上海市售后公房物业费组成，上海市关于售后公房的9495方案有何区别之异同

来源：整理时间：2022-11-24 22:12:06 编辑：上海生活手机版

本文目录一览

1，上海市关于售后公房的9495方案有何区别之异同
2，售后公房在卖出后物业费的交纳是不是要按商品房交纳方法计算搜
3，上海居民交纳的房屋物业管理费是怎么处理使用的什么设施维修应由
4，上海购售后房怎么交物业费
5，上海售后公房物业费涨价需经过业主和业委会同过吗
6，关于上海市售后公房如何计算房款的问题
7，物业费构成有哪些

1，上海市关于售后公房的9495方案有何区别之异同

（1）适用最后方案。（2）不可以选择。（3）按现行的政策法规。

上海市关于售后公房的9495方案有何区别之异同

2，售后公房在卖出后物业费的交纳是不是要按商品房交纳方法计算搜

有的因为公房是单位给与你上个业主的优惠你买过来产权已经变成商品房再说他的单位也不可能给与你优惠啊

没有

售后公房在卖出后物业费的交纳是不是要按商品房交纳方法计算搜

3，上海居民交纳的房屋物业管理费是怎么处理使用的什么设施维修应由

公共部位（通俗点业主家门以外小区大门以内的部分）的设备由物业维修，公共部分的设施可以根据当地文件的规定由物业发起启用维修基金修复，更多细节根据您们签订的物业合同执行。标准参照当地的政府文件规定（物业管理条例）

上海居民交纳的房屋物业管理费是怎么处理使用的什么设施维修应由

4，上海购售后房怎么交物业费

一般是季度付的。就看你个人了。有的时候就是一年付的。

去物业缴纳就可以了，月付季付都可以的

物业费直接到物业公司去救可以啦。。

到物业按规定交就可以了。

5，上海售后公房物业费涨价需经过业主和业委会同过吗

需要开会通过并公示

有区别,售后公房是政府定价,而商品房是政府指导价或市场议价。一般是商品房物业费比售后公房高，售后公房物业服务费主要包括管理费、保洁费和保安费三部分。部分地区已上调公房物业费，根据新的标准，其计费方式与商品住宅并轨，均按房屋建筑面积计费，不再按照不同户型收取。

6，关于上海市售后公房如何计算房款的问题

算起来很麻烦，表6表7给你看也未必看得懂。你2套房一共几个户口？一个家庭按成本价能买75平方米，或者按一个户口24平方米计算，超过的面积分别要按市场价1和市场价2算，如当初付过超面积款，对市场价计算的部分房款可以抵扣（但成本价不能抵扣），再加维修基金18元/平方，土地收益金、印花税、手续费（超面积还必须补契税）。你这个手续确实很麻烦，估计没几个人会的。更新：1、人口数要按户口簿的实际人数算，1个职工家庭可以按75平方算，除非你户口簿有4个人或以上就能按1人24平方算比较格算。或者你有中高级职称（如干部、工程师、教授等等）可以放宽面积，要是中小学教师也可放宽10平方，没有的话你家2个人就是75平方。2、维修基金、印花税、手续费会打在房款付款单后面，一起付到银行。土地收益金是办产证的时候付给房产交易中心，契税是付财政局（窗口一般也在房产交易中心）。3、主要填3张表，表一家庭购房协议书、表二本户人员情况表、表三工龄证明。4、计算表很难看明白，一般你只要核对表6上面的基本信息（面积朝向层次地段房屋类型人数工龄房龄年份等等）都是正确的就可以了，下面全部是电脑自动计算的，手工无法干预，不会出错的。

我是来看评论的

7，物业费构成有哪些

1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件4）；3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.车辆停放秩序管理；6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7.装饰装修管理服务；8.物业档案资料管理。9.其它业主同意的事项

物业费有哪些内容构成物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。扩展资料：根据《物业服务收费管理办法》：第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素。制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。根据《中华人民共和国价格法》：第三十九条经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，可以处以罚款；情节严重的，责令停业整顿。第四十条经营者有本法第十四条所列行为之一的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款；没有违法所得的，予以警告，可以并处罚款。情节严重的，责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。有关法律对本法第十四条所列行为的处罚及处罚机关另有规定的，可以依照有关法律的规定执行。有本法第十四条第（一）项、第（二）项所列行为，属于是全国性的，由国务院价格主管部门认定；属于是省及省以下区域性的，由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门认定。第四十一条经营者因价格违法行为致使消费者或者其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；造成损害的，应当依法承担赔偿责任。第四十二条经营者违反明码标价规定的，责令改正，没收违法所得，可以并处五千元以下的罚款。第四十三条经营者被责令暂停相关营业而不停止的，或者转移、隐匿、销毁依法登记保存的财物的，处相关营业所得或者转移、隐匿、销毁的财物价值一倍以上三倍以下的罚款。第四十四条拒绝按照规定提供监督检查所需资料或者提供虚假资料的，责令改正，予以警告；逾期不改正的，可以处以罚款。第四十五条地方各级人民政府或者各级人民政府有关部门违反本法规定，超越定价权限和范围擅自制定、调整价格或者不执行法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，并可以通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。第四十六条价格工作人员泄露国家秘密、商业秘密以及滥用职权、徇私舞弊、玩忽职守、索贿受贿，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分。参考资料来源：搜狗百科-物业费