上海市容积率计算规则办法，上海怎么计算容积率

1，上海 怎么计算容积率

容积率=总建筑面积/土地面积*100%

上海怎么计算容积率

2，上 海市含地下室建筑容积率怎么计算

一般来说，现在地下建筑面积暂时都还没纳入容积率，容积率值得都是地上的建筑部分。只不过在我们佛山，如果地下面积超过净用地面积的部分，要另外补缴出让金

容积率只计算地上部分。再看看别人怎么说的。

地上建筑面积(不含地下室面积)除以用地面积,就是容积率

上海市含地下室建筑容积率怎么计算

3，住房的容积率怎么算

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

住房的容积率怎么算

4，容积率怎么算的明白人请指教

首先，容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5；如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。的呢？为什么有这么多的不同要求？高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制

建筑密度是指在规定的建筑范围内实际建筑的地面积所占的比例，现在国家规定的建筑密度一般为0.2左右，各地稍有不同。容积率是指建筑范围内实际地面积与建筑的所有面积之比，一般在2－3左右，绿化面积是指在规定的建筑范围地面实际绿化的面积占整个面积的比例一般为60%以上，50亩地按建筑密度算是：50x666(每亩平方米）x0.2（建筑密度）=6660平方米按12层算容积率是：6660x12/(50*666)=2.4 符合规定要求