上海市土地使用权税，获得土地使用权需要交什么税

本文目录一览

1，获得土地使用权需要交什么税
2，上海公寓40年产权到期后收多少钱土地税收是怎么算的麻烦详细
3，上海市土地使用税分六级是怎么分的
4，土地使用税房产税的征收标准是多少

1，获得土地使用权需要交什么税

产权过户时受让方缴纳契税、合同和证本印花税，以后缴纳土地使用税。

获得土地使用权需要交什么税

2，上海公寓40年产权到期后收多少钱土地税收是怎么算的麻烦详细

国家规定应该是七十年的期限，至于到期了怎么处理，现在国家还没有个明确规定的。

不明白啊 = =！

上海公寓40年产权到期后收多少钱土地税收是怎么算的麻烦详细

3，上海市土地使用税分六级是怎么分的

（一）内环线以内区域：一至三级；（二）内环线以外外环线以内区域：二至四级；（三）外环线以外区域：三至六级。各纳税等级区域的具体范围，由市地方税务局确定并公布。

应由土地所有人（即出租人）缴纳

上海市土地使用税分六级是怎么分的

4，土地使用税房产税的征收标准是多少

房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

城镇土地使用税1. 定义：是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。2. 特点：（1）对占用土地的行为征税（准财产税）；（2）征税对象是土地；（3）征税范围有所限定；（4）实行差别幅度税额。3. 适用税额：城镇土地使用税采用定额税率，实行分级幅度税额（1）省、自治区、直辖市人民政府，应当在规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。（2）经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。房产税1. 概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。2. 特点：（1）房产税属于财产税中的个别财产税（非一般财产税）（2）征税范围限于城镇的经营性房屋（3）区别房屋的经营使用方式规定征税办法3. 计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（4%）

房产税相关政策房产税政策的出台时间、起征时间、缴纳时间：1)房产税政策的出台时间：2011年1月28日；2)房产税的起征时间：产证登记日期的次月开始征收；3)房产税的缴纳时间：每年12月31日前缴纳。房产税的征收对象、房产税过期不缴纳的滞纳金：1)房产税的征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房、存量房的且不符合免征条件的购房人；2)房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。房产税的税率：上海房产税的税率分0.4%、0.6%；1)新购入房屋的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%；2)新购入房屋的单价＞51820元/平方米的，税率为0.6%。房产税的计算公式：新购入房屋的应税面积×新购入房屋的单价×70%×税率。上海家庭房产税应税面积计算公式：1)原有住房面积+新购家庭名下住房面积＜家庭人数×60平方米，应税面积=0；2)原有住房面积+新购家庭名下住房面积>家庭人数×60平方米，如果原有住房人均面积≥60平方米，应税面积=新购住房面积；如果原有住房人均面积<60平方米，应税面积=(新购入住房面积+原有住房面积)- 家庭人数×60平方米。沪籍人士房产税免征条件：1)上海家庭首套住房免征房产税；2)房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；3)上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；外地户籍房产税免征条件：1)若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。2)若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；3)若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：1)外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；2)台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；3)港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。上海人申请同住人减免房产税的条件：1)同住人为申请人的父母或成年子女；2)同住人为上海户口；3)同住人在上海无居住类产权房屋；4)同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。同住人可以享受房产税减免的面积：同住人可以享受人均60平方米的房产税减免。

土地使用税，房产税由出租方交。“房产租赁”按租金的12%计算,而且与土地使用税一起,可要求使用人负责。应该由房东交，这就要看你们的协议了，如果房东不交，则要由你们交了；两个都要交；假设年租金为10000元，那么房产税=10000*12%=1200元；土地使用税按实有面积计算，我们这里每平方2.4元。土地使用税的纳税人:凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人。具体规定如下: 1.城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳; 2.土地使用权未确定或纠纷未解决的,由实际使用人缴纳; 3.土地使用权共有的,由共有各方分别缴纳。房产税的纳税义务人包括: (一)产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。 (二)产权出典的,由承典人纳税。 (三)产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税 (四)产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。 (五)无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。从以上规定可以看出,租房的房产税和土地使用税应该由出租人交纳。出租房产的房产税由出租方负责缴纳（谁收租金谁缴纳），承租金方不需要缴纳房产税与城镇土地使用税。规定由出租方交，但出租方不交，只有承租方交了。特别土地使用税，很多都是这样。房产税，由承租方交也可。总之，得有一方交，要么出租方，要么承租方。规定： 1、“产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。所谓租典纠纷，指产权所有人在房产出典和租赁关系上，与承典人、租赁人发生各种争议，特别是权利和义务的争议悬而未决的。主要目的在于加强征收管理，保证房产税及时入库。” 2、“土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际人和代管人为纳税人。”