上海市旧小区装电梯资金分摊办法，小区旧楼加装电梯费用如何分摊

来源：整理时间：2023-05-14 12:35:33 编辑：上海生活手机版

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1，小区旧楼加装电梯费用如何分摊
2，老旧小区装电梯怎么分摊装电梯费用
3，电梯损坏更换新电梯业主怎么分摊费用
4，小区换电梯了旧电梯怎么处理

1，小区旧楼加装电梯费用如何分摊

电梯初装费，其实跟面积的大小是没有成正比的这么一个说法的。这些费用是平均分摊给有使用的住户的。

一般以七层举例，六楼七楼各占3成，五楼往下，依次递减，为了防止某些人乱用电梯可以直接加装刷卡设备。成本也就是几千块，省的闹心。

小区旧楼加装电梯费用如何分摊

2，老旧小区装电梯怎么分摊装电梯费用

旧楼加装电梯资金分摊方案；费用分摊需结合楼层及面积来计算。即楼层高、面积大的住户分摊的费用相应也会高一些。这也符合房产升值以及高楼层比低楼层更需要加装电梯的现实。基于2、3楼住户对电梯的需求不大，以及安装电梯后对1、2楼住户造成的一些采光上的影响。方案一，1、2楼住户不承担安装费用。总费用=楼层分摊系数×面积×每平方米分摊费用。住户面积=实际面积的整数计算。每平方米分摊费用=电梯安装费用（包括土建及安装等费用）÷楼层总面积（楼至楼）?分摊费用随电梯的总费用降低而降低。随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今原料人工都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值15%以上，在9000~10000元/m2之间。加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以6号5五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是现代生活的基本需要。

老旧小区装电梯怎么分摊装电梯费用

3，电梯损坏更换新电梯业主怎么分摊费用

电梯更换费用可以参照部分城市已经出台的办法。比如广州，上海等一般按照楼层不同，设立不同分摊系数，楼层越高分摊的费用越高。一般一楼、二楼不分摊，三楼以上每增高一层增加10%的费用，比如三层系数为1、四层系数为1.1，五层系数为1.2以此类推。电梯对于高楼层带来的便利更大，使用更多，这点毫无疑问。因此高楼层分摊的多也属于相对比较公平的分摊方式，也容易推进电梯更换的进展。

现在有一种更为先进合理的电梯更换方式，避免各楼层住户，因分摊费用而产生矛盾。刷卡电梯（可以刷指纹），由电梯公司出安装费用，电梯费用，各住户刷卡乘电梯，按使用次数收费，这种用了最精确的计算方式，保证用户公平性。让楼层住户不再为电梯费分摊不公平而烦恼，在一些高档小区已经实施。另外，电梯公司直接维护电梯保养，也为电梯安全提供最大保障。

付费内容限时免费查看回答您好，我是百度合作律师，已经收到您的问题了，我需要一点时间编辑答案，稍等一下下哦。更换电梯费用应根据业主所在楼层分摊，楼层越高，分摊的费用就越高，因为一层不需要经常用到电梯，所以可以考虑不出，各层应分摊费用占比是（所在楼层-1）×该楼层总户数÷电梯共使用楼层数×100%，或者也可以将费用均摊，具体以业主签订的协议为准。小区电梯需要维修,一般情况下业主不需要出钱,而是有物业公司承担,在物业费中支付。小区业主每年缴纳一笔物业费用,就是用来维修小区公共设施的。根据我国法律相关规定：电梯损坏应当分析其损坏原因。如果发现电梯损坏，应该第一时间拨打求救电话，并通知物业修理。根据电梯损坏原因依法追究其赔偿责任。若乘坐电梯发生意外，可以向小区物业提出赔偿要求；若电梯损坏原因为人为操作，导致电梯损坏并造成他人受伤等，情节严重的，可处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。更多2条

电梯以锰系磷化涂层钢丝绳承重与曳引驱动，广泛应用于高层建筑。更换新电梯，可以动用房屋大修基金，如果不够的话，住户按户均摊，仅供参考。

需要看搬沙发的行为是否与电梯的损坏有因果关系，如果电梯本身就有问题，就可以不赔或减轻赔偿！

电梯损坏更换新电梯业主怎么分摊费用

4，小区换电梯了旧电梯怎么处理

拆除也需要一定费用，有的是抵了拆除费了

有分歧就调解啊。市住建局表示，目前，各责任单位已安排专门处（科）室专人具体负责试点工作，积极为有加装意愿的小区业主提供政策指导，对部分具备较好实施条件的小区进行了实地考察、发放了业主意愿调查表。同时，市住建局还表示，我市未安装电梯的老旧住宅小区，只要居民意见一致、房屋条件许可、资金可以解决、条件具备的既有住宅，业主均可以申请电梯加装试点，试点项目数量不受限制。增设电梯方案将及时对社会、业主公开。公式 48％的住户赞成加装电梯市住建局在答复中谈到一份调研报告，反映了当前老旧小区加装电梯过程中的一个“死结”。 2011年5月，市规土委出台《既有单元式住宅增设电梯办理程序》，要求建筑物三分之二业主同意，加装单元全体业主同意。市住建局对全市72个多层小区的调研发现，住户在加装电梯问题上赞成的占48%，不赞成的占34%，无所谓的占18%。4层以上的住户，尤其是家中有老人、小孩的家庭对加装电梯普遍持支持态度；3层及以下的住户多认为没有必要加装，不愿意分摊电梯安装和运维费用，担心电梯的运行噪音干扰、挤占小区空间和安装带来的房屋安全隐患等问题。全市有加装意向的小区，均无法达到“建筑物三分之二业主同意，加装单元全体业主同意”的报建要求。针对目前加装电梯存在的法律和政策障碍，市住建局在答复中表示，将协调相关部门尽快制订和修改完善旧住宅加装电梯办理程序、优惠政策、物业费用增加标准等办法，形成制度体系。公式允许按程序提取物业维修专项资金针对中高层业主和底层业主之间的矛盾，蒋明认为，安装电梯经费的来源渠道只靠业主出资困难很大，能否政府出一点，物业维修基金出一点，中高层业主和底层业主按比例出一点，三点合一来推行？电梯的保养维修经费，则由中高层业主和底层业主按比例分摊。对此市住建局认为，用政府财政支持老旧住宅加装电梯缺乏充分的民意基础，我市老旧住宅加装电梯资金将参照大部分城市做法，按照“谁受益、谁负担”的原则，由业主自行筹集解决主要资金；允许按照程序提取物业维修专项资金以及通过社会投资等其他合法资金来源进行筹措；对于单位集资房，鼓励单位出资增设电梯。在费用分摊上，引导住户按照使用电梯的实际情况，多用多出，少用少出、不用不出，对于底层业主采光、通风有影响的，进行一定数额的经济补偿

可以当废品卖