上海市法院房产拍卖，上海法院的房产拍卖外地人可以参加拍卖吗

来源：整理时间：2023-05-20 05:22:43 编辑：上海生活手机版

1，上海法院的房产拍卖外地人可以参加拍卖吗

您好，我是上海中原地产的王建军，很高兴为您解答：法院拍卖分两种： 1. 民事委托：此类房源是业主想卖高价又不想麻烦委托的拍卖行，和市面上的二手房没有什么区别，也是限购的！2. 司法委托：此类房是经过法院查封，再低价拍卖的，此类房是不限购，只要有钱就都可以买，不过要注意的是：有些拍卖房是不让贷款的！希望我的解答对您有所帮助!

上海法院的房产拍卖外地人可以参加拍卖吗

2，上海市法拍房2022年10月多少套

140套。2022年10月，蓝鲸法拍上海法拍房市场月报的月度竞拍概况显示：10月份，共计140套房产进入挂牌拍卖阶段。最终撤拍9套，流标25套，暂缓6套，成交100套（成交率：71.43%），套均参拍人数为6.89人。我们常说的“法拍房”，其实就是被法院强制执行并拍卖的房产。

上海市法拍房2022年10月多少套

3，上海拍卖房产是怎样进行的

保证金是一定要交的，拍卖成交后的价款要看这个标的的《特别说明》中关于付款的方式，但一般来说都是一次性付款的。

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）⑴竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。⑵人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。2、第2次拍卖拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。4、变卖第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。5、所有权转移不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。房地产拍卖注意事项：1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。2、房屋的相邻关系3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚5、房屋有无户口6、房屋是否注册了公司7、房屋是否为凶宅8、房屋的风水9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖10、房屋是否有人正居住11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题12、房屋有没有拖欠工程款的法院房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。

上海拍卖房产是怎样进行的

4，上海法拍房新规定是什么法拍房在哪里查看房源

如今社会发展比较快速，房地产行业的发展也是比较快的，很多的人们会通过自己的努力购买房屋，但是在贷款办理房屋买卖之后，可能会出现无法及时偿还贷款的情况，这个时候自己的房子可能就会沦为法拍房。那么上海法拍房新规定是什么？如今社会发展比较快速，房地产行业的发展也是比较快的，很多的人们会通过自己的努力购买房屋，但是在贷款办理房屋买卖之后，可能会出现无法及时偿还贷款的情况，这个时候自己的房子可能就会沦为法拍房。那么上海法拍房新规定是什么？法拍房在哪里查看房源？下面我为大家具体的介绍相关的知识。上海法拍房新规定是什么？法拍房在购房者看来最公平的一点就是“价高者得”，近年来作为一种特殊性质的房源，正日渐走入市民的置业范围中。 1月25日，在公拍网首页，一套位于上海市静安区曲沃路373弄1号1101室，将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元，醒目位置标注了黄色字体—— 限购。《中国经济周刊》记者点击页面后自动弹出提醒：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。上海市房管局确认，该房源为上海法拍房纳入限购的首套房源。这意味着，上海楼市限购进一步加强，法拍房也被纳入限购范围。法拍房在哪里查看房源？ 1. 淘宝阿里拍卖，法院卖货即可查看法拍房源 2. 进入人民法院诉讼资产网，并输入法拍房搜索便可查看当地的法拍房源。法拍房虽然是由法院进行拍卖，但在购买法拍房时也要注意以下几点： 1. 在购买法拍房时要注意做好原户主的背景调查，法拍房会被法院强制执行有着这样那样的原因，一定要搞清楚房子是为什么被强制执行，若是因为欠款被强制执行的一定要了解清楚欠款是否还清，避免债主上门，给入住带来不必要的麻烦。 2. 购买法拍房实地看房，不要只看评估报告和价格就盲目竞拍，法院只负责将房子强制执行竞拍，但对房子本身的相关情况并不了解，所以在购买法拍房时还是去实地看下房源。 3. 购买法拍房能准备好全款，有些房子被强制执行是因为持房人无法偿还欠债，因此被法院执行为失信人，通过抵押房产来偿还欠款，因此一般法拍房是无法进行贷款购买的，除非是在竞拍文件中有做说明。以上就是关于“上海法拍房新规定是什么？法拍房在哪里查看房源”的相关知识，买房子我们要注意的事情，相对必要的无论是购买商品房还是公寓，都要考虑清楚，毕竟买房子是大事情，如果不能够及时的还贷，给自己经济上造成压力，也是不好的。