上海市售后产权房购买，上海已有售后公房再买房算第二套吗

来源：整理时间：2023-07-20 22:14:24 编辑：上海生活手机版

1，上海已有售后公房再买房算第二套吗

因为公产房你并没有产权所以与是否二套根本没有关系对于公产房你只是承租人而已不算二套房

算的，只要是正式登记在你名下了，就算已经拥有的。

上海已有售后公房再买房算第二套吗

2，上海买售后公房的风险

购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证，在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。公房可以买卖，不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家。售后公房是什么产权。一、售后公房是小产权房，主要分为两种.1、央产房。是指单位或央企的性质的房产。2、一般性质的公房。二、售后公房是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。三、后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。四、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房(北京市等有些地方叫优惠价房)。

上海买售后公房的风险

3，上海购售后房怎么交物业费

去物业缴纳就可以了，月付季付都可以的

物业费直接到物业公司去救可以啦。。

到物业按规定交就可以了。

一般是季度付的。就看你个人了。有的时候就是一年付的。

上海购售后房怎么交物业费

4，上海售后公房出售新政策

1、售后公房土地性质问题和上市出售后的房屋性质问题售后公房在买断产权时是缓征土地出让金的，而且规定面积内是免征契税的（超出部分征契税），所以售后公房的土地性质依然是划拨而非出让，因此也就不存在土地使用年限的问题。目前在上海，售后公房上市买卖交易时也没有要求补缴土地出让金，所以购入上市出售的售后公房后办理的新不动产证上对土地性质的记录是延续原来售后公房的性质不做改变的，但是售后公房经过一次上市买卖交易后房屋的性质就不再是售后公房了，因此这里面就有矛盾存在了，这其实和土地使用权到期续期的问题一样是个历史遗留问题，而且可能比续期问题更难处理，所以只能搁置着维持现状了。2、售后公房产权人的问题上海房改是1994年开始的，而我国的《房地产管理法》是1995年才生效的，94年第一次房改时的政策规定只能在房地产权证上写一个人的名字，由家庭成员协商将某一位成员的名字写在房地产权证上。后来由于售后公房的纠纷越来越多，上海高院在1996年出具了审理该类案件的若干意见。其中明确凡是按照94方案（即第一次房改方案）购买的公房，未上产证的其他家庭成员只要当时具备购房资格的，如果主张房屋共有的，应当予以支持。上海如何申请公租房1、提出申请。申请对象可向工作单位所在区的受理机构提出申请，也可向本市户籍所在区的受理机构提出申请；本市公共租赁住房受理机构地址和联系方式详见本网站“本市公共租赁住房运营机构联系方式及申请受理点”栏目。根据意向租赁的房源性质，申请对象应作出选择申请市筹公共租赁住房准入资格或者区筹公共租赁住房准入资格。2、提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交身份证、本市户籍证明或居住证、劳动或工作合同、社保缴纳证明、以及婚姻状况、住房状况等材料，承诺对提交材料的真实性负责，经所在单位在申请表上盖章确认后，交受理机构审核。3、资格审核。受理机构受理申请后，按照申请条件对申请人进行资格审核。审核通过的，出具登记证明（准入资格确认书）。4、签约入住。对取得登记证明（准入资格确认书）的对象，根据房源供应情况和运营机构管理要求办理签约入住手续。其中家庭（个人）直接承租的，由保障对象与公租房运营机构签订租赁合同；单位承租的，由单位与公租房运营机构签订租赁合同，入住保障对象与单位签订房屋使用相关协议书作为租赁合同附件。部分房源不足的项目，由公租房运营机构制定相应规则实行轮候配租。法律依据《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

5，关于 上海市售后公房如何计算房款的问题

算起来很麻烦，表6表7给你看也未必看得懂。你2套房一共几个户口？一个家庭按成本价能买75平方米，或者按一个户口24平方米计算，超过的面积分别要按市场价1和市场价2算，如当初付过超面积款，对市场价计算的部分房款可以抵扣（但成本价不能抵扣），再加维修基金18元/平方，土地收益金、印花税、手续费（超面积还必须补契税）。你这个手续确实很麻烦，估计没几个人会的。更新： 1、人口数要按户口簿的实际人数算，1个职工家庭可以按75平方算，除非你户口簿有4个人或以上就能按1人24平方算比较格算。或者你有中高级职称（如干部、工程师、教授等等）可以放宽面积，要是中小学教师也可放宽10平方，没有的话你家2个人就是75平方。 2、维修基金、印花税、手续费会打在房款付款单后面，一起付到银行。土地收益金是办产证的时候付给房产交易中心，契税是付财政局（窗口一般也在房产交易中心）。 3、主要填3张表，表一家庭购房协议书、表二本户人员情况表、表三工龄证明。 4、计算表很难看明白，一般你只要核对表6上面的基本信息（面积朝向层次地段房屋类型人数工龄房龄年份等等）都是正确的就可以了，下面全部是电脑自动计算的，手工无法干预，不会出错的。

6，上海售后公房房产证加名字

你的问题有点不明确，先根据我的理解简单描述一下：多年前你家通过动迁获得了某套公房的使用权，当时动迁安置的对象是你、母亲、奶奶，共三人。今年你户已通过公房出售政策将该套房屋产权买下，产权人确定为你母亲一人。现在需要增加你本人成为该套房屋的共有人。如确为上述情况，则可将你母亲拥有的该套房产的一部分份额，通过买卖或者赠与的形式转让给你，没有一定要同时增加老年人为共有人的规定，当然该行为必须征得奶奶的同意，并确保奶奶在该处房屋的居住权。房产的买卖和赠与的手续费及税费有所不同，各地执行标准也不统一，具体情况应当向房屋所在地的房地产交易中心（登记部门）咨询。房屋所有权人生前可以对其房产通过遗嘱方式确定权利继承人，若没有立下合法有效的遗嘱的，将来该房产作为遗产应当按法定继承顺序进行继承，第一顺序继承人为：配偶、子女、父母。房产继承的问题比较复杂，由于你没有说明更详细的信息（如父亲、祖父母、兄弟姐妹等），这里只能作简单的回答供参考。

1.不需要，可以只加你一个人名字，但要正常缴税； 2.营业税、个税、房产税、契税。 3.你是第一继承人（配偶、父母、子女），遗嘱除外。一定要公证的，才有效。

可以只加你的名字，需要缴纳契税的；以后在也可以的；以后你是第一合法继承人，遗嘱除外；但是需要公证