上海市商业房产转让税收，在上海个人出售5年以内的商用房需要交什么税税是多少搜

来源：整理时间：2023-05-22 03:13:39 编辑：上海生活手机版

1，在上海个人出售5年以内的商用房需要交什么税税是多少搜

二手房买卖过户，卖方需要缴纳的税费如下营业税：5.6% 如果是144㎡一下，并且满了5年的，就可以免。个税：1% 如果你卖的这套房子是唯一一套住房，就可以申请免。卖方的税费就是这些了。

营业税:成交价5.65%个人所得税(普通住宅) 成交价1%个人所得税(非普通住宅) 成交价2%

契税3% 营业税差额5.56% 个税1% 印花税0.05%

在上海个人出售5年以内的商用房需要交什么税税是多少搜

2，2010年上海二手商铺交易有哪些税交多少呢

1、营业税个税捆绑征收。营业税按照差价5.5征收，个税就按照差价的20%征收。营业税按照成交价5.5征收，个税就按照成交价的1%征收。这个不用选择，房产局系统会自动带你按照最少的那种办法缴纳。如果你没有当时的发票或者评估价格，那么个税是按照你的成交价20%直接征收，会非常恐怖！ 2、土地增值税。计算很复杂！土地增值税应纳税额＝（转让收入－评估价格或发票价格－与转让房地产有关的税金）×适用税率这里的使用税率按照你的增值额来算，增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。如果你发票，评估价格都没有那么算下来是按照成交的3%征收。注:和住宅交法完全不同！ 1、你一定要有当时购买的发票，如果没有你也要去找房产局认证的评估公司去做评估价，否则税费会非常高！！一个成交价20%会让你痛不欲生！ 2、记住带上当时买房的契税完税发票；如果贷款的话一定要去贷款银行打一张全部的还款明细及利息总额，然后银行盖章；再搞张装修发票；这个在按照差价较难营业税、个税、土地增值税的时候都是可以减免的！ 3、因为是商业用房，所以几乎不享受任何国家税收的优惠政策，谁叫咱是有钱人，买的起商铺呢！

2010年上海二手商铺交易有哪些税交多少呢

3，上海商用房税费卖方怎么算

契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。城建税营业税的7%教育费附加税营业税的3%个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

上海商用房税费卖方怎么算

4，上海二手房交易税费清单

b.无法提供购房发票及契税单：转让收入的0.5% 购买方:------- 备注：凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋(需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件) ② 因改善居住条件为目的出售房屋(需提供新购入住房产权证)。中介费出售方：总房款×1% 购买方：总房款×1% 备注：或由一方支付2% 以上上海二手房交易税费由法律快车房地产法整理，

营业税出售方: 1.普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：------- 2.非普通住宅： a.五年内：总房款×5.55% b.五年后：房款差额×5.55% 购买方:------- 备注：售后公房和动迁房首次转让可免征营业税(注：售后公房须有凭证，动迁房应该是唯一一套拿房的动迁房，须有证明所得税出售方: 1.普通住宅：总房款×1% 或利润×20% 2.非普通住宅：总房款×2% 或利润×20% 购买方:------- 备注： 1、个人转让自用5年或5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。 3、经查询无法确认利润的按照普通住宅总房款的1%非普通住宅总房款的2%缴纳。土地增值税出售方: 1.普通住宅：征免 2.非普通住宅(暂免征收) a.可以提供购房发票：应纳税额=(卖出价-买入价-买入的契税-本次营业税及附加、印花税-交易费) x 适用税率-扣除项目合计 x 速算扣除系数。 ① 增值率 ≤ 50%，适用税率30%，速算扣除系数0; ②50%< 增值率 ≤ 100%，适用税率40%，速算扣除系数5%; ③ 100%< 增值率 ≤200%，适用税率50%，速算扣除系数15%; ④ 增值率 >200%，适用税率60%，速算扣除系数35%

上海房地产交易税费清单：合同公证费出售方:总房款×0.3% 购买方:总房款×0.3% 备注：由引发方承担合同印花税出售方:总房款×0.05% 购买方:总房款×0.05% 双方(暂免征收) 交易手续费出售方:2.5元/平方米×建筑面积购买方:2.5元/平方米×建筑面积交易登记费出售方:------ 购买方:80元/套备注：免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费抵押登记费出售方:------ 购买方:------ a.商业及组合200元/套 b.纯公积金100元/套配图费出售方:------- 购买方:25元/张权怔印花税出售方:------- 购买方:5元/本契税出售方:------- 购买方: a.普通住宅：总房款×1.5% 备注：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 b.非普通住宅：总房款×3% 上海房地产交易税费清单中的其他税，还在下文请继续看