下属三县距离南京巢湖滁州南京太近，有部分人去这些地方发展买房，对马鞍山归属感不强。想降价多少也不可能，马鞍山是最早一批zf干预降价的城市了，zf要求稳中小涨，一、2016年之前马鞍山房价是洼地，二、2017年开始马鞍山房价迅速上涨，三、2018年有涨有落两极分化严重。
1、马鞍山的房子有升值潜力吗？
可能会升值，但是潜力不会太大，马鞍山最大的劣势是人口太少，本土人每家基本手握两三套房子，马鞍山老龄化严重，购买力不足。下属三县距离南京巢湖滁州南京太近，有部分人去这些地方发展买房，对马鞍山归属感不强，第三是马鞍山房价基本是地铁啊，高铁啊，操作起来的，同样的事情操作了几次，效果就差了。但是想降价多少也不可能，马鞍山是最早一批zf干预降价的城市了，zf要求稳中小涨，
2、马鞍山的房价怎么样？
关于马鞍山的房价怎么样这个问题，我觉得以2016年时间点作为划分，从以下几个方面来分析：一、2016年之前马鞍山房价是洼地。确切的说，2016年上半年之前，马鞍山房价相对周边南京、芜湖、合肥一两万、两三万一平的均价来说应该算是比较低的了，2016年初，秀山新区的均价大约4000多一平；市区的均价大约在5000多一平。
到了年底，马鞍山房价开始缓慢上升，根据官方公布的数据，马鞍山2016年的成交均价最高为12月，为5626元/㎡，最低是2月，为4829元/㎡，二、2017年开始马鞍山房价迅速上涨。2017年，马鞍山各大楼盘价格开始飞速上涨，均价普遍在7000元/㎡以上，成交均价最高的在7月，为7818.23元/㎡，对比2016年12月的价格，可以发现2017年均价涨了1804.25元/㎡，涨幅为32.1%，上涨速度之快、上涨幅度之大，令人始料未及。
比如深业春天里，16年均价大约5800一平,17年均价达到8000一平；秀山信达城，16年均价5500一平，17年均价8200一平；2017年涨幅最高的是滨江郡，涨幅高达68.1%；其次是凡尔赛公馆，涨幅高达55.8%！其中，东方城、信达城、安粮城市广场、绿地臻城、马鞍山万达等5家楼盘涨幅都超过40%！三、2018年有涨有落两极分化严重，
2018年是楼市调控最为严厉的一年，大大小小的调控超过400次，平均每天都有新的调控政策出台。2018年马鞍山房地产市场两极分化比较严重，上半年常出现开盘即售罄的情况，连土地市场也比较火热，接连拍出两幅地块都以6字头的楼面地价成交，而到了2018年下半年，在调控大背景的影响以及马鞍山本地实际情况下，楼市逐渐降温，
比如深业春天里，18年年初均价8000一平，18年12月价格8800一平。东湖碧水湾年初7500一平，年底7400一平，另外2018年马鞍山高端楼盘价格一直保持温和上涨，碧桂园天域、伟星玖樟台、御景园等花园洋房、别墅户型，价格均在万元以上。四、2019年马鞍山房价趋势，2019年，马鞍山楼市价格应该是保持一个“稳”字，不会大涨，但也不会大跌。
1、马鞍山实际情况，马鞍山产业格局还略显单一，城市人口少，三县三区总人口才200多万，市区人口才100万，买房群体来源多样化不足，很难支撑房价持续上涨。2、没有利好政策支撑房价持续上涨，中央政策定调很明确，虽然现在有“因城施策”和“一城一策”。潜台词就是你的地盘你定策略，如果不符合中央定的主基调，一是你有充分的理由让房价快速持续上涨，一是房价违反中央政策就要问责，
3、各种因素制约房价不会大跌。一是虽然近几年地方政府都在努力减轻当地经济对于房地产市场的依赖，但是马鞍山房地产的整体体量巨大，很难有一个产业能够取代它的经济地位，二是大部分马鞍山购房者买房都是贷款买房，如果发生房价暴跌，银行将承担大比例风险，三是房地产所牵连的其他行业太多，因此马鞍山房价暴跌将会对马鞍山整个市的经济造成影响。
