上海市共有产权保障住房，共有产权住房是什么意思

本文目录一览

1，共有产权住房是什么意思
2，上海保障房如何购买
3，上海保障房外来媳妇申请要户口本或其它要求吗
4，上海保障房如何购买
5，上海申请公租房的条件有哪些
6，上海市共有产权保障住房管理办法2019修正
7，购房政策解析上海怎么样算二套房
8，上海市共有产权房可以公积金贷款吗
9，2013年上海经济适用房申请条件里面积3人家 60平米以下就可是
10，上海经济适用房申请需要哪些条件

1，共有产权住房是什么意思

所谓共有产权房，就是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。"共有产权房"，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府"赎回"产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。2013年10月，上海共有产权保障房开始摇号选房，共筹集约3万套房源。2017年7月，北京拟推"共有产权住房"，新北京人分配不少于30%。9月30日，《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式实施。

共有产权住房是什么意思

2，上海保障房如何购买

首先家庭成员之间要具有法定的赡养抚养，并且共同生活，家庭成员在本市实际居住，并且具有本市城镇常住户口连续满三年。其次家具人均住房建筑面积要低于15平方米，如果是30级以上的家庭，人均年可支配的收入要低于7.2万元，两人及以下的家庭人均年可支配的收入要低于8.64万元。最后家庭成员要在提出申请的前5年内，没有发生过任何住房出售以及赠与行为，但是家庭成员之间住房赠与行为除外。上海保障性住房申请条件：家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活;家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)；3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)；家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外；列入区政府房屋征收(拆迁)范围，且未享受过居住困难户保障补贴的家庭，可以提出申请，但获得征收(拆迁)货币补偿款未自行购房的，五年内不得申请共有产权保障住房。上海保障房申请对象：1、具有符合单身申请年龄条件人士的一个家庭2、两个及以上的家庭3、两个及以上符合单身申请年龄条件的人士4、一个及以上的家庭和一个及以上符合单身申请年龄条件的人士5、非夫妻异性成年人住在该家庭唯一居室内的。法律依据：《上海市共有产权保障住房管理办法》第十九条同时符合下列条件的本市城镇户籍家庭或者个人，可以申请购买共有产权保障住房：（一）具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限；（二）住房面积低于规定限额；（三）可支配收入和财产低于规定限额；（四）在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为；（五）市人民政府规定的其他条件。

上海保障房如何购买

3，上海保障房外来媳妇申请要户口本或其它要求吗

申请该项除了要有本市城镇常住户口（本）外，还需要同时满足《上海市共有产权保障住房管理办法》第19条规定的其他内容，才能申请，具体条件，可以参照如下：　　《上海市共有产权保障住房管理办法》（沪府令39号）　　第十九条（申请条件）　　同时符合下列条件的本市城镇户籍家庭或者个人，可以申请购买共有产权保障住房　　（一）具有本市城镇常住户口达到规定年限，且户口在提出申请所在地达到规定年限；（二）住房面积低于规定限额；　　（三）可支配收入和财产低于规定限额；　　（四）在提出申请前的规定年限内，未发生过因住房转让而造成住房困难的行为；　　（五）市人民政府规定的其他条件。　　前款所称的家庭由具有法定的赡养、抚养或者扶养关系且共同生活的成员组成；个人是指具有完全民事行为能力且年龄符合规定标准的单身人士。　　第一款、第二款规定的具体条件，由市人民政府确定，并向社会公布。

是的

上海保障房外来媳妇申请要户口本或其它要求吗

4，上海保障房如何购买

5，上海申请公租房的条件有哪些

1、具有本市常住户口，且与在浦东新区注册的单位签订一年以上（含一年）劳动合同，没有社保要求（上海户口的不需要去打印社保证明）；2、持有《上海市居住证》达到二年以上，与在浦东新区注册的单位签订一年以上（含一年）劳动合同且在申请前在该公司连续缴纳社会保险金达到一年以上（这个里面有个要注意的就是你的劳动合同期限了，我遇到好几个因为劳动合同期限和描述不一致导致申请失败的。我的劳动合同日期是写的是xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日，没有具体写合同一共多少年多少月多少天，这样的合同没问题，有的劳动合同写的是xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日共xx年，如果计算的日期正确那也没问题，但是有的公司HR没注意注意到这个情况，写的是期限和后面的共xx年对不上，例如2017.1.1-2018.1.1共1年，这个描述是错误的，应该是2017.1.1-2018.1.1共1年零1天才对，管理中心的人员特别注意这个，好几个人因为这个办理不了，只能自己回公司修改劳动合同，有的公司还不给修改）；3、持有《上海市居住证》，但未满二年，在沪缴纳社会保险金，与在浦东新区注册的单位签订二年以上（含二年）劳动合同，且单位同意由单位承租公共租赁住房的。申请浦东新区公共租赁住房的单身申请人或申请家庭全体成员应当同时符合以下条件：1）在本市人均住房建筑面积低于15平方米（在本市没有房产的此条不需要，并且该条不需申请人提供信息，管理中心会通过上海房管局查询）；2）未享受本市廉租住房、经济适用房、共有产权保障住房政策。

6，上海市共有产权保障住房管理办法2019修正

第一章　总则第一条　（立法目的）　　为了规范本市共有产权保障住房管理，改善中低收入住房困难家庭居住条件，制定本办法。第二条　（适用范围）　　本办法适用于本市行政区域内共有产权保障住房的建设、供应、使用、退出以及监督管理。　　本办法所称的共有产权保障住房，是指符合国家住房保障有关规定，由政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积和销售价格，限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权，面向符合本市规定条件的中低收入住房困难家庭供应的保障性住房。第三条　（管理职责）　　市人民政府设立市住房保障议事协调机构，负责共有产权保障住房的政策、规划和计划等重大事项的决策和协调。　　市住房保障行政管理部门是本市共有产权保障住房工作的行政主管部门。　　区人民政府负责组织实施本行政区域内共有产权保障住房的建设、供应、使用、退出以及监督管理等工作。区住房保障行政管理部门是本行政区域内共有产权保障住房工作的行政管理部门。　　乡（镇）人民政府和街道办事处负责本行政区域内共有产权保障住房的申请受理、资格审核以及相关监督管理工作。　　本市发展改革、规划资源、财政、民政、公安、税务、金融、国资、审计、统计、经济信息化等行政管理部门按照职责分工，负责共有产权保障住房管理的相关工作。第四条　（住房保障实施机构）　　市住房保障行政管理部门、区住房保障行政管理部门、乡（镇）人民政府和街道办事处分别明确相应机构（以下称“住房保障实施机构”），承担共有产权保障住房的事务性工作，所需经费由同级财政予以保障。第二章　建设管理第五条　（规划和计划编制）　　市住房保障行政管理部门应当会同市发展改革、规划资源、财政等行政管理部门和区人民政府，根据共有产权保障住房需求、城乡规划实施和土地利用现状等因素，编制本市共有产权保障住房发展规划内容，并纳入市住房发展规划。市住房发展规划报经市人民政府批准后，向社会公布。　　区人民政府应当根据市住房发展规划，组织编制区共有产权保障住房年度实施计划，经市住房保障行政管理部门会同市发展改革、规划资源、财政等行政管理部门综合平衡，并报市人民政府批准后组织实施。第六条　（土地供应）　　共有产权保障住房建设用地纳入本市土地利用年度计划管理。市和区规划资源行政管理部门应当在安排年度用地指标时，单独列出共有产权保障住房建设用地指标，并予以优先供应。第七条　（项目选址）　　共有产权保障住房建设项目的选址应当根据城乡规划，统筹规划、合理布局，结合开发建设的条件和成本，在交通较便捷、生活设施较齐全的区域优先安排。第八条　（项目认定）　　共有产权保障住房建设项目，由区住房保障行政管理部门向市住房保障行政管理部门申报项目认定。申报材料应当明确用地范围、规划参数、建筑总面积、套型面积和比例、配套条件、建设项目招标价格和开发建设方式等事项。　　市住房保障行政管理部门在收到申报材料后，应当会同市发展改革、规划资源、财政等行政管理部门对项目进行认定。第九条　（建设方式）　　共有产权保障住房采用单独选址、集中建设和在商品住宅建设项目中配建的方式进行开发建设。　　单独选址、集中建设的，由区人民政府指定的建设管理机构通过项目法人招标投标方式，确定具有相应资质和良好社会信誉的房地产开发企业开发建设；或者由区人民政府直接组织开发建设。本市发展改革、生态环境、规划资源、住房保障和建设等相关行政管理部门应当优先办理共有产权保障住房建设项目的相关手续。　　在商品住宅建设项目中配建的，应当按照规定在国有土地使用权出让文件中，明确配建比例和建设要求，并与商品住宅同步建设和交付。建成后，配建的共有产权保障住房应当按照土地出让合同约定，无偿移交给区住房保障实施机构。第十条　（建设项目管理）　　共有产权保障住房的开发建设单位确定后，区人民政府指定的建设管理机构应当与开发建设单位签订共有产权保障住房建设项目协议书。建设项目协议书应当作为国有土地使用权划拨决定书的附件。

7，购房政策解析上海怎么样算二套房

上海怎么样算二套房，是很多市民关心的问题，近期对二套房的讨论较多，上海市民和外地居民都对二套房政策抱有有疑问，那么在上海怎么样算二套房呢？二套房政策的执行又是怎样的呢？上海怎么样算二套房对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。“认房认贷”该怎样理解？通俗讲认房是夫妻双方（含未成年的小孩）任何人明下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数；认贷即以前有过买房记录：产权证上有名字或者有过购房贷款，无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还，目前再买房都算二套。严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。上海二套房认定检查严格执行下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处，切实维护购房者合法权益。

二套

8，上海市共有产权房可以公积金贷款吗

可以的。住房公积金贷款所需材料：1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房首付款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

北京共有产权房可以用公积金贷款的。共有产权住房与同为保障性住房的公租房、限价房、自住房的区别：从保障房的性质来说，分为租赁型保障房和产权型保障房，众所周知的公租房即属于租赁型保障房，其保障功能体现在租赁上，而非买卖。同理，如果保障房具有交易属性，可以买卖产权（部分或者全部），即属于产权型政策房或保障房，包括经济适用房、限价商品房、自住型商品房和共有产权房。但是，共有产权房与其他产权型政策房不同的是，不可转换为完全商品房，而其他产权型政策房在满足一定条件后，可转为完全商品住房。比如，共有产权房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让；而自住型商品房购买满5年的，可转让全部产权。“共有产权房不能转商品房，挤掉了投资需求，同时也意味着换房时升值空间有限。”可否使用公积金贷款？对个人购房者来说，共有产权意味着更低的购房成本和更少的首付，此前公积金贷款额度不够、只能商贷买房的刚需群体，终于有了新选择。北京住建委官方微信号“安居北京”明确回应：购买共有产权房可以使用公积金贷款。记者了解到，目前在北京购买首套房多数银行商贷利率为基准利率（4.9%）上浮10%，二套房上浮20%，分别为5.39%和5.88%。举例来看，同样是购买首套房贷款100万元、贷款期限25年，公积金贷款利率为3.25%，月均还款额为4900元；若使用商业贷款，执行利率为5.39%，月均还款额升至6100元，月供高出了1200元。“这对普通家庭来说，可不是一笔小数目。”在北京买房能用公积金的基本都算有底子的购房者，毕竟公积金贷款上限是120万元，一套400万元的房子，首付起码300万元。况且，公积金贷款依然施行着“认房不认贷”。

9，2013年上海经济适用房申请条件里面积3人家 60平米以下就可是

规定是人均建筑面积15平米以下。根据《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）的规定，制订本市共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）准入标准和供应标准如下：一、准入标准同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：（一）家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。（二）家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元（含6万元）、人均财产低于15万元（含15万元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元（含7.2万元）、人均财产低于18万元（含18万元）。（四）家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士（包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士），男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买共有产权保障住房。上述准入标准和供应标准，自2013年5月1日起实施。

申请购买经济适用住房的家庭需要符合哪些条件？　　申请购买经济适用住房的家庭，所有成员需要同时符合下列四方面条件。　　第一方面：居住及户口年限　　（1）必须在上海市实际居住；　　（2）具有上海市城镇常住户口连续满7年；　　（3）现户口在提出申请的所在区连续满5年。　　有下列情况的，可不受以上条件限制：　　一是7周岁以下的儿童，原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员，不受户口年限限制。　　二是7至18周岁以下的未成年人，不受上述第（3）项条件的限制。　　三是夫妻双方婚前均符合户口年限的要求，结婚后一方将户口迁到另一方的，迁移的一方不受上述第（3）项条件的限制。　　第二方面：住房面积　　人均住房建筑面积小于或等于15平方米。　　第三方面：收入和财产　　（1）申请家庭人均年可支配收入不超过27600元；　　（2）申请家庭人均财产不超过7万元。　　“家庭人均年可支配收入”是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入（包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等）除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭年可支配收入／申请家庭成员人数。　　“家庭人均财产”是指申请家庭拥有的全部存款、有价证券、车辆和非居住房屋等资产，除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭财产／申请家庭成员人数。　　第四方面：住房交易行为的限制　　申请家庭所有成员在提出申请前5年内没有出售过住房，也没有将住房赠与申请家庭成员以外的人。

10，上海经济适用房申请需要哪些条件

上海经济适用房申请需要哪些条件?一、经济适用房申请对象(一)一起契合下列规范的本市乡镇居民家庭，可以申请购买共有产权保证住宅：家庭成员在本市实践寓居，具有本市乡镇常住户口接连满3年，且在提出申请所在地的乡镇常住户口接连满2年。(二)家庭人均住宅建筑面积低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均产业低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均产业规范按前述规范上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均产业低于18万元(含18万元)。(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住宅出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住宅赠与行为在外。二、经济适用房申请条件家庭申请共有产权保证房的，全体成员为一起申请人。一起申请人应当一起生活，并具有法定奉养、抚育或许抚育联系，首要包括具有下列联系的人员：(一)爱人(成婚需满1年);(二)爸爸妈妈、子女与祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈，祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈与爸爸妈妈双亡的孙子女、外孙子女;(三)兄、姐与爸爸妈妈双亡的未成年弟、妹。下列人员的申请，应当依照以下规则(一)爱人应当一起申请;(二)年满70岁的白叟(孤老在外)应当与本条第一款规则的对其承当法定奉养责任的家庭成员一起申请;(三)未成年子女以及不得独自申请共有产权保证房的成年独身子女应当与其爸爸妈妈一起申请，爸爸妈妈双亡的应当与本条第一款规则的具有法定奉养、抚育或许抚育联系的家庭成员一起申请;(四)爸爸妈妈离婚后，与子女一起生活的一方逝世、另一方不愿与子女一起申请的，未成年子女以及不得独自申请共有产权保证房的成年独身子女应当与本条第一款规则的具有法定奉养、抚育或许抚育联系的家庭成员一起申请;一起申请人应当书面推举一名具有彻底民事行为能力的成员作为申请人代表，申请人代表办理申请、选房等事项的行为，视同一起申请人的行为。

申购经济适用房：一人户年收入须低于2.27万元此前，北京申购经济适用房的收入标准统一为家庭年收入6万元以下，并没有根据家庭成员的多少来区分。而本次申购经济适用房条件将首次按人数进行划分:1人户、2人户、3人户、4人户、5人及以上家庭，对应的上一年年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元。另外需要满足的三个申购条件分别为:首先，申请人户籍登记在本区，取得北京市户籍满5年。其次，申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元。第三，家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且申请人和家庭成员5年内没有出售或者转让过房产。按照试点政策的规定，今后经济适用住房将执行新的配售标准，即人均使用面积为15平方米左右。区住保办按照申请家庭住房困难程度及房源数量、户型，确定申请家庭的摇号顺序，再统一组织摇号。配租廉租房：不足10平方米实行租金补贴根据申请家庭统计表，申请廉租住房实物配租需同时具备以下条件: 1，申请人户籍登记地在本区，取得北京市户籍满5年。 2，申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，申请家庭每增加1人，按增加6960元计算。 3，申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。 4，家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。 5，具备下列情形之一:被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋。要求申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。廉租住房实物配租面积，控制在人均使用面积10平方米(含原住房面积)左右。配租面积不足10平方米的，实行租金补贴。经适房不得用于经营性活动在长达10多页的《北京市宣武区城镇居民申请保障性住房家庭情况核定表》中，主要包括申请家庭主要成员的户籍情况和亲属关系；填报家庭成员现居住地的房产情况，根据租赁合同，填写租住公房或原拆迁房的面积；家庭成员根据单位或档案管理单位出具的收入、住房分配证明等；以及对保障性住房的住房需求情况等。此次试点将由市、区政府共同组织，建立三级审核、二次公示的审核制度。凡是申请保障性住房或租金补贴的居民，可到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府领取相应材料，填写登记表，提交相关的证明材料。经过街道(乡镇)、区县和市住房保障管理结构三级审核和街道(乡镇、区县)两级公示后，取得住房保障资格。申请购买经济适用房须知中规定，经济适用房只能用于申请家庭及其成员自行居住，不得用于从事其他活动。已购买经济适用房的家庭不得私自出售，但区住房保障部门可以回购。申购经适房家庭人均住房使用面积计算承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积计算；居住私有住房的，以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算；配售家庭现有两处或两处以上住房的，住房面积合并计算；家庭人均住房使用面积计算公式:申请家庭人均住房使用面积=(申请家庭居住地房屋使用面积＋申请家庭成员他处住房使用面积)/申请家庭居住地长期共居人口。(

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