上海二手房交易中心，上海哪个二手房网站比较好

本文目录一览

1，上海哪个二手房网站比较好
2，上海房产交易中心咨询电话
3，上海二手房从交易中心拿到产证后银行多久能放款
4，上海二手房交易中介说要先交税才能过户对吗
5，请问到上海市二手房交易中心办理过户要交税费时能刷卡吗还是一
6，上海房产交易中心请问到房产交易中心办理二手房交易详细流程有哪
7，上海二手房交易税费清单

1，上海哪个二手房网站比较好

上海房产之门是上海房产门户网站，提供大量上海房产信息，包括上海租房（中介/个人）、上海二手房（中介/个人）等房产资讯http://www.fczm.com/上海二手房(shesf.com)，专业代理上海地区中高租房、二手房买卖的房地产网站。www.shesf.com

安居客和搜房比较好，目前就这两个比较权威。另外还有搜屋，新浪房友，安家，上海热线等。

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上海哪个二手房网站比较好

2，上海房产交易中心咨询电话

付费内容限时免费查看回答 021-962269 提问商住房二手如何交易回答您可以详细咨询一下房产交易中心工作人员提问有哪些税费回答 1、营业税，根据财政部关于调整个人住房转让营业税政策的通知规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米7、登记费：(工本费)80元，共有权证：20元。8、增值税财政部网站公布了关于全面推开营业税改征增值税试点的通知，对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。财政部、国家税务总局最新公布的营业税改征增值税试点过渡政策的规定对个人住房转让实施差别政策，北上广深个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。更多3条 

上海房产交易中心咨询电话

3，上海二手房从交易中心拿到产证后银行多久能放款

二手房从交易中心拿到产证后银行30-40个工作日能放款。申请房贷：1、售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;2、所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;3、售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;4、借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;5、借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;6、具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

上海二手房从交易中心拿到产证后银行多久能放款

4，上海二手房交易中介说要先交税才能过户对吗

这个没错，在房产交易大厅办理过户前，过户大厅工作人员一定要见到完税证明才给你办，完税证明就是你交完税后的一些票据，少一样都不可以。国家这么要求无非是为了国家自己的利益罢了，如果先过户再交税的话，那估计有很多税都收不回来了。所以，中介说的没错，你要先交税，如果交完税之后，因为种种客观原因过不了户的话还是可以退税的，所以你不必担心，交吧。但是票据一定要保存好，将来再次出售的时候也会用得到。

节后上海房产新政，是这样的，网签之后，先纳税，后要15天才可交易。以上合理的。回答完毕。

5，请问到上海市二手房交易中心办理过户要交税费时能刷卡吗还是一

最好是刷卡，交易中心在下午4点以后是不接受现金的，之前是可以接受现金的，不过不能一部分现金一部分刷卡

可以刷卡的

契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 2、营业税（卖方）：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；自2006年8月1日起，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问，需要向当地房地产管理部门咨询。

6，上海房产交易中心请问到房产交易中心办理二手房交易详细流程有哪

1：一般交易流程是：先审税，大概有22天，然后缴纳税费，过户（要20天左右就可以拿到新德产证了）2：肯定是要把所有的税费全部缴纳清才可以过户啊

如果你是第二套那就统一按3%计算。如果你手上的房子全部都已经卖掉,现在重新购入可以按第一套来计算的。如此来看你的问题第二套买新房或二手房契税都是一样算的,不过新房没有营业税和个人所得税,二手房如果没满5年会产生营业税和个人所得税。这种情况下新房的费用相对就少很多了!希望能帮到你!

不知道是哪个区的啊不过现在上海各区都差不多的流程如下：签订房地产买卖合同--------办理贷款手续并签订贷款抵押合同-----------商业贷款15个工作日，公积金7个工作日，组合15个工作日----------审批房产税（不用交钱，只是审批）-------------5个工作日----------领房产税查询结果，再去交营业税、个税、最后契税-----------过户----------22个工作日--------领产证-----------七个工作日放贷。交税和过户同一天进行，必须先交税在过户。

不可以，因为只有先审税，通过后缴纳税费，之后会有开出购房发票，才能去交易窗口交易，之后会拿到收件收据单，20个工作日左右就能凭收件收据单去拿产证了。

7，上海二手房交易税费清单

上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3% 购买方:总房款×0.3% 备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05% 购买方:总房款×0.05% 双方(暂免征收) 交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------ 购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------ 购买方:------ a.商业及组合200元/套 b.纯公积金100元/套配图费出售方:------- 购买方:25元/张权怔印花税出售方:------- 购买方:5元/本契税出售方:------- 购买方: a.普通住宅：总房款×1.5% 备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 b.非普通住宅：总房款×3% 上海房地产交易税费清单中的其他税，还在下文请继续看

b.无法提供购房发票及契税单：转让收入的0.5% 购买方:------- 备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件) ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。中介费出售方：总房款×1% 购买方：总房款×1% 备注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易税费由法律快车房地产法整理，

营业税出售方: 1.普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：房款差额×5.55% 购买方:------- 备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方: 1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20% 2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20% 购买方:------- 备注： 1、个人转让自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。土地增值税出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暂免征收) a.可以提供购房发票：应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) x 适用税率-扣除项目合计 x 速算扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30%，速算扣除系数0; ②50%< 增值率 ≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%; ④ 增值率 >200%，适用税率60%，速算扣除系数35%