上海市商品房买卖如何收增值税，房屋买卖增值税怎么算

来源：整理时间：2022-12-20 12:54:33 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，房屋买卖增值税怎么算
2，上海二手房交易税费一览表
3，2022上海房产交易税费一览表

1，房屋买卖增值税怎么算

一般情况下，增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税；3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。但值得注意的是，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。法律依据：《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款。

房屋买卖增值税怎么算

2，上海二手房交易税费一览表

上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1% 或差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或差额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

上海二手房交易税费一览表

3，2022上海房产交易税费一览表

一、契税缴纳标准1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。2.印花税：0.05%3.银行按揭费用：其中抵押登记费80元/户、权证印花税：5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。二、房屋维修基金缴纳标准大修基金：购房款的2%-3%，其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%，含电梯的则需缴纳总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。三、物业管理费缴纳标准一般从验收房屋合格之日起计算。四、权属登记费80元/套五、交易手续费用1.住宅建筑面积×3元/㎡2.非住宅建筑面积×11元/㎡六、房产交易费上海买房税费买方交多少?1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交总价×0.05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)上海买房税费卖方交多少?1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交总价×0.05%3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积5、分摊费用：成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)7、个人所得税8、土地增值税购买公有住房应缴纳哪些税费?(1)房地产登记费50元;(2)房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);(3)房地产权证印花税5元;(4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;(5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。存量房买卖需要缴纳哪些税费?1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。

2022上海房产交易税费一览表