武汉2017年曾最少只够卖1个月，到18年库存逐步增加，直到年底，已批准预售尚未网签的商品住房152868套，而18年全年也只卖了166362套，意味着库存够19年卖11个月，武汉的2018年新建商品房肯定要比18年增加，这个销售压力就很大，所以，我判断2019武汉新房房价会平稳，二手房会下跌，因为二手房大都集中在高价区域，低价新房都不好卖，二手房又贵又麻烦，不会有多少人选择。
1、从国内大环境和武汉本地情况来看，2018年武汉房价趋势怎样？
国内大环境，去库存基本结束（虽然还没有官宣），武汉的杠杆率超过90%，去杠杆是必须的。武汉已经开始出现土地流拍，房价横盘，而且因为武汉早年房价巨便宜，15年及以前的武汉房价过于便宜，导致有许多人大量囤房。随着房产税的推出，这些人必定会大量出手，这会导致限购前的楼盘会价格微跌或持平，而郊一点的地方，房子难以租出去的同时，还需要交房产税，价格必定会下跌，
2、2018年，武汉的总GDP有可能超过成都吗？
2018年武汉的GDP能否超过成都，上次我回答过一次，很难。今天，我仔细分析了一下，今年到年末，如果成都还是维持在前三季度的名义增速11.08%，成都去年13889.4亿×11.08%，增量是1538.9亿，总量达到15428.3亿，武汉前三季度名义增速是12.58%，去年总量13410.3×12.58%，增量是1687.01亿，总量达到15097.4亿，这样算来成都15428.3，武汉15097.4还是落后330.9亿。
但武汉追上这330亿还是很有希望的，原因有两点：1.武汉的习惯是四季度发力，如果它的名义增速再高1个点，就增加134亿，总量是15230亿，如果成都的年终数据，名义增速降低1.5%，那就会减少208亿，总量就是15219亿，这样武汉的总量就以微弱优势超过成都了。前提是，年终名义增速武汉达到13.58%，成都低于10%，即武汉高出4个百分点，
2.前面假设的有没有可能呢？有的，今年国家统计局在浙江、湖北、陕西三省试点新的GDP统计方法，以避免各省GDP的统计与国家的统计出现较大出入的情况年年出现，这样说来，武汉现在的数据是新的统计方法出来的，国家统计局还说新的统计方法明年全国实行，可能对西部地区一些地方影响较大，数据会与原来的有较大出入，所以，成都到年底有可能主动挤水以避免明年断崖式下跌，当然，前提是现在成都的统计方法与明年国家的统计方法有较大区别，主动提前对口。
3、2019年武汉房价走势如何？限购会取消吗？
2019武汉房价怎么走，会不会放开限购，这个谁也说不准，因为情况是在不断变化的，谁也没长后眼。2019武汉房价走势和是否放开限购，我作个正常情况下的分析判断：1.从武汉的城市发展来说，房价地价不会允许上涨，武汉是个靠实体支撑的城市，本地实力有限，需要大量招商引资。17年武汉签约引资逾25000亿，18年已经开工近8900亿，这个开工量是很大的，
武汉18年的招商引资肯定没17年多，但只要把17年的引资3年内全部到位，这就很了不起了。既然要请别人来，不能用高地价高房价待客，况且，来之前都有协议，再说，先来的如小米，科大讯飞，拿了便宜地，后来的要涨价，人家就不来了，从最近的土拍看，又是底价成交。底价是当地挂出来的价没人加价抢，当地依据上年的土拍市场定的价，而去年的土拍市场地价比前年下跌17.8%，意味着今年地价平均会比去年低，比红火的前两年更低，地价没涨，房价可想而知，
武汉的购房人群，主要是大学生刚需。这部分人又是冲着武汉相对不高的房价来的，因为武汉的收入还没有很大吸引力，这些刚入职的大学生是没有经济实力接受高房价的，而武汉市又必须留住这些人，只能把房价摁死，因为收入的提高是缓慢渐进的，（武汉首个长江青年城，公寓单价最低6002/平）2.武汉从城市规划规模来说，可能会部分放开限购武汉市原来规划的预计到2020年达到1300万人口，到17年底是1091万，估计三年时间很难增加200万人口。
