上海市变更房产移交过户流程办理，上海市房产过户需要什么手续求解答

来源：整理时间：2023-10-12 18:09:24 编辑：上海生活手机版

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1，上海市房产过户需要什么手续求解答
2，上海房屋过户在哪里办理
3，上海房产过户流程有哪些

1，上海市房产过户需要什么手续求解答

去房产交易中心办理过户手续,一定要双方带好身份证与该房子的房产证, 到房产交易中心当场签字认可,我刚办理了一套二手房过户手续 ,主要就是要交一笔房价1%--1.5%(二手房房屋面积不到90平方米的税是1% ,大于90平方米的1,5%)的契税 , 然后凭完税**去办新产证,老产证收掉,这时房屋的产权就变更到你的名下了,然后过20天你再去房产交易中心拿新产证.

房产过户准备资料(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房产过户流程1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

上海市房产过户需要什么手续求解答

2，上海房屋过户在哪里办理

【算一算你家装修要花多少钱】房屋购买的话，都是要去过户的，只有办理了过户手续，其房产交易才是合法的，购房者也能确保自己的利益，一般房屋过户要在所在区域的房地产交易中心办理，那么上海房屋过户在哪里办理呢？下面就随小编一起来了解看看吧。一、上海房屋过户在哪里办理1、青浦区，房产过户到青浦区城中西路121号办理；2、浦东新区，房产过户到惠南镇听潮路101弄2号、浦东区张杨路2899号办理；3、徐汇区，房产过户到上中路466号办理；4、虹口区，房产过户到东体育会路359号办理；5、杨浦区，房产过户到长岭路111号办理；6、嘉定区，房产过户到嘉戬公路118号办理。等等。二、房产过户办理流程有哪些1、准备材料房产交易过户双方要先签订好房产买卖合同，并到房产公证处去公证后才有效，将原房产证、房屋买卖合同、当事人双方身份证、房屋共有权人委托书面证明等等材料。2、提出过户申请将准备好的相关文件都提交给所在区的房地产交易中心提出过户申请，填写申请表后提交，这时候房产交易双方都要到场，房屋管理部门会对其提交的材料进行查验，并审查相关产权，对于符合上市条件的房屋就会给予办理过户手续。3、缴纳税费提交材料的同时，买卖双方在房管局的契税缴纳窗口去缴纳相关契税，还要当当地税务机关去缴纳其他营业税、个税等等费用，具体税费缴纳要根据交易房屋性质来确定，普通商品房与房改房、经济适用房等税费构成是不一样的，然后将这些费用缴纳后的完税证明一并提交给房管局，这时候就过户完成，等待通知领取产权证了。编辑小结：以上就是关于上海房屋过户在哪里办理的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

上海房屋过户在哪里办理

3，上海房产过户流程有哪些

【输入面积，免费获取装修报价】很多人在上海打拼多年后，会选择在上海购买一套房子。我们在购买房子前，通常会了解房子的详细情况、交易流程、过户税费等方面的信息。那么上海房地产过户流程都有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。\r\n\r\n\r\n\r\n1、如果买家对于这个房子比较中意，有购买的意向的话，可以先和卖家商议房价，支付定金并且签订购房意向书。在洽谈前，大家可以先了解一下这个区域房子的均价，这样有利于我们协商房子的价格。在签订购房意向书时，我们可以在合同中约定什么情况下定金可无条件退还。\r\n\r\n\r\n\r\n2、接下来买卖双方到房管局签订房屋买卖合同，办理好网签备案手续。我们要在签合同时，要确定房子是否有共有人、有没有被抵押，是否有出租等情况。在合同中可详细注明支付方式、过户时间、交房时间、户口的迁移时间等信息。签订合同之后，买家需要将首付款支付给卖家，为了资金安全，我们可以申请资金监管。\r\n\r\n\r\n\r\n3、如果是贷款买房，在办理好网签备案手续之后，买家可以携带相关资料到银行申请住房贷款。贷款审批通过之后，买家通知卖家一起到房管局办理过户手续并且缴纳好相关的税费。\r\n\r\n\r\n\r\n4、买家领取房产证之后，办理好房屋抵押手续，银行收到他项抵押权证后，放款给卖家。最后买卖双方办理好房屋交接手续。在办理房屋交接时，我们需要注意卖家的水电、物业等费用是否交清，卖家的户口是否迁出等等。\r\n\r\n\r\n\r\n小编总结：关于上海房产过户流程有哪些，小编就简单的给大家介绍的到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在办理房产过户时，提供参考和帮助。上海是实行限购的城市之一，我们在购房前要先确定自己是否有购房资格。【算一算你家装修要花多少钱】

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