上海市房产限购新政后市场状况，限购之后房市场是不是就不好了

来源：整理时间：2023-08-26 12:59:27 编辑：上海生活手机版

1，限购之后房市场是不是就不好了

不能说限购之后，房产市场就不好了。我个人觉得，限购之后，虽然对大伙儿购房有了一定的限制，但是住房市场在一二线城市还是相当火爆。在一般的小城市来说，房屋库存较多，根本不存在限购的问题。

也许是的。

限购之后房市场是不是就不好了

2，上海市房管局发布二手房新政对二手房市场有何影响

上海市房管局发布二手房新政，新增一项价格核验的功能。根据可靠的消息说，上海市的房管局发布了二手房市场新的政策，准备在调控的基础上，再加码，目前上海楼市的买家都是持着观望的态度。根据介绍，这次上海市房管局出台新的政策，是为了进一步规范房产中介的经营行为，要严厉打击哄抬房价，扰乱市场的行为，根据上海市房产中介的说法，目前有些没有能够完成价格核验的二手房，已经暂时被下架。这个新的政策，对于房地产市场的发展来说，是利好的。一、可以稳定上海市二手房的房价。首先二手房的新政策发布，对于市场来说，是利好的，有利于维护二手房市场的价格，很多的中介，为了多赚钱的，多成交，听不到几句实话，在价格上做手脚，在买卖过程中搞一些小动作，这些都影响了消费者的利于，不利于市场的稳定发展。二、有利于保护消费者的利益。其次，从消费者的角度来讲，价格核验机制，有利于保护消费者的合法权益，我们在进行二手房交易的时候，中介作为中间人，是要在两天起到一个协调的作用的，但是如果是多个中介之间联合起来，题号房子的价格，消费者的知情权得不到保证，但是有了价格核验机制之后，就可以很好的保证买家的利益了。三、有利于对虚假房源进行整顿。上海市出台这样一项政策，也有利于对虚假的房源进行一个整顿，可以打击那些二手房挂牌虚高，误导房产预期的现象。从长远来看，这几样做也有利于维护上海的房地产之需，有利于稳定房屋的价格，有利于人们对于房地产市场做一个合理的预测，所以从长远来说是积极的。

上海市房管局发布二手房新政对二手房市场有何影响

3，浅谈热议限购令对我国房地产市场的影响

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受媒体采访时曾说，从调控手段分析，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的现实条件下，暂停购房能起到立竿见影的效果。他预言，未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，部分城市楼市甚至“急剧降温”。

没有任何影响。只要找亲戚代购就可以了，完全可以合理地规避国家的限制。

浅谈热议限购令对我国房地产市场的影响

4，上海限购政策最新2022

3月25日，上海市政府举行新闻发布会，最让人关注的就是上海的房地产新政问题。其中，上海将严格执行住房限购政策，提高非本市户籍居民家庭购房交纳个人所得税或社保年限，自购房之日起计算的前3年内的本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年以上，同时限购审核将前置至交易备案环节。易居智库研究总监严*进告诉记者：”在此次限购政策的新内容中，有一点和此前预期是一样的，即限购审核将前置至交易备案环节。这个提法其实是为了规避此前限购政策中部分购房者绕过限购政策而买房的风险。通过前置至交易备案环节，将使得审核力度加大，进而使得购房者必须严格按照购房资格来入市，而防范了部分购房者在没购房资格的情况下，先认购房源再抛售房源等现象的出现。”《第一财经日报》记者同时注意到，上海还将执行差别化住房信贷政策，二套房普通住宅首付比例提高到50%，二套房非普通住宅首付比例提高到70%。严*进告诉记者：“此次意见明确提出，要从紧实行差别化的住房信贷政策。对于拥有1套住房的居民家庭，如果继续购买普通住房，那么首付款比例需要5成，这和过去的政策相比是收紧的。而如果购买非普通住房的，那么首付款比例需要7成。在这里面，对于普通住房和非普通住房，此前上海市政府已经有了规定，比如根据内环中环外环等界定总价，以及包括设定144平方米等类似的户型条件。此类政策背后的含义是，如果后续要换购市区的房源或者大户型，可能从银行获取信贷的难度会加大，这也是为了防范上海市场目前购房中炒房因素增加的风险。”事实上，目前上海已经有部分炒房客进入，而这一点无疑可以抑制投资性需求。中原地产研究部经理卢*曦告诉记者：“信贷政策历来是调控重要抓手，因为购房最后还是绕不开资金支持。因此组合拳中，信贷收紧也是厉害的一招。去年3.30政策强调二套房和普宅，政策惠及面预计给市场带来12%的增量(以新房为例)，但实际覆盖面扩大到53%。其背后是一些银行在实际执行中悄悄模糊普宅概念，首付也尽力向4成的比例靠，所以去年中高端产品成交比较活跃，也拉高了均价。”卢*曦进一步指出，此次二套非普宅执行7成是对原先政策的再次重声。而对二套普宅首付比例增加一成对购买力有一定影响，对一套300万的普宅，首付只比调整前多增加30万，对有改善能力的客群来讲压力不会太大。业内人士指出，考虑到上海收紧了政策，那么实际上其他一线城市和部分重点二线城市也会面临一个收紧的做法。这是因为，其他几个城市的房价总体上呈现了上涨的态势。这个时候会引起其他城市在楼市监管政策上有相应的类似动作。其中思路应该和上海一样，比如在交易方面规范交易秩序，同时对于二套住房的银行贷款等相对收紧。总体上也是为了抑制此类城市价格虚高的风险，或者说稳定市场的预期。仲量联行中国区研究部总监周*锋提到，目前一线城市房价上涨也给人口分流带来了一定积极作用。高企的房价迫使求职者和其他一些人，尤其是应届毕业生，去房价没有那么高的城市定居，而不是完全集中在重要的一线城市定居。由于转而定居在相对小型的城市，他们可以为这些市场创造住房需求并振兴当地的建筑业。

5，一线城市限购令两年内只紧不松挤出效应显现

在住建部公布限购5项标准后，浙江台州成为新一轮楼市“限购令”首个出台限购的政策的城市。其出台的限购政策是有“讨巧”的嫌疑，一方面是因为时间敏感，另一方面即使出了限购政策也是比较有节制的：只限新建商品住宅，不限二手房，只限市区，不限郊区。显然，这样的限购的力度能起到稳定市场预期的作用，虽然成交量可能短期内受到一定影响，但影响仍然可控。汉宇地产市场部分析，二、三线城市限购对于上海楼市不会存在直接影响，但是间接的作用也不能小觑。台州可能仅仅是一个开始，二、三线城市实施限购令对于一线城市也将传递出一个这样的信号，限购政策在一线城市今明两年内只会紧不会松，因为相对而言，一线城市的房价需要调整的意愿更加迫切。从这个角度来说，二、三线楼市限购对于上海楼市来说，更多的是利空因素。所以，投机性的楼市资金“回流”的说法也很难成立。在某种程度的上来说，二、三线城市的限购对于一线城市的高房价调整也有积极作用。国内住宅开发商多数为区域性或全国性布局，在一、二线城市限购，成交低迷后，二、三线城市的销售成为开发商资金来源的重要渠道。假设销售遇阻，在资金链日趋紧张的情况下，开发商只能被迫下调价格预期，加速资金回笼。但就目前来说，还很难达到这样的效果。分析认为，从中小投资客角度来看，获益最快、最简单、最稳妥的首先依然是住宅，其次才是商业和办公物业。所以一线城市限购令，就去二线城市买住宅，再限购就去三线城市买住宅，如果限购扩大了，住宅都没法投资了，才考虑商业和办公。在全国商业地产中，上海的吸引力毋庸置疑，因此商业地产有望间接受益。

6，限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑

限购令下上海学区房市场遇冷看房客户锐减三成涨势受抑 -- 限购令下沪学区房遇冷涨势受抑随着限购令、加息等楼市调控政策的出台，学区房是否依然热销？近日记者从21世纪不动产、住商不动产等多家中介门店统计的数据了解到，今年3-5月学区房市场的需求明显低于去年同期，看房客户减少近三成。专家表示，受限购令等楼市调控政策影响，一些原本计划购买学区房的客户因手中已有两套房屋而只能选择换购或是放弃购买，学区房涨势目前已趋于平缓。限购令影响下部分门店学区房看房客户下降近三成新浪乐居在位于闸北区的一中介门店前遇到一位前来咨询学区房的客户李小姐，据李小姐介绍，他的儿子在去年9月已经升大班，从去年下半年开始就在四处看房，打算在市中心买个小户型的学区房，去年10月时看中了位于大宁路附近的一套学区房，谁知道限购令一出，使已有两套房屋的他纳入了限购的行列。如今，李小姐正盘算着将手中的一套房屋出售再购置学区房。 “限购令下学区房所受的影响可能超过普通住宅。”闸北区一中介门店销售人员告诉新浪乐居。据她介绍，目前本应是学区房卖得最好的时候，可从各门店反馈的情况来看，来问学区房的客户与去年同期相比减少了近三成。谈到具体原因，这位销售人员表示，限购令的出台是主要原因，受这一政策影响，部分想买学区房的客户由于手中已经拥有了两套住房，若是再新购一套的话，他就必须卖掉其中一套房子才可以买，一些学区房比较新的，购房者卖一买一还愿意接受；但是有很多的学区房都是老房子了，人家不会把以前住得舒服的房子卖掉再去买一个比较老的房子来住。学区房涨势趋缓房东对挂牌房源尚无降价销售迹象据了解，在其他条件一致的情况下，学区房的价格至少比一般的房源贵5—10万。有些家长在孩子上幼儿园时，就为孩子将来读小学做打算。根据以往的统计数据来看，在楼市调控频袭的2010年，学区房的价格仍然坚挺，几乎每月的学区房挂牌价均有5%-10%的涨幅。今年的学区房价格是否仍然保持这种增长态势，新浪乐居根据21世纪不动产提供的目前上海分布的学区房较为集中的板块的房价数据分析后发现，除北静安板块、嘉定各板块的房价呈现下降态势外，其余板块如卢湾区打浦桥板块、徐汇的田林板块与徐家汇板块，杨浦区的黄兴公园、五角场，虹口区的曲阳板块、凉城板块等中内环板块的学区房源仍然保持稳步增长，只是涨幅较为缓慢。不过，多家房产中介的经纪人告诉新浪乐居，目前登记出售学区房的业主仍在观望中，尚无降价卖房迹象，多数业主认为限购只是暂时的政策，总会有解禁的一天，在这些拥有学区房源的业主们看来，一旦不再限购，他们手中的学区房还会再度成为市场的抢手货。小户型学区房为目前学区房市场成交主力易受购房者青睐尽管目前学区房的成交量有一定减少，但仍有部分购房者购买意愿较为强烈选择在此时出手。据21世纪不动产分析师罗寅申介绍，从目前学区房的成交情况来看，大户型成交的客户主要是具有自住需求的置换型客户，相比之下，低总价的小户型学区房更易受到购房者青睐。位于闸北区一中介的门店经理告诉记者，最近一周学区房挂牌房源较少，从前来咨询的客户了解到，想要购买小户型的客户居多，只要有小户型学区房源挂牌，不到一周的时间就能被买一房两房的，通常面积都是在三四十平到五六十平的，他本身有房子，买个小面积的学区房主要是为了让孩子能够落户上学。