的家庭，在购买首套房的时候可以免征房产税。拥有上海户籍的家庭子女在成年之后首次购买的房子也可以免征房产税，没有上海市的户籍，但是有人才引进的上海居住证，在购买首套房屋的时候可以免征房产税。更多关于上海房产税如何计算，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/07020f1615825542.html?zd查看更多内容

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3，上海如何缴纳房产税

一家三口合同网上备案时间1月28号后状况一之前有一套80平现在是买90平那么就是60*3=180大于90+80 不需要缴税状况二之前80平现在买130平 60*3小于80+130 130+80-180=30 交30平的税 30平*单价*.7*0.6%（每年） 0.4%基本是没有的可以忽略状况三之前200平现在买80平那么就交80平的税计算方法同上上海的政策是既往不咎只要1月28号前就不算以上情况限本市居民外地情况是居住证（非暂住证）满3年可以不交房产税其他一概全部要交不存在人均60平居住证满3年后可退税大概情况是这样我说的不是很细你可以去你附近的中介问他们能给你满意的答复中介要正规的大公司小的也会乱讲的·

上海如何缴纳房产税

4，上海房产税2021年开征标准是什么

上海房产税2021年开征标准是对于本市居民来说，在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)。对于非本市居民来说，在上海市新购的住房。上海房产税2021年开征标准税率实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。房产税设置居民家庭括夫妻双方及其未成年子女，下同在本市范围内拥有的所有住房含已签订购房合同的住房两个或两个以上居民家庭共同拥有或购买住房的，均应计入各自家庭的住房套数，并根据各自拥有住房的份额，分别计算家庭住房面积。经有关部门鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，可免征房产税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。企业停产、撤消后，对他们原有的房产闲置不用的，经省地税局批准可暂不征收房产税。凡是在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。作营业用的地下人防设施，暂不征收房产税。

5，上海房产税收怎么算

，购买二手住宅用房，一共要交六种费：证费80元、契税5.45％、交易费3元/平方米、配图费20元、营业税5.45％、个人所得税1％或20％。其中，个人所得税满5年以上免交，营业税140m2以下的满2年免交。符合以下几类情况可以免征个人所得税（前提是：产权人是个人的情况） 1.非居住用户房无免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收 2.居住用户：《房地产证》上的出征时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征；如纳税人有异议的可提供以下资料审核: ① 上手购买一手商品房的可提供《预售契约》，约定的交楼时间超过5年可免征。 ② 房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间 ③ 安居房可以《安居协议》上的签订时间为准（以前大多数安居协议没有注明时间，可到开发商出具入住证明） ④ 解困房直接可以免征 ⑤ 继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证出证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可看上手证；非直系亲属赠与，只看今手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。 ⑥ 拆迁补偿（回迁）房可提供《拆迁补偿协议》以签订时间为准 ⑦ 分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据

家庭人均超出六十平米部分，打七折，再乘以千分之4-6.

6，上海房产税的税率是多少如何避免缴房产税

上海房产税的税率是多少？随着每年住宅价格的调整，上海房产税征收标准都有所调整，在上海买房房产税应该交多少呢？如何避免交房产税？办法明确对上海居民家庭给予人均６０平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过６０平方米（含６０平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过６０平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。上海房产税税率上海个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。即：适用税率暂定为０.６％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格２倍（含２倍）的，税率可暂减为０.４％。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的７０％计算缴纳。房产税税率价格线年年变化 2012年房产税每平米26896元降1530元由于上海市房产税适用税率与本市上一年新建商品住宅平均销售价格挂钩，因此本市房产税适用税率的房屋价格线也将有所下降。按照规定，本市需要征收房产税的房屋，如果房屋单价超过26896元/平方米，则按0.6%征收房产税；若低于或等于26896元/平方米，则享受0.4%的税率。计算方式：新购面积*新购单价*70%*税率.例：一家3口，原有居住面积100平，现在新购住房120平，单价27000元需要交房产税部分面积：120+100-3*60=40平调整之后：40*27000*70%*0.4%=3024元

7，上海房产税如何征收

首先在上海和重庆试点，然后再全国铺开。重庆市房产税征收根据《通知》，房产税征收的准备工作正在紧锣密鼓地进行。“征收房产税的时间和方式，还有待中央批复。”市财政局官员表示，我市是全国最早向国务院上报房产新政方案的城市，获得批复后将在第一时间对外发布。记者从相关部门了解到，房产税的征收时间，很可能会设在明年年初。一位接近设计房产税的人士表示，房产税的征收方式至少有两种可能：一种是按照人均面积征收。比如一家有三口人，每人仅能拥有一定面积的房产，若超出该面积，就对多余的房产按照面积征收；另一种则是针对套数征税。若一个家庭有两套以上的房产，则针对二套以上的住房征税，金额是按每套房产的实际市值征收。重庆工商大学财税专家尚克文认为，若政府要保证对高档房征收房产税，按套征收更为现实。政府可依照每套房产的售价和品质设定不同的税率，按照(房产评估价格-费用)×税率的方式征收房产税，这样更能体现税收的调控作用。对于这些“坊间传闻”，市财政局官员表示，目前该税种的具体内容仍是机密，不便对外界透露。具体的征收方式需要等待中央批复。用途将投入公租房建设 “开征房产税并不是政府为了增加收入，更多是起调节楼市的作用。”市财政局官员称。事实上，征收房产税仅是我市房产调控“组合拳”之中的一步。按照我市的房地产调控思路，要形成“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的住房制度体系。按照我市今年年初规划的，促成地产市场健康发展的“组合拳”，政府提供公租房保障低收入人群住房；对于中高收入者，主要靠市场出售的商品房解决住房问题。而别墅、花园洋房一类的高档住房，则要进行一定的约束。房产税所得的收入，将会投入到我市的公租房建设中。同时，我市还于今年调整了契税税率，其中规定家庭首套住房且房屋面积在90平方米以下的，按照成交价格的1%征收契税，其余按照1.5%～3%的税率征收。在卖房产生的营业税方面，出售购买不足5年的高档房，按照销售收入的5%征收。出售超过5年的高档房，按照(销售收入-购房价格)×5%缴纳营业税。

8，上海房产税如何缴纳

对上海居民家庭新购第二套及以上住房征收，第一套买多大都不缴纳！人均60平方面积，算你父母老婆孩子，是300平方，超出110个平方，你公婆不应该算在内，应该缴纳。对住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的税率暂减为0.4%。否则0.6%，2倍也就是28426元/平。　　房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率　　申报办理房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书)，新购住房的契税完税凭证，购房人及其家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。　　领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据审核认定结果，向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》　　纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金

9，上海征收房产税标准

说个我老妈的事，有次她去银行取钱，因为顺路，她就拿了菜刀去菜市场磨刀。她先磨完刀后，就直接拿着寒光闪闪的菜刀进了银行……菜刀甚至都没有拿个东西包一下或是装一下，就这么提了菜刀大摇大摆的进了银行，然后把刀朝柜台上“啪”的一放，道：“拿钱！”…事后她还朝我和老爸吹嘘说，那几个银行小姐，脸都青了… 1、姚明退役后，由于身高太高，生活很不方便，四处寻医而不得解。一天偶遇一位高僧。高僧说有一秘方服用后可将身高降到1米8，姚明听后大喜，问是什么药？高僧曰：矮油！2、两个小孩谈话： A说：我们全家都很喜欢动物，妈妈喜欢猫，哥哥喜欢狗，姐姐喜欢小白兔。 B说：那你爸爸呢？ A说：喜欢狐狸精。3、从前，美国人到俄国观光。有一天在俄国的道路上看到二个俄国工人，一个拿把铲子，正在道路旁挖洞，而且每三公尺就挖一个洞，另一个工人却跟着把前一个工人刚挖好的洞马上回填起来，如此反复不停的持续着....　　美国人觉得好奇，便问第一位俄国工人：『为什么你一挖好洞，后面那位仁兄就把洞给填起来咧？』　　俄国工人回答说：『我们是在绿化道路，我挖洞、第二个人种树、第三个人填土。不过第二个人今天请假没来。』5、喝咖啡，旁边坐一西装男，电话响起，他接通了埋怨：“不是跟你说了，你那笔单才十亿，太少，我不做。”然后挂断。同样做生意的我，望着他的眼光顿时添了几分尊重。问：“您哪家公司老板啊？这么大生意都不接？”他尴尬一笑：“我印冥币的，一百万一张,十亿利润才几十块钱,谁做！”6、火锅城为了招揽生意，在广告牌上写了这样一句话：“自助火锅，每位30元，身高1米以下的儿童免费。”幼儿园的阿姨看后无比激动，她怀揣30元钱，领着班上的50名小朋友来到了火锅城7、校订票处：现在车票极为紧张，你要的那班火车票如果没有，你服从调剂吗？我：服从。第二天拿到票后我怒了：我订的是到山东的票，为什么给我到山西的！！！校订票处：你不是说服从调剂吗？8、一天母鸡飞上了屋顶，主人气愤的说： “你下来，再不下来我把这里的公鸡全部宰了，叫你生不如死。” 母鸡大笑说 “ 终于可以去找鸭子了。。。。” 9、考场里进来一个女生，一个手拿包，一个手拿喝的，一男监考老师问道：“你是来逛街的还是来考试的？”那女子弱弱的说：“我是来监考的……” 10、走近科学有一集，讲天上掉了几块冰，砸到河北一农村。围观群众纷纷上前品尝，据说还“挺好吃的”。一老头抱了两块回冰箱里冻着，说这叫无根之水，每天一舔，可包治百病。节目最后咨询了一民航专家，才知是飞机卫生间掉下来的“蓝冰”——即化学处理后的屎尿……于是所有人都石化了。。