上海房产税，上海最新房产税计算方法

本文目录一览

1，上海最新房产税计算方法
2，上海的商品房房产税我该交多少
3，上海如何缴纳房产税
4，上海买房怎么交房产税
5，上海房产税问题
6，上海的房产税怎么计算呢
7，外地人在上海买房房产税怎么算法

1，上海最新房产税计算方法

房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。计算公式为：从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2% 从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%

上海最新房产税计算方法

2，上海的商品房房产税我该交多少

你如果是卖家房产是否满5年唯一很关键未满五年计算营业税：合同上价格*5.55%=5.5万个税：合同上价格*2%=2万中介费：合同上价格*1%=1万满5年唯一计算（假设你当初买房时时50万）按差额计算营业税：（合同上价格-50）*5.55%=2.7万个税：免你如果买家就是交契税普通住宅(建筑面积<90㎡）合同价×1%（第一次购房）普通住宅（90≤建筑面积＜144㎡）合同价×1.5%（第一次购房）非普通住宅（建筑面积≥144㎡）合同价×3% 二套及以上，不论面积，评估总价×3%

上海的商品房房产税我该交多少

3，上海如何缴纳房产税

一家三口合同网上备案时间1月28号后状况一之前有一套80平现在是买90平那么就是60*3=180大于90+80 不需要缴税状况二之前80平现在买130平 60*3小于80+130 130+80-180=30 交30平的税 30平*单价*.7*0.6%（每年） 0.4%基本是没有的可以忽略状况三之前200平现在买80平那么就交80平的税计算方法同上上海的政策是既往不咎只要1月28号前就不算以上情况限本市居民外地情况是居住证（非暂住证）满3年可以不交房产税其他一概全部要交不存在人均60平居住证满3年后可退税大概情况是这样我说的不是很细你可以去你附近的中介问他们能给你满意的答复中介要正规的大公司小的也会乱讲的·

上海如何缴纳房产税

4，上海买房怎么交房产税

很多人被上海的3.25限购新政拦在了外面。以上海为例，上海的刚需分四种：社保满5有首付的；社保不满5有首付的社保满5没首付的社保不满5没首付的下面是各类人群的买房行动指南：满5且有钱的，什么也不用考虑，抓紧找你能卖得起的入场。上海已经靠限购把一大部分外地人拦在了外面，又靠限制住宅用地把住房搞的稀缺，又是不是搞个限价限制预售证什么的，这么好的条件你再买不到房，还在犹犹豫豫挑三拣四搞什么公主病，处房情结，只能活该以后被赶出上海了。不满5但有钱的，你不能等，等你就没戏了。除非日后可以创办一个公司，并且融资个几轮，也就是说你必须得创业成功一次，或者进入一个特别高薪的行业鸡犬升天，否则上海的房价将与你永远无关。正确的思路应该是——置换进上海。选择一个上海周边城市（一半都不会太差），当然也可以离上海很远的区域中心城市，选择有潜力的那种，在有发展的地段重仓砸下去，搞定一套房等着他升值。一定要借用杠杆的力量，你手里有30万，你就可以买100万的房子了。等房价上涨的时候，不止是你的30万在上涨，银行贷给你的70万也在上涨。借用贷款的作用，可以让你的资产更快升值。小小地算算账：二线强市买总价100万的房子，贷款70万，假如每年增值10%－15%（这个涨幅属于一般水平），那么3年后，你的房产将价值133万－152万。还银行贷款70万，再加上三年的利息最多也不超过10万元，那你的资产已经净增了53-72万，运气好的话此时你手头已经有了100万现金，已经可能在一线城市买个小房子了。而如果你手头持币的话，手头可能剩下的是40万左右，3年5年之后还能在北上深买房么？当然这里面有风险，如果当地房价没有涨，甚至跌了，你就被套牢了。这就是考眼力和远见的时候到了。高收益永远和风险是并存的。资本回报最高的永远是风险，而不是勤奋。没有什么高收益是没有风险的，永远没有。——菁英地产员工

上海买房哪些人员需缴纳房产税呢？1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房；2、非上海市居民家庭在上海市新购住房。上海买房需要缴纳多少房产税呢？按照住房市场交易价格的70%，实行0.4%～0.6%差别化税率（适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%）。另外，上海市居民家庭拥有人均60平方米的免税住房面积优惠。shzyshange44具体的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。想要了解自己的应税和缴税信息，可以通过哪些方式呢？1、房地产交易中心实地办理到指定的房地产交易中心税务窗口，向相关工作人员查询，需要携带居民身份证原件；2、上海税务网自助查询登录上海税务网（www.tax.sh.gov.cn），到个人住房房产税应税和缴税信息查询模块进行查询；3、微信平台自助查询关注“上海税务”微信平台，进行自助查询。

是外地人就要缴费，前期在交易中心可以刷卡。

5，上海房产税问题

1本市户籍：购买首套不管面积多大免收房产税。二套以上按人均面积60平方米计算，超出部分 .房产税税率：面积X单价X70%X0.6%面积X单价X70%X0.4% 等于房产税，每年征收，一年申报一次。如卖掉前面一套变首套，以后可免交。 2外地户籍：有本市长期居住证满3年可免交房产税。没有长期居住证的外地人需每年全额缴纳房产税自到卖掉为止。 3外籍人士：每年全额缴纳房产税直到卖掉为止。上海房产专业律师为你解答

一、上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!二、上海房产税计算依据1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。三、上海房产税减免条件注意：房产税是每年都要交的，在年底的时候交付当年的税费。如果这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。

在你房子过户的时候会有房管局的工作人员问你：你名下还有别的房产吗？你回答没有。就行了。别的税务都是按照当地房产过户交易的税务来收取。另外提醒你一下，买完自己房子之后顺便把你妈的房子上加上你的名字。免得将来你要继承的时候还要给好几万的税。加名字花不了多少钱。

6，上海的房产税怎么计算呢

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

房产税计算：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。免征点：60平方米/人，前提条件是应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的税率暂减为0.4%。(上年度新建商品住房均价28500元每平方），你这情况的房产税大概是（85-60）*70%*0.6%*20000=2100元。扩展资料：1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和。参考资料：房产税百度百科

根据相关规定，上海房产税：1、计税依据：住房市场交易价格的70%。税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。2、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积）扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；2、非本市居民家庭在本市新购的住房。

举例说明： 1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元 2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元 3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。 2006年全年应纳房产税＝2.4万元+3.36万元＝5.76万元

房产税计算：上海应税住房年应纳房产税税额（元）=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价（或核定的计税价格）×70%×税率。免征点：60平方米/人，前提条件是应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的税率暂减为0.4%。(上年度新建商品住房均价28500元每平方），你这情况的房产税大概是（85-60）*70%*0.6%*20000=2100元。扩展资料：房产税计算公式：从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 参考资料：搜狗百科_房产税

7，外地人在上海买房房产税怎么算法

上海房产税率是0.6%，计算方法如下：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%依据《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。上海房产税政策外地户籍：新购计税价格：交易价格70%，以后按评估价税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%扩展资料缴纳方式1、纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。2、应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，服务时间为周一至周日办公时间。3、应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，服务时间为周一至周五办公时间。参考资料：搜狗百科：房产税

外地人在上海买房房产税算法按照上海房产税试点方案,对每平方米单价小于等于28426元的应税房屋面积,将按0.4%征收;单价大于28426元的,税率为0.6%。要在今年12月31日前缴清房产税。根据规定,未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。1、对象:非本市居民家庭在本市新购的住房。2、免征:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭的住房,暂免征收房产税。3、退还:持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。http://www.fang.com/ask/ask_3982363.html

外地人若持有居住证满3年，首次在沪购房可以免房产税的，不足3年，满3年可以退。若压根就没居住证，那么房产税算法如下：全额的房价×70%×0.4%或0.6% （上海房产税税率分割线划定单价低于28426元税率为0.4%_高于则为0.6% 每年12月底之前缴纳.

根据最新的《关于缴纳2016年度个人住房房产税有关事项的提示》针对非上海户籍税收减免对象的描述1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。shangeshgh2、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。除了上述情况，其他非上海户籍人员买房均要缴纳房产税。上海市房产税征收标准1. 免征点：60平方米/人2. 税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。shzyshange443. 房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

外地人在上海买房房产税算法按照上海房产税试点方案,对每平方米单价小于等于28426元的应税房屋面积,将按0.4%征收;单价大于28426元的,税率为0.6%。根据规定，未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。年应纳房产税税额=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。1、对象:非本市居民家庭在本市新购的住房。2、免征：一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭的住房,暂免征收房产税。3、退还:持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。扩展资料：征收情况一、征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。三、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 四、征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。1. 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；2. 产权出典的，由承典人纳税；3. 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；5. 无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。参考资料来源：搜狗百科-房产税