上海市公有住房售后管理物业，上海购售后房怎么交物业费

来源：整理时间：2023-08-27 06:32:28 编辑：上海生活手机版

1，上海购售后房怎么交物业费

一般是季度付的。就看你个人了。有的时候就是一年付的。

去物业缴纳就可以了，月付季付都可以的

物业费直接到物业公司去救可以啦。。

到物业按规定交就可以了。

上海购售后房怎么交物业费

2，上海物业费收取标准知多少

根据《关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知》（沪房管规范物〔2012〕29号）规定，目前上海市对未组建业主大会的公有住宅售后小区和已经组建业主大会的公有住宅售后小区区别对待：一、未组建业主大会的公有住宅售后小区公有住宅售后房屋的管理费、保洁费和保安费按照房屋建筑面积计费。管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。其中，房屋业主直接支付0.15元，从公有住宅售后维修资金中列支0.40元。绿化养护和共用部位、共用设备设施（除配备电梯住宅的电梯和水泵外）日常运行、保养、维修等物业服务费用均在公有住宅售后维修资金中列支。物业服务企业应将调整后的收费标准在小区内公示七日后施行。公示期间，物业服务企业应当对业主提出的疑问进行解释说明。物业服务企业解释说明后，业主仍有异议的，物业所在地房管办事处应会同居民委员会做好协调解释工作。二、已组建业主大会的公有住宅售后小区业主委员会或业主大会与物业服务企业协商确定管理、保洁和保安等物业服务标准和收费标准，并在小区内予以公告后施行。物业服务标准超出《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》的，相关服务费用的收费标准可根据实际情况予以相应提高，并经业主大会表决通过后施行。三、公有住宅小区与商品住宅小区物业费已经并轨：为实现公有住宅售后与商品住宅物业服务收费计费方式并轨，上海市住宅小区物业收费新标准中公有住宅售后管理费、保洁费和保安费均按房屋建筑面积计费，管理费为每月每平方米建筑面积0.18元，保洁费为每月每平方米建筑面积0.26元，保安费为每月每平方米建筑面积0.36元。参考资料：http://housing.shqp.gov.cn/gb/content/2014-12/29/content_724435.htm

上海物业费收取标准知多少

3，公房出售后由谁维修管理

公有住房出售后，由售房单位组织、指导产权人组成楼房管理委员会或业主委员会，指定物业管理企业负责售出楼房的日常维修管理。楼房户门以内自用部位和自用设施、设备的维修费用由购房人负担；公用部位和公用设施、设备的维修费用从公共维修基金的利息中支付；电梯、高压水泵的运行、维修及更新费用由原售房单位负担。

煤气爆炸破损导致，过错在承租人的话，应当由承租人承担的。除房屋租赁合同另有约定外，公有房屋维修养护责任由出租人承担。出租人应当每3~5年进行一次房屋完好状况检查；对房屋的结构、水落管、外墙粉刷、避雷装置以及走廊、扶梯间外门窗每年检查一次；电梯、水泵（产权属于自来水公司的除外）应定期保养；下水管道、污水管道应巡回疏通；屋顶水箱每年检修清洗两次。公有房屋及其附属设施自然损坏的，由出租人按规定的修理负责修复。承租人发现房屋自然损坏的，应及时报修。

公房出售后由谁维修管理

4，上海市公有住宅售后管理暂行办法

第一章　总则第一条　（目的和依据）　　为了加强本市公有住宅出售后使用、维修的管理，根据国家和本市有关房产管理的规定，制定本办法。第二条　（有关用语的含义）　　下列用语在本办法中的含义：　　（一）业主是指住宅区域内居住房屋和非居住房屋的所有人。　　（二）自用部位是指单元房屋业主自用的客厅、房间、厨房、卫生间、阳台、天井和庭园（含围墙）以及室内墙粉饰等部位。　　（三）自用设备是指单元房屋内业主自用的门窗、浴缸、抽水马桶、各类表具等设备。　　（四）共同部位是指整幢房屋业主共同使用的楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、门厅、传达室、内天井以及房屋承重结构、外墙、外墙面、走廊墙和墙面粉饰等部位。　　（五）共用设备是指整幢房屋业主共同使用的上下水管道、落水管、共用照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置和消防器具等设备。　　（六）公共设施是指住宅区域内住户共同使用的道路、上下水管道、窨井、化粪池、垃圾废弃物储存设施、照明路灯、绿化地等设施。　　（七）房屋承重结构是指房屋的楼盖、屋顶、梁、柱、承重墙体等。第三条　（适用范围）　　本办法适用于本市范围内按《关于出售公有住房的暂行办法》向个人出售的公有住宅。第四条　（主管部门）　　上海市房产管理局（以下简称市房管局）是本市公有住宅售后管理的行政主管部门。　　区、县房产管理局和浦东新区综合规划土地管理局（以下简称区、县房管部门）是本辖区公有住宅售后管理的行政主管部门，业务上受市房管局领导。　　公用、市政、环卫、园林、规划、电力、邮电、民防等部门应按各自职责分工，做好住宅售后管理工作。　　区、县人民政府应加强领导、检查督促，做好公有住宅售后管理的组织协调工作。第五条　（售后管理原则）　　公有住宅售后管理实行业主自治管理与物业管理单位专业管理相结合的原则。第二章　管理组织第六条　（业主管理组织）　　一幢房屋公有住宅出售率达到30％以上的，出售单位应在一个月内会同业主设立业主管理小组（以下称房管小组）；一个住宅区域公有住宅出售率达到30％以上的，应设立业主管理委员会（以下简称管委会）。　　住宅区域范围由住宅所在地的区、县房管部门根据公共设施与房屋的相关程度、房屋总面积予以确定。　　相对独立的一幢房屋也可以按幢设立管委会，行使管委会和房管小组的职责。第七条　（房管小组成员）　　房管小组成员应具有完全民事行为能力，由本幢房屋内业主协商或选举产生。房管小组组成人数应为三人以上的单数。第八条　（房管小组的职能）　　房管小组具有下列职能：　　（一）代表和维护业主的权益，负责本幢房屋的管理；　　（二）听取和反映业主对房屋修缮等有关方面的提议和意见；　　（三）决定本幢房屋内修缮基金的使用和支付，当住宅修缮基金不足时，负责筹集；　　（四）决定本幢房屋共用部位和共用设备的修缮；　　（五）协助调解房屋使用、修缮纠纷；　　（六）执行业主代表大会和管委会作出的决定。　　（七）督促业主遵守业主公约和房屋使用公约。第九条（业主代表大会的召开）　　一个住宅区域公有住宅出售率达到30％以上的，住宅所在地的区、县房管部门的售房单位应在一个月内组织召开第一次业主代表大会。　　管委会设立后，业主代表大会每年至少召开一次。　　经15％以上业主代表提议，管委会应在接到该提议后十五日内就所提议题召开临时业主代表大会。　　业主代表大会须有半数以上业主代表出席才能举行。第十条　（业主代表大会代表）　　业主代表大会代表由本住宅区域内房管小组成员组成，每位代表享有平等的表决权。第十一条　（业主代表大会的职权）　　业主代表大会行使下列职权：　　（一）选举、罢免管委会成员；　　（二）听取并审议通过管委会工作报告；　　（三）决定本住宅区域内有关业主共同利益的重大事项；　　（四）审议通过业主公约和管委会章程；　　（五）改变或撤销管委会作出的不当决定；　　（六）监督管委会工作。