上海市动迁分配案例，关于上海世博动迁

1，关于 上海世博动迁

由于你的住房是单位所有，如果要有享受分房，也是由你们单位得利而不是住户。

集体的也可以享受

关于上海世博动迁

2，上 海市黄浦区吉安路118地块动迁规划

吉安路118地块动迁规划

你们有群吗？？？

何时动迁

吉安路什么时候动迁

118动迁已经启动了！

吉安路动迁规则？

上海市黄浦区吉安路118地块动迁规划

3，2003年上海拆迁

房屋拆迁补偿、安置费用计算标准（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用

2003年上海拆迁

4，上海市售后公房动迁补偿款应如何分割

由于我国的相关法律规定比较少，而且指导当地司法实践的大都是地方政府出台政策法规。为此，笔者将结合多年在上海的律师执业经验，就上海市售后公房动迁补偿款的分割问题作以分析研究。一、什么是售后公房所谓“售后公房”，是指公房的承租人、同住人自1994年起，根据上海市政府出台的《关于出售公有住房的暂行办法》等一系列规定，房屋动迁纠纷。在支付一定数额的购房款后，将公房的所有权买为己有，并由上海市房地产交易中心颁发《上海市房地产权证》的房屋。此时，职工就由公房的承租权人转变为所有权人。根据我国《宪法》、《物权法》相关规定，国家保护公民私有房屋的财产权。欲进一步了解售后公房的概念，首先应明确什么是公房。所谓“公房”，一般是指政府或单位按照国家政策分配给职工居住，职工按照政府规定的租金标准按期交付租金的房屋。在这类房屋中，房屋的所有权人为政府或单位，职工仅享有承租权及居住权。上海所称公房一般仅指由国家福利分配、调配或国家认可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系统公房等。二、有权分割售后公房动迁补偿款的人员有权参加售后公房动拆迁货币补偿款分割的人员，包括售后公房的产权人，及其他动迁协议中确定享有动迁补偿款分割请求权的人员。所谓“售后公房的产权人”，一般是指售后公房房屋产权证上登记的人员；及按照“九四”方案购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人。因为上海市“九四”购房方案实施时产权证上只能登记一人名字，“购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人”因政策的限制就不能将自己的名字全部登记在产权证上。上海法院考虑到上述历史原因，司法实践中并不否认“购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人”的产权人资格。所谓“其他动迁协议中确定享有动迁补偿款分割请求权的人员”，是指售后公房在动迁过程中，动迁各方根据国家及当地政府政策规定，考虑动迁户的实际情况，经协商确定可以享受一定动拆迁优惠待遇的人员，包括产权人的配偶及户籍在售后公房内的其他人员等。三、上海法院关于售后公房动迁补偿款的分割原则根据上海市高级人民法院司法指导意见，“售后公房在性质上属于私有房屋，应当按照私有房屋拆迁补偿款份额划分的原则处理。”因此，售后公房动拆迁补偿款一般应当归产权人所有。

律师：我户口所在地的一套公房目前动迁，承租人是我外婆，里面只有我和外婆两个户口，最近我外婆与动迁组签订了动迁补偿安置协议，现因为动迁款的分配问题产生纠纷，故想来问一下，我已经结婚2年多，我和丈夫实际居住在该房屋内，我丈夫是否有权利要求分割动迁款？公房动迁的货币补偿款如何分割？读者：陈文陈文读者：公有住房的动迁安置补偿款分割问题比较复杂，因为，公房的承租人和同住人不享有房屋的所有权，对房屋享有的是使用权，而动迁补偿也是根据政策对这种使用权的补偿。第一个问题：你丈夫是否有权利要求分割动迁款要看动迁补偿安置协议中，是否把你丈夫作为应安置人口予以安置。根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》规定”户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口”，因此，你丈夫应当可以作为安置人口得到安置。如果拆迁人已经把他作为安置人口，那么他享有要求分割动迁款的权利，如果没有，那么你丈夫可以根据《关于审理房屋拆迁民事案件若干问题的意见（试行）》沪高法［２０００］６８７号文的相关规定，起诉拆迁人要求依法安置。第二个问题：根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》规定，“承租人、同住人之间，一般遵循一人一份，均等分割的原则取得拆迁补偿款”，但对于年老体弱，缺乏经济来源的、取得公房承租权时额外支付过较多款项的、公房内居住的未成年人实际承担监护义务的可以酌情多分。实践中公房的承租人可以多分，奖励费和搬迁费的补偿属于实际居住在里面的人，帮困和重病补贴属于特定的对象。（上海市震旦律师事务所雷敬祺律师）